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mx3y
V2EX  ›  深圳

深圳是否适合买房

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  •   mx3y · 2019-06-25 10:32:30 +08:00 · 14376 次点击
    这是一个创建于 1197 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    刚看了个帖子,讨论在哪买房,看到一个回复,劝在深圳买房的是坑人,觉得这个观点不对。

    我自己待深圳十年了,觉得对大家有帮助,写一写。

    先说大家最关注的,医疗和教育,这个是深圳的短板,非常短的板

    教育:深圳的教育稀烂,而且从幼儿园开始,要想顺心,深户+学校附近的房子。其他:深户+非片区房子,深户+租房、非深户+有房产。。。这些都是靠运气了,当年的小孩多,可能就要面试或者直接没被刷掉。然后就是高考,广东高考的压力并不比内地轻松啊,户籍人口越来越多,广东省内的高校却一点都不多,所以教育来看是短板。幼儿园、小学、初中、高中还好,毕竟有深户,买个学区附近的房子不是很难的事情,但是高考的确是个痛点

    医疗:这个很尴尬,北大、港大、二院,没了,而且就这三个医院也只是三甲比较好的,深圳的医疗资源痛点在于医生,医疗配套设施和环境都好,但是好医生真少,特别是手术做的好的,但是好在广州不远,高铁半个钟头

    但是事实真是这样吗,咱们来深度看下问题:

    如果真是大病肯定要住院,无论在哪个城市,如果有家人住院,肯定是在医院陪同的,如果北上广住院,你想每天从家里送饭,请略过,我杠不过,如果不考虑每天从家里送饭,到家里洗澡,我觉得深圳的医疗足矣,够用了。

    再看看教育,如果都觉得到这个城市定居了,买房+入户是基本,那么小孩在深圳的幼儿园、小学、初中是没毛病,高中和大学就靠孩子自己了,在农村的孩子都能考出来,起点已经比农村高很多了,而且也是十五年以后的事情了,犯不着为了十五年以后的事情,现在就给自己上纲上线。

    再说说房价,其他城市不知道,我就说说深圳买房。

    50 万,买小户型,37 平的两房,在罗湖,附近三个地铁线,金城大厦,全款 150 万,首付 45,加上所有的一起,50 万就够了,买过来装修下 15 万铁定够了,65 万首期款买个小两房电梯房,月供 5500 左右,月租 4500,附近三个地铁站,有学位,夫妻俩加上父母资助,我觉得上车很轻松了吧。地理位置没问题、回报率没问题,唯一的问题就是小,但是小不怕啊,有深户,有学位了,这个房子出租,自己租个 4000 的农民房住,体验差些,但是什么都有了。

    以此类推,任何价位在深圳都能找到合适的房子,不会说上不了车。再说买房名额,深圳入户太简单了,这个根本不是事。

    最后说说居住环境,北上广出差去过很多次,我就喜欢深圳,第一是没有外来人口的感觉,第二是绿化好,第三是空气好,第四是物价相对便宜,第五是不冷,第六是 IT 从业机会比较多。说这边回南天的应该是居住环境不太好,如果住的地方通风,朝东南,这种问题就可以略过了。

    写的比较乱,亲身感受,深圳是一个容错率很高的城市,你来就有你的位置,你走了再来还有你的位置。其他城市就属于一个选择了就很难抉择的问题。有很多朋友来深圳,又离开深圳,最后又回到深圳,还是照样置业,可能买的小一些,买的远一些,但是这个城市会让你没钱的时候有租得起的房子,有一些积蓄的时候有买的起的房子。不会因为你有没有深户去排斥你在这个城市的权利,在这个城市做一个行业能做七八年的人,基本都会稳定下来,不管是送水的还是卖菜的,都有自己选择的余地,有农民房、有统建楼、有公寓、有小户型、有各种适合你的。

    107 条回复    2020-07-23 16:36:14 +08:00
    1  2  
    belin520
        1
    belin520  
       2019-06-25 10:36:43 +08:00   ❤️ 4
    深圳我觉得是目前超大城市中最具有投资和自住价值的城市

