选择性障碍： 这种房子该不该买？

[isno]

最近中介推了一个房源给我们，仔细瞧了两天， 优缺点都非常明显， 现在一直在纠结买不买

我的情况是刚需自住，还没有孩子

房子在上海一号线外环路地铁站附近，距离南方商城也非常近， 到地铁5分钟内的路程

先说说缺点:
1.房子很老， 97年左右的房子
2.最外排的房子，靠近马路，而且是那种拐角马路， 汽车路过肯定会摁喇叭
3.楼层是二楼, 灰尘肯定特别多, 一层在小区外是商店, 汽修店之类的
4.光照非常不好，只能看到下午3，4点之后的阳光
5.房子布局不好，而且没法改， 都是承重墙

那再说说优点
1.便宜，比小区里面的房子便宜三四千左右, 房子大概90M以内， 那就便宜了将近30万
2.空间大，房子稍微布置一下，有两个客厅，两个卧室，还有两个阳台
3.真的特靠近地铁， 到一号线外环路地铁站和南方商城就5分钟的路程, 商业圈很发达
4.房子装修还可以，基本上可以做到拎包入住! (家电什么的要另外买)

现在问题来了， 到底该怎定呢， 穷人对这种问题真的不太好办！！大伙给点意见吧

附加说明， 我说的便宜30万，是跟通小区内位置好且精装修的对比 (实际并不准确，有点夸大)

谢谢各位的热心解答，阳光和安静对房子而言确实很重要， 房子已经决定不买了 :)

[42V0CdLjCU494ogF]

缺点都是生活方面的，优点的与钱相关的，
如果买这房就是图住得开心得话，花了这个钱你也不一定会住得开心，
都是个人看法

[subpo]

不买，阳光非常重要，安静非常重要，地铁上海多的是，而且房子都买得起，车也没问题吧
宁可买贵点的，小点的，说真的，两个客厅有毛用啊

[markyangd]

换了是我，我肯定不买。
1、阳光很重要。
2、噪音很讨厌，临街的房子，噪音真的像幽灵一样，会时时刻刻折磨着你。
3、通风很重要。

如果买了，现在看起来是便宜了30w，但是再换房的时候，花的代价可能远大于30w。

[babyname]

不买，既然是住，环境很重要。

[thinkxen]

采光很重要，有了小孩以后更是重要。小区环境也很重要。
我最近在跟开发商退房中，因为采光不好，刚好他延期交房太久，让我有了解约权。

[gamecreating]

买不起 不过 我觉得还是不买

[Wowbeing]

采光不好，住久了会不会容易得抑郁症？

[frozenfall]

优点就一个吧，就是地脚好，在重要的几个因素里面地脚还是占挺大比例的，缺点就是环境和舒适度了吧，应该比较好，反正什么样的房子都会有人住的，以前租房子还和对象在一阴面的小破屋住了两年呢外加一只猫，现在想想都觉得不可思议，注重位置就这个了，毕竟预算有限，买完美的压力太大；要么就买个偏点环境各方面好的，就这俩因素，还是比较好选择啊。。。

[izoabr]

买了，放租可以，自己住。。。没必要，老小区停车也是个问题

[tomking]

噪声也就是休息日影响比较大吧！实在不行，你可以装双层玻璃。

光照倒是大问题，晒东西不方便。

南方商城在莲花路地铁站那里，外环路地铁站是另一个站了，中间还隔了一条河

你两头都能五分钟走到？你亲自走过了？

我认为主要还是看你的财力，如果财力足够，可以买个更好地方的，如果财力不够，那么考虑一下有没有其他小一点，户型好一点的。

最好是列个单子，把几个能选的房子都放进去，对比优缺点。

[xuwenmang]

如果小区干净，有车库，整体小区外观，楼的外观不错其实可以买。香港没阳光的房子多了。毕竟便宜三十万，三十万可以存着给儿子买。。。

如果是其他城市就不推荐了。二线城市已经两三年没涨了。基本上城市居民已经有两三套房了，城市化能买的起的也买了。外来人口又不多。。空间已经很小了。再涨也只是货币贬值，而不是本身需求。

[lanceli]

不买，买个相对小但其他条件好些的 以后肯定还会换

@tomking 猜测lz只是看了地图 确实到南方商城比较绕的
小区估计是罗阳 三洲花园

[isno]

