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V2EX  ›  广州

广州买房真的神烦,大佬们有没有推荐的啊

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  •   rink00 · 2017-07-31 09:24:19 +08:00 · 7298 次点击
    这是一个创建于 571 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    想在广州周边或者佛山买房,平时在广州上班不要太远就行,价格 15K 以下,大佬们介绍一下咯
    60 回复  |  直到 2018-01-15 08:58:45 +08:00
        1
    hand515   2017-07-31 09:25:29 +08:00
    15K 以下??得到从化花都找吧
        2
    manihome   2017-07-31 09:35:30 +08:00
    去佛山买吧 不开车还可以坐地铁 我买的时候比较便宜才几千。。。
        3
    shanks   2017-07-31 09:44:19 +08:00
    你在哪上班?要是在天河北那边上班,买佛山也够你喝一壶了
        4
    joeke   2017-07-31 09:54:55 +08:00
    广州房价那么低?
        5
    n6DD1A640   2017-07-31 09:59:46 +08:00
    如果在天河上班,到黄埔那边看看吧

    佛山靠近广州的,像千灯湖板块,基本 2w+ 了
        6
    zzeff   2017-07-31 10:00:31 +08:00
    15k 一下,花都南沙都难找吧感觉
        7
    fengfisher3   2017-07-31 10:03:03 +08:00
    广州那么大,你在哪里上班吗?怎么上班法呢?
    对房子有没有其它要求?学位?地段?一二手?
    描述需求都不清晰。
        8
    Battle   2017-07-31 10:51:13 +08:00
    你都不说你在哪个片区上班
        9
    qq7790586   2017-07-31 10:58:21 +08:00
    小区式的小产权
        11
    xman99   2017-07-31 11:24:18 +08:00
    15k 你这个预算估计增城都买不到, 建议去郊区买块地皮吧, 考虑下番禺的二手房吧,17 年初 1.7-1.8w 左右, 花都 或者从化应该有可能的, 你这个预算之前可以上 13 号线的车多好
        12
    xman99   2017-07-31 11:25:42 +08:00
    @n6DD1A640 估计萝岗现在难找到 1.5w 左右, 地铁附近估计要 近 2w 的
        13
    SourceMan   2017-07-31 12:16:46 +08:00
    1.5W 在增城、从化边边
    黄埔萝岗已经双合同到 3.3W 了,区府

    几个还可以的盘,都在 2W 左右,中泰天境、万科幸福誉、实地常春藤、万科里享家,可能南向的要在 2.2W 左右,西北的向的因为可能搞促销,有很大短期贬值的风险

    不要犹豫,5 月份我自以为高位上的车,现在已经涨了 3、4k 了

    哦,涨得钱都在双合同里面,准备多点首付
        14
    sundev   2017-07-31 12:42:58 +08:00
    广州租售同权搞的风风火火的,不知道房价会不会下降!
        15
    ericbize   2017-07-31 14:21:30 +08:00
    佛山地铁沿线都 3w 了吧
        16
    PeterPanX   2017-07-31 14:49:49 +08:00
    广州中心六区有 15K 的房子楼主找到了一定要通知一下,借钱也要赶快买下来了
        17
    sphawkcn   2017-07-31 14:58:08 +08:00
    这个价格,再折腾都没用,租房子吧,佛山都难找 2 万的盘,能找到的你也不愿意去。
        18
    woorz   2017-07-31 15:06:50 +08:00
    佛山公寓考虑不
        19
    alex321   2017-07-31 15:12:12 +08:00
    现在动不动就首付上百万的,只能感叹大家钱真多,来钱也真容易。现在看着链家上随随便便就 500w,900w 甚至千万的房子自己都感叹,这要是有下家接盘了随便就能肉翻了啊。我是出身农村的贫寒贱民,现在这价格是指望不上了。如果考虑的话,南沙其实还不错,1w 出头的也还有。