    不用想那么多,每个人的的年龄、经历都不一样,他们的观点并不能影响和左右你的生活,为何需要特意发一帖去论证呢,一笑而过即可。自己的生活自己把握。
    Geo200
        2
    Geo200  
       2019-06-25 10:39:29 +08:00   ❤️ 13
    150 万全款的罗湖学位房?容我质疑这篇帖子是 5 年前转载过来的
    smh2208
        3
    smh2208  
       2019-06-25 10:44:09 +08:00
    持续关注
    mx3y
        4
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 10:45:55 +08:00
    @Geo200 打开链家,定位深圳,输入金城大厦,然后回个帖,谢谢。
    mx3y
        5
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 10:48:02 +08:00
    @belin520 很中肯,非常感谢,情绪没乱,只是觉得还有得涨,希望大家能把住机会,以后国内的发展应该是城市群,无论是否在一线城市生活,但是如果有一套房子,就可以抵住通货膨胀了。
    jarnanchen
        6
    jarnanchen  
       2019-06-25 10:50:36 +08:00   ❤️ 2
    谢谢楼主的科普, 搜了一下也是开了眼界
    居然是 1984 年的电梯高层
    想知道品质怎么样
    mx3y
        7
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 10:54:37 +08:00
    我买房是受一个做金融客户的启发,他从安徽过来的,5 万存款,2017 年 1 月,他买的金城大厦,开了个帖子,5 万上车,我那时候一直在纠结买不买,看了他的经历,我震惊了,人 5 万都敢买,我比他多十倍我犹豫个毛啊,然后 2017 年就上车了。说说他

    他来深圳只有五万的存款,租在香蜜湖附近的军产房,和人合租,月租金 2000,觉得不划算,看中了金城大厦的房子,均价是 3.4 万,他找了个一房一厅原始户型的 37 平,总价谈到 110 万,加上税费、中介费,还有延长产权的费用,一起算下来 120 万,首付他付了 20 万,套了三张信用卡,然后公积金贷款,每个月还款大概 4600 左右吧。买来后自己花了 12 万装修,刚开始自己住,后面结婚女友怀孕了,在蔡屋围租了个三房的农民房 4000,自己房子租出去了,一个月 4500.
    mx3y
        8
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 10:55:57 +08:00   ❤️ 1
    @jarnanchen 那个年代的房子质量好的没话说,香港人盖的,我实际看过,没有小区,没有车位,没别的毛病了。
    x86
        9
    x86  
       2019-06-25 10:59:06 +08:00
    罗湖那边值得上车
    yangxin0
        10
    yangxin0  
       2019-06-25 10:59:14 +08:00   ❤️ 1
    我来说一说医疗教育制霸全国的北京的生活工作环境。北京的 IT 工作机会主要集中在中关村、五道口、西二旗、上地、望京等,我同事租的五道口华清嘉园小两居 9.8k 年付+中介费,我自己曾经住的西三旗(北 5.5 环)两居室 5.3k 年付(目前 6.3k )+中介费。至于房价我有同事在 15 年全款 1200 万在华清嘉园提了房子,有同事在 18 年总价 400w 首付 200w 在西三旗买了一个老房子(无电梯、无客厅、小两居)。

    我想说的是这样的医疗教育楼主的预算享受得起吗?

