怎么知道这个小区是商品房还是回迁房

[LaGeNanRen]

杭州的回迁房小区真的可怕，不是那种联排的，长得和商品房一样，去看租房的时候看不出来，但是天天装修的、入住的、当婚房的、老人去世的，随意放炮，越是靠近北边余杭越大胆，隔三差五清晨放炮、半夜放炮，把我家猫吓得天天往床底下钻= =
素质是真的低，放炮报警也不管，过了半小时民警慢悠悠过来，反正没人了拍拍屁股又回去了，都是本地人压根不管的（点名批评凯盛公寓这个小区）

有什么办法快速区分是回迁房小区还是商品房小区

[yimiaoxiehou]

去门口蹲点看看人群就知道了，回迁房老人多，回迁房普遍经济情况较差（这是事实，因为买得起商品房的肯定普遍经济情况好，起码明面上好）。或者找个附近本地人问问

[yimiaoxiehou]

另外放炮这种事情根本没法管，抓了也没用，一户人家一年也搞不了几次，抓进去了又能怎么样

[jellyX]

看物业费可行不, 不是很清楚杭州, 上海这边商品房物业费比回迁贵几倍

[zzboat0422]

上海这边回迁房都是按照最低成本建设的，窗户小而少，外立面非常简陋没有装饰，因此都很丑。

[ZeekChatCom]

问一下就知道了

[ZeekChatCom]

@zzboat0422 这几年新建拆迁房不差了

[linshuizhaoying]

问中介

[runinhard]

房管局的网站上查预售证 ，如果没有商品房预售证和经济适用房预售证 。那基本上就是还建房了。

[qipan0321]

一楼正解，回迁房小区门口大把的老人聊天，或者拿个租房的木板。还有问一下附近的中介就好了，同样地段回迁房普遍便宜几千一平。

[RogerL]

苏州这边回迁房的小区的名字是有规律的
叫 XX 新村，XX 苑，XX 家园的，一般是回迁房，我不知道杭州是不是这样

[lancelock]

我这附近有个回迁小区，经常看见里面结婚啥的搭个棚子摆席

[make115]

房票出来后，商品房快速贬值

[fredweili]

简单的办法，进出小区有没有门禁，保安管不管事，多大年纪，有没有保洁打扫卫生

[LeonL1]

@RogerL 绝了 莲花新村 文汇苑 松泽家园 都住过

[15757mu]

基本还是看物业为主，看小区环境，尤其是保安，那种保安是大爷的，大概率是回迁房

[ywjzzz]

最近在看房搬家，西湖科技园附近，预算只能达到回迁房整租两室一厅了。唉

[seedhk]

物业什么的都不准，如果是新建小区，刚开始物业的门卫也是会干活的，比如萧山戴村那边有几个回迁小区去看房子都要登记才能进。最简单的方式就是问中介

[gogoOne]

问 deepseek

[idealhs]

@LeonL1 苏州打工狗标配小区快集齐了

[interrorcode]

@yimiaoxiehou #2 结婚放个炮，警察不至于把人抓走吧，都是本地的，这个没法管，家家都一样。

[will800]

我在杭州瓶窑，这边的房子 58 上显示是商品房，但是门口一堆大爷大妈，房子隔音超级差，我感觉也是回迁房。

[boks]

贝壳上看一下

[shiguiyou]

物业是万科，保利，银城的基本都是商品房，物业也比较负责，哪家有噪声喊物业帮忙解决。

[me1onsoda]

看来浙江那边的回迁房也差不多，老人去世六七点钟西乐队放鞭炮

[boks]

最后一个字是”园“、”苑“的基本是回迁房

[pikachu233]

理论上说，回迁协议不允许买卖，贝壳搜一下二手就知道了

[processzzp]

@pikachu233 怎么可能不让买卖……一般也就前 3~5 年不能办两证，两证办下来之后该怎么卖就怎么卖

[javalaw2010]

@fredweili 这个看不出来，我租的这个动迁房保安挺管事的，非本小区的汽车出入都得登记。

[homewORK]

严格点 当地房产局可以搜商品房登记信息，应该能查到。
简单点贝壳上查一下有成交吗？ 一般回迁房没房产证卖不了

[zhangxiaoyi]

放炮 指的是放鞭炮？

[yangzzz]