    远离工作地点,我觉着 2w 一平的已经挺难接受的了;佛山那种地铁都要一个钟的真心不值得,虽说有同事就在广州南站陈村那边购置了,一年左右房价上涨了 100w 多,但公交转地铁的周折上班一个多小时,开车无论走鹤洞还是罗冲围也都折腾,要么绕道高速。然后,佛山近广州这边现在限购锁死,不限购能去买的都是公寓或者偏西南那地方的。
        20
    fengfisher3   2017-07-31 16:18:16 +08:00
    @alex321 同农村,房价那么高,农村儿女真的不容易买。如果真的单纯打工想靠自己的力量买房真的很难。
    所以,我觉得,刚需的,可以曲线救国。
    1,刚需首套的,买偏远的潜力房,就拿刚才南村(像萝岗也是一样)说吧,如果是在早几年,地铁没开通之前买,价格一点便宜,当时知道有地铁要开通了,哪怕是 7,8 年后再开通,都是可以买下来的,现在开通地铁了,起码方便一点点,又涨了一轮。
    你现在挑个偏远一点,计划开通,但又还没开通的,买下来,等他地铁开通后,再卖出去,再拿那笔钱在交通方便点的地方当个首付,或许可以有(前提是广州房价保持增长,这个我可不知道是涨还是跌)
    2,买个便宜的,交通配套方便的二手,这些房子可以参考市桥那种,已开通地铁的郊区的年代比较久远的老二手(主要是便宜----原理是这样,并非指具体操作)
    3,买个离郊区车程时间不长的广佛交界的偏远地方,例如“顺德容桂碧桂园凤凰湾” 16 年一期的时候,价格才 1 万多。
    开车上班 30-60 分钟(如果是在番禺上班,30 分钟就可以了,有些还有楼巴)
    4,同 3 同理,增城,花都,从化等。
    5,逃离北上广深( 30 岁以下没房的可参考),去一个二线找份工作,也不一定要在一线拼死拼活还住不好。
    6,借钱借钱。
    --------------------------------------------------------------------
    以上,只是参考,到底要怎么样,只能是个人自己去思考,去找资料学习。
    但我同事,早 3-4 年有买南沙的,有买增城碧桂园的,有买容桂的,有买罗岗的,有在佛山买的,总的来上,还是先上车,先好,起码到现在都涨了(最轻易是在佛山买的)。我们都不知道 3-4 年后是怎么样的市场。当然,也有买得不好的,华南碧桂园的。愿好。
        21
    PeterPanX   2017-07-31 16:42:42 +08:00   ♥ 1
    @alex321 想在琶洲这看一看公寓,不知道能像珠江新城那里发展起来做包租公吗
        22
    qiayue   2017-07-31 16:48:55 +08:00
    最近靠双方父母支持,在龙华搞了一个老小区的房子,3.5W/㎡,离龙华地铁站走路 6 分钟左右。
    本来我老婆想去惠州东莞买的,我不同意,太远了,上班是噩梦。
        23
    rswl   2017-07-31 16:55:49 +08:00
    二手房可以去看看
        24
    alex321   2017-07-31 17:14:26 +08:00   ♥ 1
    @fengfisher3 我在看市桥啊、荔湾啊那些老破小,准备一步下来不折腾其他的了。

    @PeterPanX 那边在搞金融中心的概念,公寓之前广州市政府已经发文不能卖给个人咯;其实说来车陂在搞第二 CBD 呢。

    @qiayue 龙华能找到 3.5 的单价不错了,还近地铁。
        25
    alex321   2017-07-31 17:18:41 +08:00
    @sundev 之前有帖子我回复过,租售同权有两个前提:1、广州户口; 2、适龄儿童。实际这是之前一直在执行的,只不过专门下文强调了下。现在义务教育,如果发现与适龄儿童不入学,政府会求着你入学,毕竟这个考核不是玩的,一例就完扣。