    深圳可以说是对于外地人最友好的城市居然还有人嫌弃他医疗教育差,当然广州也不错面积大存在不少价格低洼的地区。
    temporary
        11
    temporary  
       2019-06-25 10:59:52 +08:00   ❤️ 1
    有点心动 突然怀疑你是链家中介来打广告的。。。
    jarnanchen
        12
    jarnanchen  
       2019-06-25 11:00:24 +08:00
    @mx3y #8 这个租售比我觉得可以了
    mTerminal
        13
    mTerminal  
       2019-06-25 11:02:27 +08:00
    @yangxin0 #10 我还以为一年 9.8k ,5.3k ,吓了我一跳。
    yangxin0
        14
    yangxin0  
       2019-06-25 11:04:51 +08:00   ❤️ 1
    @mTerminal 在北京一年 9.8k 只有去北航碰碰运气看能找到学生出租床位不
    ChiangDi
        15
    ChiangDi  
       2019-06-25 11:05:39 +08:00   ❤️ 1
    买个房子然后租 4000 的农民房住 真是令人窒息的操作。。。
    mx3y
        16
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 11:05:51 +08:00
    不是广告,不要找链家,我买房的时候链家要我 5 万中介费,我当时就震惊了!!!后来找的一个聊的来的中介,走私单,给了两万。最后说一遍,中介费超过两万就是耍流氓,特别是对于我们程序员,信息链完全可以自己爬出来,找中介就两个目的。1.担保交易; 2.走流程。帖子里说链家,是因为链家的报价不虚,没有假房源,说楼盘名字,是担心大家怀疑我说的真实性。我自己现在在看房了,俩孩子,趁现在赶紧再买一套,感觉再过五年,只能看看了。
    longmao
        17
    longmao  
       2019-06-25 11:12:08 +08:00
    @mx3y 老哥,建个买房群吧,也想搬到深圳去
    mx3y
        18
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 11:17:21 +08:00   ❤️ 1
    大家比较关注的问题,我再给大家理理:
    1.小产权:不推荐买,大家拿深户都很容易的,在深圳名额就是钱啊,小产权 70 平,实际可能就 40 平,再一个没保障,没学位,配套差,要全款,水电费高,转手难

    2.公寓:严重不推荐买,公寓买了后,5 年才能出售,虽然不要名额,但是首付 5 成,套内面积小,50 平的公寓,实际 30 平不到,比小产权的优势就是可以分期,有红本,缺点是单价高


    3.惠州:大家打开地图,看看惠州有多大,大家打开人口普查的网站,看看惠州人口有多少,GDP 多少,如果真觉得深圳贵,但是在深圳生活,东莞也是个不错的选择,惠州是不推荐,严重不推荐

    4.刚需:最少两房,再小也要两房,结婚有了孩子就知道两房是标准了,换房很痛苦的。如果不在乎举例,龙华地铁站附近、五和地铁站附近是比较好的选择,如果在乎距离,就买罗湖,没有比罗湖更好的选择

    5.投资:一定要在市里,一定要有地铁站,一定要满五唯一,一定要有学区,楼梯房一定要矮,一定要朝向东南,不推荐具体楼盘名字了,避免广告嫌弃,只给方位,罗湖深南东路的老房,福田八卦岭的老房

    6.租房:省钱就租农民房空房,地铁沿线找。省心就合租。又想省钱又想省心,就租龙华地铁沿线的老小区楼梯房
    mx3y
        19
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 11:20:40 +08:00
    @ChiangDi 钱少只能这样操作,要学位,要名额,要保值,只能这样。买了房,买齐所有家具家电,租出去,给喜欢拎包的年轻人,然后自己租个只有地板砖和刷大白的农民房,自己再买家具。虽然麻烦,但是回报率高啊。
    q4336431
        20
    q4336431  
       2019-06-25 11:22:59 +08:00   ❤️ 1
    这样过的不累么
    mx3y
        21
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 11:30:32 +08:00   ❤️ 3
    @q4336431 我没体验过,我见过很多,我以前觉得这些人很累,现在这些人手里两套房,基本不上班,利用信息不对称来挣钱。我现在很累,因为我之前好轻松,我现在为什么这么累因为听过一个故事

    而且我老和别人讲个故事,有个渔夫每天只打一网鱼,卖完就开始玩,很多人想买,他也不打了。别人说他傻,多挣点钱,以后就可以天天玩了多好,渔夫听了呵呵一笑,我现在不就天天玩。

    我现在不和人讲这个故事了,因为我之前小,不明白鱼是会没有的,渔夫是会越来越多的,渔夫的精力会越来越差劲。
    x7395759
        22
    x7395759  
       2019-06-25 11:34:53 +08:00
    说得大部分都很对,除了教育那一块。