@tomking 外环路地铁站在五分钟内；到莲花路地铁站快走的话估计也在五分钟内， 正常走的速度肯定不超过10分钟， 我以前在这小区住过，经常走着去莲花地铁站做公交车, 我本来今年是不想买房子的，中介极力推荐， 那就过去瞧瞧吧， 一瞧觉得还可以， 手上的钱再跟亲戚借点，刚刚够首付

[zakokun]

花钱是一次性的,体验是永久性的

[isno]

@lanceli 我在小区内住过三四年， 天天走到莲花路地铁站做757公交车

[lanceli]

@isno 我住过罗阳 好奇怎么走？

[panxianhai]

我目前住的是临街的房子，6楼。
主要还是灰尘大，每天早上起来，任何地方都是一层灰，会让你一整天都没有心情的。现在临街的窗户都不开，但是灰尘还是少不了，对身体也不好。
至于噪音，好像没有太大，也许是自己平时没注意，不远就是一个十字路口。

[isno]

@xuwenmang 小区是动迁的， 房子都是97年的老房子，小区环境治安都一般, 说便宜30万（我对比的是一个精装修的房子）， 并不准确， 因为他送了两个阳台，是没算在产证上的

[svin]

能问下均价吗？觉得小区所在的位置地段应该也不便宜吧

如果是我，会选择远一些但是较新较注重环境啊这类的小区，想想百来万买个土的一逼的房子多不是滋味，地不地铁也是因人而异，我就受够了大早上被挤在人堆里闻各种头油的感觉。。。上海高速路那么发达很多郊区开车到市中心也就半个小时。。。

[luo123qiu]

不推荐买。
现在租住的房子在17层，之前大概300米远的地方在修地铁，那个打桩机24小时不停歇的工作，每天晚上都是伴随着“哒，哒，哒，哒，哒”的声音入睡，时间长了脑子里经常出现那个声音。

[yellowV2ex]

缺点其实还好，就算你看贵30w的房子，缺点只是换成了别的而已，买房子就这样，永远是想集齐所有优点，所以看在30w的份上，缺点还好啦。
噪音什么的自己花点钱是可以解决的很好的。
至于灰尘，哪家没有，大小而已，毕竟你省了30w，你也可以弄些防尘的东西或者直接不开窗户，我是找了一个阿姨，每个星期2次大清洁，可以保持家里很干净没什么灰，30w够一辈子请阿姨的费用了。
布局其实不一定要改，用别的方式也可以有新的体验，不过比如你想弄个开放式厨房之类的就没办法了。

[isno]

@lanceli 从三洲花园的西门出，走100来米到沪闵路，右拐走800米（中间要过桥）左右就到莲花路地铁站的公交车站了

[jjit]

我也是上海的
现在住在长宁区仙霞路这里
也是蛮老的房子了，不知道会不会拆迁

[isno]

@svin 一房一价很难说的，均价我认为在2.4W左右

[macpig]

租下来住半年

[isno]

@macpig 感谢，但一定是不可能的啊 :)

[isno]

@jjit 等动迁太不容易了， 有的人一等就是十几年

[xuwenmang]

@isno 那就不知道了。找点朋友帮你参谋下吧。考虑因素很多，是否是你第一套房子，是否已经结婚了，是否有小孩了。是否方便停车。。。有时候就因为一点不符合，就不买都很正常。

如果是我的话，相对于非临街户型的优惠幅度真要有30W的差距肯定买啊。穷人对于噪音灰尘来说，还是30W还是30W是在啊。

[lch21]

只有两房，灰尘，噪音，没有车位，学区不好

会住得很不爽

[iamshaynez]

另外一个隐形的因素，如果是老小区，里面的现有住户有可能平均年龄普遍比较大，这样在很多事情上容易有分歧。包括停车，垃圾，物业，邻里关系等，如果条件允许还是尽量选择新小区哪怕远一些，这样大部分时候入住的居民是同龄阶层，更容易相处（广场舞的概率也小不是么）。

如果+30w的预算对你来说可以承受，不至于因为房贷两口子没办法常规腐败，什么事都要过度精打细算，那么尽量不要为了30w来妥协太多生活品质，因为随着货币贬值工资升高，2-3年以后房贷也许就不那么可怕了，那个时候如果后悔，可能就好后悔更多年。

[akira]

宁愿多走10分钟，宁愿没装修，宁愿多给30W，也要考虑灰尘光线噪音的问题。
这些直接影响身体健康，睡眠质量。

身体才是最重要的

[iamshaynez]

PS：v2ex能看到这么多人沉下心来回答问题出谋划策，感觉挺好。

[66beta]