    现在很多外地小孩在广州,还有本身教育资源(或者说优秀教育资源)紧缺。这个和中国的医疗资源泛义上看并不紧缺,但依旧各方反映公立医院专家号难挂的问题一样。
        26
    fengfisher3   2017-07-31 17:32:09 +08:00
    @alex321 嗯。来市桥和我做邻居吧,哈哈。加油。
        27
    xinghuan   2017-07-31 17:35:59 +08:00
    租售同权条件很苛刻,对房价和租价都没什么影响
        28
    blessme   2017-07-31 17:47:09 +08:00
    花都,或者白云和花都交界的地方,这价位不难找。
        29
    woshixiaomao   2017-07-31 23:17:56 +08:00
    别想了,你知道什么是双合同么。看起来很便宜,开发商一定要你交多几十万的装修款。
        30
    sundev   2017-08-01 08:01:12 +08:00
    @alex321 @xinghuan 上海也在搞“只租不售”,目前对房价好像没啥影响,未来如果配套政策出台的话应该会起到抑制房价的作用。
        31
    fwings260   2017-08-01 16:08:23 +08:00
    花都南沙咯,增城 15K 估计拿不下了。。。。
        32
    MakGP   2017-08-02 10:09:02 +08:00
    15k,只能二手了吧,全新还上哪找去
        33
    wmlong   2017-08-02 16:47:18 +08:00
    如果你只能买到 15k 以下的就不要买了,这说明你的经济实力还不足,还不如多花点钱租房,过好当下,何必用一套房子套住自己半辈子。
        34
    donson   2017-08-02 20:15:39 +08:00
    知识城吧
        35
    alexgor   2017-08-08 19:06:36 +08:00
    增城可以,我也在那买的,你要可以卖给你。
        36
    hantsy   2017-08-10 11:46:38 +08:00
    @alexgor 这二手物品转让也太大了吧
        37
    hantsy   2017-08-10 11:47:11 +08:00
    好几年没回广州了,现在广州房价也涨了好多啊
        38
    alexgor   2017-08-10 12:38:55 +08:00
    @hantsy 哈哈 海龟吗
        39
    hantsy   2017-08-10 13:57:49 +08:00
    @alexgor 我全国到处跑,只是一直不习惯在一个地方长呆,也错过了广州买房的最佳时期,现在回想起来不知道是不是好事。
        40
    wiket   2017-08-15 11:23:02 +08:00
    @PeterPanX 我与你有相同的想法,[捂脸]
        41
    hmckkk   2017-08-23 10:20:07 +08:00
    现在买房就是当房奴吧。接盘侠。
        42
    shulen   2017-08-29 22:25:47 +08:00
    一大波装逼侠在说广州 15k 买不到房。
        43
    MartinWu   2017-08-30 11:29:04 +08:00
    @shulen 你难道现在还能在市中心点的地方找到 15K 的?
        44
    shulen   2017-08-30 15:50:30 +08:00
    @MartinWu 人家没问市中心
        45
    MartinWu   2017-08-30 17:19:22 +08:00
    @shulen OK,不争执这个题外话。
        46
    sislcb   2017-08-31 12:04:46 +08:00
    增城,13 号线,21 号线附近的楼盘还是可以的。21 号线有快线,到天河很快。不过我看一个 21 号线的楼盘也要去到 2w 了。不过也许还有其他机会,反正就看这两个线周边即可。
        47
    aeio59f04idz   2017-09-12 10:38:39 +08:00
    那里能看到比较全的地铁新图
        48
    szdubinbin   2017-09-25 15:45:35 +08:00
    你要是长远布局你都可以去从化太平买,反正不出 1 年 14 号线就到了,,但是资源配置确实太差了。
        49
    iango   2017-10-13 11:22:32 +08:00
    15K 就别想佛山、番禺、花都啦,增城、从化有点希望。
    要不楼主考虑清远吧,轻轨要通了。
        50
    lyd0n   2017-10-22 15:15:06 +08:00 via iPhone
    南沙奥园…门口就是地铁四号线…二手房一万左右
        51
    pandax   2017-10-28 17:57:54 +08:00
    之前在番禺看过五六十平,楼龄十来二十年,大概一万五的二手。
    嗯,可惜不久就限购,车都没上成,再等一年看看
        52
    veyron666   2017-11-15 11:01:30 +08:00
    实话说,几年前你来佛山南海区,也就是广州 6 号线浔峰岗附近。还有可能买到 15K 左右的房子,现在这边都 3W 左右了
        53
    rink00   2017-11-15 11:08:57 +08:00
    @veyron666 哈哈,几年前说什么都是浮动
        54
    veyron666   2017-11-15 11:34:52 +08:00
    @rink00 现在 15K 的,来佛山南海区里水,或者大沥黄岐看看,或许还有,有朋友去年 在 时代水岸一期 开盘不久 买了套,15K 内,现在买不到了。

    时代水岸二期在建,现在大概 2.3w
        55
    veyron666   2017-11-15 11:36:54 +08:00
    @rink00 时代水岸,南海大沥黄岐海北大道,海北广场那,你百度地图定位一下知道哪里了,然后方圆几公里辐射一下,看看有没有合适的楼盘,不过应该都不太便宜。
        56
    mxmai   2017-12-19 14:58:28 +08:00
    佛山现在 15K 都没什么好的了,广州的话基本也无望了。。。
        57
    mrdongzhijie   2018-01-06 10:08:09 +08:00   ♥ 1
    @fengfisher3 南沙,确实可期吧。
    英语公共课老师,住暨大番禺校区,在南沙碧桂园买了一套房,这几年涨了不少。某次上课,不知道碰到管理学院哪个老师,就强烈安利南沙的房子,说未来还要涨价。。。。。
        58
    fengfisher3   2018-01-06 10:49:44 +08:00
    @mrdongzhijie 哈哈,没想到还有回复。南沙确实挺好,后面的升值空间还是很大的,可惜我不在番禺上班,不然也会考虑。我那些朋友是早几年就入手了。
    PS:这种帖子最呵呵了,从头到尾 楼主 居然都没回复或感谢一下,楼主纯瞎扯。
        59
    zzee   2018-01-12 12:52:24 +08:00 via iPhone
    有人在看亚运城不,我看价格也是杠杠的
        60
    lyh404   2018-01-15 08:58:45 +08:00
    前两年在珠江边买了套小两房,走去地铁几分钟,开车上班十来分钟车程,配套很全,住得很舒服,闲暇时还能在珠江边散散步。
    不过眼看别人在郊区买的房子都涨了一倍,真是眼馋。
    市桥的二手房估计都得 2w+了吧,可能得再加点预算。
    有同学早年在亚运城买了一套,限购前又买了一套,涨幅貌似不小。其实也可以考虑,就是远了点,那同学他在天河北上班。。。
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