    教育不是简单的学习而已,教育是一整个环境,学校、老师、城市都会有影响。15 年后深圳的教育依然只能这样,我甚至说广东的教育也就这样了,去长沙不是美滋滋,除了工资低一点。
    mikuazusa
        23
    mikuazusa  
       2019-06-25 11:36:31 +08:00
    深圳缺乏文化底蕴,缺乏文娱,地域和房价导致居住者价值观向“钱”靠拢更多,贫富差距大,医疗、教育弱
    SeaRecluse
        24
    SeaRecluse  
       2019-06-25 11:37:47 +08:00
    37 平两房.....去掉厨房卫生间和床,杂物都不够放。人均 20 平不到,那是本子额
    mx3y
        25
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 11:44:07 +08:00   ❤️ 2
    深圳只有 40 年,一个 40 岁的城市,何来底蕴。

    但是奇怪的是在深圳的人学习动力是最足的,深圳的图书馆,深圳各个区的图书馆,馆藏丰富,配套完善,免费,完全免费。已经持续 15 年了。

    深圳很小,但是居住面积比香港比东京比首尔还是大很多的,如果你觉得面积小,你可以住宽敞的。

    程序员圈子应该是很睿智的,为什么老有绝对论的同学呢,咱是小人物,看清楚自己,选择对好,选择对自己有利的即可,事物都是多样性的,如何看待,如何取舍,如何抉择,如何成长,是很重要的。
    zr8657
        26
    zr8657  
       2019-06-25 11:47:21 +08:00
    来了深圳感觉心跳都变快了,150 万我选择回老家三四线养老
    hekunhotmail
        27
    hekunhotmail  
       2019-06-25 11:51:08 +08:00
    不是买不买 你来深圳十年了都没买? 不觉得自己很失败吗,不论从投资角度,还是未来定居角度看。
    mx3y
        28
    mx3y  
    OP
       2019-06-25 12:12:46 +08:00
    @hekunhotmail 2017 年买的,三房。现在在看第二套,的确很失败,同样来深圳十年的好多非 IT 圈朋友,买两三套的很多。
    ArJun
        29
    ArJun  
       2019-06-25 12:34:31 +08:00
    从内地省会过来深圳这边,这边的节奏很快,朋友也是经常换来换去,流动性非常大
    女朋友也换了好几个,深圳对我来说是有一点伤感的城市吧

    虽然说深圳在全国看来是属于非常宜居,非常适合奋斗的城市.
    但是起码有一半的人还是会买不起房的,还是看适不适合自己最重要吧。
    ArJun
        30
    ArJun  
       2019-06-25 12:35:21 +08:00
    但是话说回来,有能力房子还是多多益善,毕竟深圳买房出租出去收益也非常不错
    而且比起北京上海那些超大型城市还是舒服的多,早上的地铁再怎么挤也比不过北京的中关村,广州的体育西


    圈子的话宝安这边感觉体验不如罗湖,没有一点生活气息,各有利弊
    ArJun
        31
    ArJun  
       2019-06-25 12:36:05 +08:00
    教育这块深圳重视的是多元化,适合出国,如果和内地比学习能力高考能力真的是差了一截,
    在深圳上学能考上内地好 学校的非常少
    所谓的深大和深职院和 内地学校比起来显得很浮躁
    vigoss
        32
    vigoss  
       2019-06-25 12:37:36 +08:00
    我觉得合适
    zgtljt
        33
    zgtljt  
       2019-06-25 12:48:09 +08:00   ❤️ 1
    我觉得也不用废别的话,对搞 IT 的,就拿杭州来比吧。
    论医疗杭州完胜,教育两边半斤八两,深圳是就业机会占优——但优势其实也有限,搞硬件当然是深圳机会多,互联网其实半斤八两,就业机会大都在北京。

    房价就不用说了,杭州三四万能买滨江的阿里、网易、华为杭研旁边的房子。五万能买高教新村的学区房,七万能买学军的学区房,教育质量在全国是也排的上号了,你比吧。
    深圳这边腾讯不提了,华为在龙岗坂田,现在你能找到五万以下的吗?