个人认为在这个地址位置上不值得，毕竟是1号线到底了
如果在外环内靠近内环，那就别犹豫了

[isno]

@66beta 靠近内环的肯定轮不到我了

[comanboy]

唯一的優點是地段位置好，靠近地鐵站。可是缺點一大堆，房子老舊，噪音，光線差，有灰塵，建議還是不要買了。

[66beta]

@isno 这要花功夫寻找，我现在租的就在徐家汇附近，一室户90多万，有钱肯定拿下了，可惜已经郊区买房了，话说我那边地铁还没通呢，买车走高速进市区也是一会会

[johncang]

买房子一激动，就选错了，慢慢选择，人生能买几回房

[panxianhai]

@66beta 这个一室户多少平米的，才90多万。

[MC]

一样的地段，未名园什么的可以买啊。。。老房子问题很多的。。。

[loryyang]

建议别买，我住过沿街的房子，那个房子还是两层玻璃窗隔音，结果还是很吵，经常早上被吵醒，睡眠很成问题，路上如果有重型车开过，有时候房子都会震。自从换到小区内部之后，就舒爽很多。另外缺少阳光对于南方的房子来讲也很不好，晒东西不方便，长时间不见阳光，心情也会差很多。另外老房子面临的问题也很多：配套跟不上（停车、垃圾、供水供暖供电），下水道堵塞等。

最好是再看看，小一点就小一点，至少住着舒心。有资本了再考虑换一套

[isno]

@MC 未名园的房子要高一大截

[expkzb]

房子越小，地段越好越容易出手
我相信这不会是楼主一辈子的归宿，肯定要考虑出手问题的
建议不买

[lijingyu68]

阳光真的很重要，就如同植物大战僵尸一样。。。

[Ryans]

现在租住在马路边。


刻骨铭心的教训就是：千万千万不要住在马路边。

[paulagent]

不买

[66beta]

@panxianhai 一室户么，30平

[Davy]

@66beta 在徐汇的什么位置，话说一室户不多见啊。

[carrionlee]

是刚需就别买

[Davy]

@isno 不买，灰尘噪音光照绝对影响生活质量。

[66beta]

@Davy 徐汇边上，算长宁了，靠近上海影城

[Sunya]

跟 @markyangd 想的差不多一致.

1. 买房自住的, 要看环境. 住的太扰人, 会对身体不好. 这点你要付出生命和时间了你才知道不能贪便宜, 其实也是一分价钱一分货.

2. 你只看到和想到好的方面, 你所列举的房子的弊端远远比房子优势大多了.

so, 不值得..

[germ]

97年的老小区， 那个破啊~

[railgun]

试着租住几天看看？

[lausius]

我也觉得买不过，再看看吧。

[tinyhill]

不买，力所能及买最好的。

[aroma]

不要买！！！！千万不要买！！！小时候我家住路边，太难受了，有亲戚之前买房买的临路边的，麻麻劝别买，因为预算问题还是买了，现在特别后悔，各种麻烦

[Davy]

@66beta 交大旁边啊，我在徐汇校区住过一年，那里房子只要3万1平吗？

[Davy]

@saggit 我现在住的小区是90年左右的，这些年一直做旧区改造，各种翻新。物业费上去以后，物业也比原来负责多了。老小区有老小区的优点。

[konakona]

炒房或者进行长期出租可以考虑，自住免了。

[MC]

@paulagent 在那边我也算是住了十几年了（现在搬了），我哥房子是未名园的，感觉还可以，如果不要太高的话，阳城应该是首选（应该在你要买的房子对面），离开地铁站和南方都很近。
莲花路从地段上说还算不错的，这几年发展得挺好（我刚搬过去的时候还是农村），现在算是上海本地人密度比较高的地方了。
至于路边不路边，无所谓，那边都是小马路，不是主干道，车不多的。
不过那边升值潜力太小了，如果考虑到升值的话，还是买南翔、浦江、徐泾吧。。。

[ApIEfuse]

大学宿舍一直在北面，受够了晒不到太阳。只采光不好这一条，换了我肯定不会租也不会买。。

[otmb]

@jjit 买拆迁房，获得赔偿是不是很好？

[hhp]

说97年房子破的一定没住过80年代的房子。。

[haooy]

为什么没有人在意这房便宜了30w，但产权也少了18年啊？有些拆迁的小区，还是50年的产权！

[dong3580]

@subpo
很占同！
阳光很重要，这是最重要的，另外，一楼说的也很靠谱，不建议～～～

[pfitseng]