没用，不是回迁房也会有这种问题。你的问题不是回迁房，而是小区的人员素质。如果要求高点找稍微好点物业的小区，要不是你这个问题无解

[karben]

我现在租的小区就是回迁房，老人去世直接在单元门口摆灵堂😂

[pikachu233]

@processzzp 百度一下 你就知道

[Duanye7X24]

直接链家问下销售，又不收钱的

[mytoroto]

上小红书搜一下

[sam2008]

看物业费

[processzzp]

@pikachu233 水一百度会开，人一百度会死，信百度的这辈子有了

[processzzp]

@zhangxiaoyi 是滴，星期六星期天早上五点钟放 10 万响的鞭炮，这你受得了吗

[Maiiiiii]

租房的话，问有没有物业费，门口有没有大爷大妈坐在一块放个有房出租（一室、两室）的牌子。再就是问人了

[nanfeng123]

@pikachu233 #26 5 年下来证就随便了

[Leon777]

贝壳链家有写 小区名也能判断出个大概

[jamel]

我就想租 安置房，便宜啊

[bzw875]

直接去观察几天，物业服务，保安素质，窗户不是落地窗，楼下老人扎堆聊天

[LaGeNanRen]

@yimiaoxiehou 看其实也看不出来，我现在住的小区看着挺正常，但偶然得知是回迁。放炮压根管不着，就算抓到了也是口头教育最多罚 50 而已。

@RogerL 我们这边也有商品房小区叫 xx 家园😂


@lancelock 是的搭棚子吃席我也管不着，最多路面脏点。点蜡烛我也管不着，但是放炮或者其他低素质确实烦人
@fredweili 我们小区进出，楼下都有门禁，但是是回迁小区。。。
@will800 好像新建的隔音都差。。。
@me1onsoda 一开始我还说服自己人家特殊情况忍忍就过去了。。。结果每周都有人都麻了😵

[zhengmin451607]

在我们那，回迁房一般小区整体品质差一些，房价便宜一些，对应的房租也会便宜一些。

[LaGeNanRen]

@zhangxiaoyi 卧槽还有什么炮 o 。0

[LaGeNanRen]

@yangzzz 是的，我现在住的环境挺好，但我昨天偶然得知也是回迁小区。这事儿说不准

@karben 我高低顺个桃子🍑

@Maiiiiii 有没有物业费是什么说法，这个不是和房东商量的么

@bzw875 落地窗我看新小区都有啊，建了几年的好像都没

[vaderkai]

小伙子租房吗

[sean250031]

直接找中介问一下，多问几个

[751327]

杭房数据 搜一下就知道了

[NoNewWorld]

看老人多不多，老人多就是回迁房。

[sinrys]

找房租贵的

[getName2573]

看同小区有没有挂牌，因为回迁房 5 年后才拿房产证，所以前几年没有挂牌

[signin]

预算提一倍，就租不到这种了

[akakidz]

不仅仅是回迁房，现在的老旧商品房（ 15 年房龄以上的）一样开始出现这个情况了。
想要避开的话：
最省心方案：1 、新小区 2 、高档小区
费点功夫的方案：实地观察小区内居住人口平均年龄，1 、选年轻人多的 2 、避开老年人扎堆打牌下棋晒太阳的小区 3 、避开一楼随意圈地的

[xz410236056]

回迁房不是叫二类经济适用房的吗，直接看类型啊

[pkoukk]

上海这边有混的，小区里有几栋小户型的是安置房，剩下的是商品房
只能问中介，不然很难搞清

[anyscript]

基本看名字就能看出来...

[LaGeNanRen]

@vaderkai dna 动了🫡

[LaGeNanRen]

@751327 百度搜了一下没有这个网站，只有一个相近的叫“杭房网”。苹果商店搜了一下也没这个 app 。。大佬指一下路

[zhangxiaoyi]

@processzzp 我丢这真受不了，偶尔结婚放一下还能理解。没事放炮也够闲的，难道那边还有啥不为人知的习俗？

@LaGeNanRen 哈哈哈，想多了。我以为是老头拿着鞭子抽的贼响的炮

[ggwp]

直接问自如、链接、我爱我家这种中介销售，他们都知道

[hush2]

看名字：xx 苑，xx 家园大概率回迁房。之前住过良渚那边的杜甫新苑，装修的，放炮的，还有不知道啥节日大集直接开到小区里面的，下班回来门口坐的全是大爷大妈

[lovepandac]