    好,现在告诉我,在深圳买房不在杭州买房的理由?
    zgtljt
        34
    zgtljt  
       2019-06-25 12:56:28 +08:00   ❤️ 2
    就一点,一个完全没有 zhengzhi 地位,医疗教育一塌糊涂的城市,跟北京上海一个房价,凭什么?

    纯粹凭的就是压缩住宅供地,人为制造短缺压出来的。不要说什么没地,2018 年建设用地供了 66 宗,住宅用地 13 宗。没地?纯粹就是贪婪而已。
    joouis
        35
    joouis  
       2019-06-25 12:59:25 +08:00 via Android
    @zgtljt 杭州有雾霾,996 奋斗逼之都,交通基建稀烂,住了两年已离开
    yangxin0
        36
    yangxin0  
       2019-06-25 13:01:40 +08:00
    @zgtljt 杭州除了阿里巴巴系列、网易没得啥了吧。
    joouis
        37
    joouis  
       2019-06-25 13:03:17 +08:00 via Android
    搜了一下金城大厦,居然是普通住宅,听名字以为是公寓... 不过看链家上 37 平最便宜的也要 166 万,诚心买少几万,三成首付各种税和手续费也要 50 万,不低了
    zgtljt
        38
    zgtljt  
       2019-06-25 13:08:26 +08:00
    @joouis
    哪个地方不 996 ?华为不 996 ?腾讯那一堆游戏工作室不 996 ?
    头条直接明确就是大小周制度,拼多多 11-11-6,这才叫狠。
    都是互联网行业,谁笑话谁啊。

    交通基建就不说了,杭州卖了几千个亿的地就是为了建地铁的,几年后就搞好了。
    zgtljt
        39
    zgtljt  
       2019-06-25 13:20:17 +08:00
    @yangxin0 不少大厂都有杭州分舵嘛。相比深圳,杭州软件行业机会并不少太多。当然你要搞硬件相关的当我没说。
    JasonFW
        40
    JasonFW  
       2019-06-25 13:51:13 +08:00
    @mx3y 把那个帖子放出来分享一下
    zzdj1990
        41
    zzdj1990  
       2019-06-25 14:17:33 +08:00
    @belin520 正解,中国目前发展潜力最大的城市
    glues
        42
    glues  
       2019-06-25 14:49:53 +08:00
    @zgtljt 别尬吹杭州了,无论是现在还是未来,杭州和深圳都不是一个级别的
    所谓的文化底蕴有个毛用,整个城市的规划上都脱离不了小农商经济思想的格局,近几年杭州 IT 环境也越来越没活力
    joouis
        43
    joouis  
       2019-06-25 15:02:26 +08:00
    @zgtljt 你自己看看 V 站上关于杭州互联网风气的吐槽。不 996 的地方多了去了,杭州除了大厂外那些小公司呢,奋斗逼之都的名号不是白来的。
    另外 11-11-6 就叫狠?我在阿里 10-2-6 时看着隔壁钉钉 8-12-6 也没说狠呀,跳槽拼夕夕还涨薪 50%-100%(现在据说招的差不多了,上限被卡在 50%)呢 2333333
    ccoming
        44
    ccoming  
       2019-06-25 15:06:02 +08:00
    其实,我不了解深圳。就身边有待过深圳、广州两地的说,深圳还是偏向奋斗,广州更贴近生活。
    LoveCnElvis
        45
    LoveCnElvis  
       2019-06-25 17:00:46 +08:00
    我还是留长沙吧。。期待 zf 能多引进些企业过来
    liuyx7894
        46
    liuyx7894  
       2019-06-25 17:11:26 +08:00
    自住的话郊区地铁线 2 公里以内距离的两室值得买吗?
    summersnow521
        47
    summersnow521  
       2019-06-25 17:24:51 +08:00
    近两年来第三次动去深圳的心思,无奈不确定性太大,说服不了老婆举家迁移。目前定在天津 /人在北京,话说天津真的是落后,目测和其他城市发展速度相比会越拉越大。。。目前除了还有些教育和医疗资源,唯一的优点就是离北京近,适合双城吧。
    hyshuang2006
        48
    hyshuang2006  
       2019-06-25 17:25:30 +08:00
    金城大厦?? 开玩笑啊!那个老房子值得上车吗?大概是上个世纪 80 年代的房子。