地段好什么，外环路站早上你挤不上。离南方近，你不去有什么用？又没什么好店，附近友谊又超贵。

[jjit]

@otmb
不是买的
我外婆很久以前在长宁路造的私房
后来政府政策发了产权证了
再后来 1989年好像 苏州河要处理污水什么的，就拆迁了
当时就分到2套房，没有钱
1套在 仙霞路，1套在 水城路

[freedomSky]

同在上海，我和老婆都在浦东上班，原来打算宁愿买小点的也不要那么远挤地铁，最近看了两套性价比高的都是挨着马路，想想每天吵的开不了窗户就受不了啊！

[markyun]

去拍给照片，看看实体图吧

[ichigo]

如果睡眠很好，那可以考虑。否则，等着受死吧……
我就是这样忍受了3个月合同到期立马搬出来的……

[frankzeng]

不能买，阳光，安静，干净，你一样都没占到，买了就是闹心，何必呢。
朝向东南，不靠近主干道，没有工业区，楼层高一点，有小区管理，这才是居住的理想地方。

[Maltazard]

你就当在学校挑寝室，在单位挑宿舍，没有阳光说啥不能要的。

[cYcoco]

绝对不买啊 心里有个坎 绝对不买

[pcx3802482]

在中国买房，要买你能买得起的里面，最贵的那一个。
这是战略层面。

技术层面，贷款要贷最多、最久。

个人层面，针对你这种以后要养孩子的，路边绝对是必须放弃的。
因为养孩子本来就睡眠少，你再因为噪音导致睡眠更少，会异常痛苦。

[lightryanking]

噪音不能忍

[ulic95]

@pcx3802482 最贵认可，贷款最多最久，如何解释？给银行吃这么多利息？

[iamjs]

我应该是有发言权的。因为我的住宅环境和你差不多。
1.我房子是96年的。除了2个房间是预制板可能有危险（拜托，上海不是四川）其他没问题。你还要注意雨水渗墙发霉等问题。
2.靠马路，但不是主干道，不过有医院和加油站。你找个好人家装双层断桥，问题不大。看看有没有路过的公交车，那个声音是靠窗也没办法解决的。
3.楼层有点糟糕，无解。灰倒是算了，高楼也差不多。
4.光照是硬伤！
5.布局没啥好改的。老房子动布局，以后问题更多，反正你也不准备装修

因为不知道你那差30W的房子是什么情况。还有就是家庭发展情况。
基本这样。。。

[rhwood]

@isno 如果投资和出租，这个房子ok的，如果自住，不如咬咬牙提高一点预算。总价提高30w，考虑到银行评估价，首付也就是多十几万，想办法再凑点吧

[66beta]

@Davy 是因为一室户才卖3.1W，均价3.5W吧，新一些小区4.5-5W

[imlewc]

@macpig 如果可以的话 但这种房子已经开始卖了，就不怎么往外租住了吧！在外不易

[wuweidong0107]

不买，各种住起来不舒服的房子要来何用！房子的优点就是便宜，缺点就是各种让人难受。花那么多钱买难受？

[linKnowEasy]

还是要考虑下吧 貌似 上海 80年的房子不给贷款了 是吗。。

[iamjs]

@linKnowEasy 按照你这样说，其实应该买便宜的 你卖的时候 买家可能需要全款（无法贷款）。
不过按照现在的政策，97年的房子，如果lz不准备住15年以上，应该不需要太考虑这个因素

[freedomSky]

楼主有什么联系方式，想聊聊啊

[ys0290]

阳光很重要，噪音问题，如果卧室离马路比较远，也没什么关系

[linKnowEasy]

@iamjs 我的意思是 看00年后的。。。

[wormcy]

买房这种事还是一步到位比较好

[vivisidea]

之前冲动+图便宜买了2楼，发现采光真是个大问题，有点后悔，采光一定要好阿

[pcx3802482]

@ulic95 买房贷款，是中国个人可以获得的、唯一的、合法的融资方式。
如果不是从融资，而是从利息来考虑这个问题。那么，就是在给那些能获得更多融资方式的人、企业、组织打工。
这就是最多的原因。

最久其实也是一样的逻辑，同样的融资，当然是越长久越有利。就像你风投退出越晚，对创业者越有利一样。

其实房贷就是银行对你的风投。如果你整天担心风投要高额回报这事，那还是不要创业了。

[ulic95]

@pcx3802482 想想有些道理。融到钱第一，怎么还就慢慢想了。