老头老太太多的是回迁房的概率比较大

[Soleado]

问中介最省事，远离回迁房，但是不意味着商品房的人口素质就高，还是要多实地走访观察

[Features]

看名字也很容易知道吧，商品房一般都有前缀的
什么万科-享家里，绿地新城，龙湖-光耀世家
名字一般都比较高大上一点

[xrxsh]

我 19 年以前买房总结的规律就如 4 楼所说，要看窗墙面积比，商品房更注重窗户要多要大，窗户没有承载的能力，因此混凝土要用的更好。回迁房会更注重降低成本，入住的人也不会在意窗户有多大。不过现在新建的回迁房就不清楚了。

[kinkin666]

问卖房的中介，逛链家和我爱我家的网站

[frankilla]

@processzzp #37 用 bing 的也喜欢说「百度一下你就知道」。这不会也能优越起来吧？

[751327]

@LaGeNanRen 小程序

[751327]

微信小程序

[standchan]

贝壳搜这个小区，看小区类型就行了。

[zhaidoudou123]

比比房价不就知道了

[frankkly]

@RogerL #10 应该是全国统一的

[YaakovZiv]

现在已经没有很好的方法了，济南这边新的操作，先商品房发售，卖到尾段对外宣传卖完了，然后部分地方拆迁，给房票，指定几个小区刚好覆盖。以前是回迁先入住，现在是回迁后入住。

[hammy]

我们这的回迁房乍一看跟商品房区别不大（除了丑。。。但是条件还行），还能下证。所以外地人分不出来正常。

简单的就是买包烟找个房产中介聊聊，让他告诉你就是。

[LaGeNanRen]

@751327 我在小程序里搜了一下我在的小区，只写了交易价格啊，是根据交易价格来判断吗

[Patrick6]

反正西溪湿地对面那一大片都是回迁房

[PrimerLee]

小区名字带苑的都是回迁安置房

[chanssl]

直接問物業呢

[xuanbg]

多花点钱租高档小区基本就没这种破事了。

[nuomi196500]

在贝壳上找几个中介问一下

[dododada]

看房本？商品是买受，回迁是划拨，不过现在好像有混的

[jamezee]

杭州房小团小程序，小区详情里会写回迁房

[Lancerer]

房小团小程序兄弟

[hymxm]

xx 苑

[weivi]

楼上说的方法有的小区根本看不出来。最简单就是问中介，假装你要买这个小区的房子，在贝壳上随便找个中介问就行了，不要钱。我见过同一个小区一共有 6 栋，其中两栋是回迁房的；还有一个小区有 6 个分区，其中两个分区是回迁房的。

[fgwmlhdkkkw]

苑

[Elephant696]

你直接问中介不就行了

[S2Line]

看名字能判断是商品房，比如以：府、院之类结尾的

[Vegetable]

杭州结尾是苑的 95%是回迁小区，没说 100%是因为我确实每仔细调查过。

[haorrs]

@boks 西溪诚园 xx 苑，全员中枪

[vigroid]

回迁房确实一言难尽。之前上海这边住过一个，老人去世直接在小区内的柏油路十字路口烧东西，烧了个大坑。。。。

[vipfts]

@ZeekChatCom #5 就你靠谱, 其他人都是自作聪明

[TheWangNextdoor]

@interrorcode #20 这个归城管管的，不会限制人身自由，最多就是教育一下。但是遇上红白喜事，都是睁一只眼闭一只眼的，也不能怪城管，总是要讲人性化的。

[yufeng0681]

@15757mu #15 我也这么想的， 商品房的物业管理会更正式一些，价格贵一些。 回迁房也会有物业管理，但是不会真的管得到位，肯定从环境治理方面能看出公共场地不咋的。

[lostwolfkf]

杭州回迁房：
1 ，放炮
2 ，门口有一群人等着带你看房
3 ，隔断，户型重构
4 ，地库里车瞎几把停

[flyz]

直接一根烟，问保安即可，你就说你要租房。

[LaGeNanRen]

@lostwolfkf 帮你补充 ：）
隔三差五死人
消防禁停区域摆什么的都有
自己乱改入户水电表
找借口扣你押金

[dobelee]

放炮确实是回迁房标配。一到节日一团糟。