    千万别找链家,放盘近一年,一直靠各种骗,直到签合同还是继续骗,最后我发现,买卖双方都被链家中介欺骗。
    链家提供的合同,相当于马关条约,总之就是坑。
    leena
        49
    leena  
       2019-06-25 17:31:19 +08:00 via Android
    @yangxin0 这个 1200 万全款是真的秀 家里有矿
    lycbug666
        50
    lycbug666  
       2019-06-25 17:34:36 +08:00
    @liuyx7894 #46 现在不建议买郊区非地铁盘,除非做好被套五年以上的打算.
    kvenux
        51
    kvenux  
       2019-06-25 19:04:02 +08:00
    评论区里还有吹杭州的。。。想起了我 16 年看的时候滨江房价还不到 2W,哎
    lz 大体是对的,但上车没那么轻松,刚需两房来看,品质能接受的楼盘也 300+了
    教育医疗真心没得比,深圳也就人才政策比较吸引人,适合有溢价的群体
    kvenux
        52
    kvenux  
       2019-06-25 19:08:49 +08:00
    @yangxin0 北京的教育享受条件是 京户+1000W。不明白那些吹北京教育资源的瞎操什么心,跟丫有关系么
    v2xx
        53
    v2xx  
       2019-06-25 19:17:10 +08:00
    深圳教育稀烂不至于吧,如果说大学的话,的确深圳没什么优质的大学。如果说中小学教育,怎么比呢,如果拿高考成绩来比,深圳不输广州哦。
    医疗方面确实没什么好的医院,真有大毛病去广州吧,高铁好方便的。
    说回买房,同意楼主的思路,其实还是一个心态问题,愿意不愿意先小房子、旧房子过渡。当然一些二线城市发展的也不错,选择是多样的嘛。
    对于深圳来说,个人觉得房价在一线城市还算友好。如果预算不高想要新一点的,可以看看龙岗、光明甚至坪山。如果觉得离市中心太远也能看看清湖、福永、布吉等等稍微有点年代的房子,如果还要往原关内,就只能看看南山福田和罗湖一些“老破旧”。另外如果补充一点就是如果真打算在深圳上车,一定一定要考虑学位问题,尽量挑一个相对好点的学区的房子。深圳的年轻人比例非常的高,学位紧张的状况会越来越严重。即使在这几年政策压制的情况下,去年南山某个不错的地段新开一学校,某小区的一房从两百多万飙升到了四百多万。
    yangxin0
        54
    yangxin0  
       2019-06-25 19:19:07 +08:00
    @leena 不带这样说别人的,不是每个人全款提房的人就是家里有矿。我认识一些朋友大学毕业靠移动互联网狠赚了一笔,有人全款买了多套房,有人开的公司规模都 800 多人。
    yangxin0
        55
    yangxin0  
       2019-06-25 19:20:12 +08:00
    @kvenux 北京好的医疗和教育对于普通人来说没得关系,很多人对于未来充满幻想而已。
    wuyouchao
        56
    wuyouchao  
       2019-06-25 19:33:04 +08:00
    @yangxin0 对比下价格,深圳的房价应该比北京高吧,LZ 所谓的 50w 买房,你就看看就行了,前几年深圳房价没涨确实是北上广深中挺不错的,涨了以后,性价比真心不高
    要我现在选,我回北京,当然我现在深圳有房了
    yangxin0
        57
    yangxin0  
       2019-06-25 19:39:28 +08:00
    @wuyouchao 嘿嘿,我去年从北京到的深圳,
    zhuyuuyuhz
        58
    zhuyuuyuhz  
       2019-06-25 22:36:50 +08:00 via iPhone
    老哥 牛逼 学习
    ironMan1995
        59
    ironMan1995  
       2019-06-25 23:03:24 +08:00 via Android
    世界上最有钱的三种人,我朋友 我哥们 我亲戚
    lychnis
        60
    lychnis  
       2019-06-25 23:04:01 +08:00
    37 两房 简直无法想象...来自北京 60 平一房的租户.

    我觉得吧也就前几年买来投资还行,自住我是受不了. 至于以后还能不能涨 我是看不明白
    guog
        61
    guog  
       2019-06-25 23:10:58 +08:00 via Android
    @wuyouchao 那是首付,哈哈哈
    xrlin
        62
    xrlin  
       2019-06-26 08:29:15 +08:00
    37 平两房,那得多挤啊。
    juded
        63
    juded  
       2019-06-26 08:51:54 +08:00
    我觉得不管在哪,只要是刚需自住,能买得起就早买。
    DOLLOR
        64
    DOLLOR  
       2019-06-26 08:59:16 +08:00
    我对深圳的医疗真没什么好感。所以,要看病的话,宁可坐高铁去广州。
    Z5460520
        65
    Z5460520  
       2019-06-26 09:01:45 +08:00
    @mx3y 五年之后我再来看看
    Felldeadbird
        66
    Felldeadbird  
       2019-06-26 09:11:47 +08:00
    只要经济没大问题,深圳买房绝对合适。
    kvenux
        67
    kvenux  
       2019-06-26 09:12:52 +08:00
    @wuyouchao 兄台是没怎么了解过两地房价吧
    同样价位的房子,深圳在面积品质通勤方面好过北京的可不是一星半点
    回龙观两居的钱,能在西丽买个三居
    北京的户型公摊,小区物业,车牌交通。。。各种简直无力吐槽
    cominghome
        68
    cominghome  
       2019-06-26 09:17:43 +08:00
    @ChiangDi 在深圳这种操作很正常的,好几万的月供你以为那么容易负担得起的啊,很多都是租出去自己再租差一点的弄几千块钱差价
    DRcoding
        69
    DRcoding  
       2019-06-26 09:21:42 +08:00
    在深圳买 100 多万的房子,要么老破小,要么地理位置不好,离市区很远很远很远。

    这个时间点买这种房子投资的话真是赌,自住的话是对这座城市有多么热爱才会委屈自己住这种房子。
    openbsd
        70
    openbsd  
       2019-06-26 09:22:42 +08:00
    @SeaRecluse #24 5W 一平的房子,用来堆什么价值的“杂物”啊 [疑惑]
    ztaober
        71
    ztaober  
       2019-06-26 09:24:08 +08:00
    五年之后再来看看 预测下每平均价关内 10+ 关外 7+
    tairan2006
        72
    tairan2006  
       2019-06-26 09:24:13 +08:00
    深圳房价香港化是必然了
    psychoo
        73
    psychoo  
       2019-06-26 09:29:22 +08:00
    犹豫的无非是那种“一般有钱人”
    像我们这种就只能说说恭喜
    recordnow
        74
    recordnow  
       2019-06-26 09:41:32 +08:00
    1、我 3 年前在罗湖买了二手房子,77 平 355 万,贷款 15 年,首付 155 万,目前月供 1.5 万。前段时间楼下在出售,售价 400 万无人问津,现在标价 388 万,这个价格我怕是连还款利息都亏了。感觉深圳房价还是比较稳的。

    2、好的教育资源稀缺,教师缺口比较大,看教师招考信息就知道。

    3、医生缺口很大,看医生招考职位就知道,大专出来有医师执业证的,基本能有工作。看大病只能去广州,那时陪家人去广州看病,在医院附近租了个公寓,的确很折磨人。
    arthas2234
        75
    arthas2234  
       2019-06-26 09:43:27 +08:00
    @zgtljt 我认识的去杭州的基本上都后悔了,都跑上海去了。就一个阿里,大多都是小厂。前几年还一堆搞 p2p,区块链的坑了不少人。
    房价基本上和一线看齐了,杭州 G20 前和 G20 后完全是两个概念,与其去杭州还不如去成都
    ArJun
        76
    ArJun  
       2019-06-26 09:47:25 +08:00
    @recordnow 既然买了还这个价格卖有点不值啊,是月供压力太大选择出售?
    aoaione
        77
    aoaione  
       2019-06-26 09:49:57 +08:00
    深圳是值得的 任何政策执行起来阻力小 流动的年轻人多 呆不住的自然就回流了 比如我(回成都了)
    arthas2234
        78
    arthas2234  
       2019-06-26 09:50:56 +08:00
    深圳相对来说对刚毕业的人还是比较友好的,农民房多,房租和其他一线比少很多
    我当年来深圳,两室一厅、全新、有阳光的农民房 1500,我和另外一个人,一人 750,还带个很大的客厅
    我另一个大学同学,相同价格,在北京就租个地下室,还不带暖气的
    lethergo
        79
    lethergo  
       2019-06-26 09:59:17 +08:00
    值得 但是我会更倾向回老家省会 离家近 相对压力也没那么大
    SeaRecluse
        80
    SeaRecluse  
       2019-06-26 10:00:58 +08:00
    @openbsd emmm5w 一平的房子,我觉得人是杂物😂不然没有冰箱放快乐水,没有冰柜放肉排,没有地方展开瑜伽垫锻炼身体,没有地方放我的 20kg 大机箱和 23.8 寸显示器。哇,好累啊.
    recordnow
        81
    recordnow  
       2019-06-26 10:03:53 +08:00
    @ArJun 小两房不够住,我倒是想出售,只是卖不了好的价钱,等拆迁了再看吧。 是楼下在放盘,我参考了这个放盘价,感觉这个价格卖了我得亏。 还贷压力还能挺住,年尾准备把剩余的商业贷款还了,只留公积金贷款吧,到时月供只要 7 千多,更没压力了。
    tailf
        82
    tailf  
       2019-06-26 10:12:33 +08:00   ❤️ 1
    “手里两套房,基本不上班,利用信息不对称来挣钱。”


    --

    两个字“扯蛋”送给楼主。

    人过得好不好,和你的资产无关,和赚钱能力关系很大。人活一口气,不是活三顿饭。
    zhongdong
        83
    zhongdong  
       2019-06-26 10:53:50 +08:00
    看了评论,刚刚在坂田上车等放尾款的感到很慌
    ctro15547
        84
    ctro15547  
       2019-06-26 11:02:11 +08:00   ❤️ 1
    关内,学区,小区。一家三口 40-50 平不过分吧,能满足这几个条件二手 300-400w 不过分吧。医疗现在好很多了,社康遍地都是,就是半夜急诊麻烦些。不吃不喝 每月不算利息 1.5W 要给 20 年,还不算育儿的费用,再供个车?讲真,深圳就是个赚钱的地方,差不多了就到 2 线去,一样的价钱 更大的房子、医疗教育更好,就连吃都要便宜不少。
    zjyl1994
        85
    zjyl1994  
       2019-06-26 11:40:04 +08:00
    价格看着还行啊,有点心动,可惜我连 50w 都没有
    wengjin456123
        86
    wengjin456123  
       2019-06-26 12:40:50 +08:00 via Android
    我觉得深圳这房价,取决于你买不买得起…而不是想不想买
    ctsua
        87
    ctsua  
       2019-06-26 16:10:31 +08:00
    教育这块真的头大,我家这边的幼儿园还要抽签才能读。。我嫂子手气好抽中了,不然就又要花几 w 通通路了
    zgtljt
        88
    zgtljt  
       2019-06-27 15:37:00 +08:00
    @joouis 不 996 的地方多了去了啊,外企大厂都不需要 996 ——问题是外企不在北京就在上海,关深圳什么事?
    hatw
        89
    hatw  
       2019-06-27 18:14:31 +08:00
    租住同权? 我朋友房子的租客,拿了租房合同,貌似是上的红岭还是深中。。。
    mx3y
        90
    mx3y  
    OP
       2019-06-28 11:50:32 +08:00
    @hatw 首先是深户,然后能提前一年拿到学校学区范围内房子的租房合同,就可以排队了,按积分的高低筛选,有没有房子,是不是独生子女,社保交了多久。如果比你分高的人少,孩子肯定入学,如果多了,就没办法了。最稳妥的就是买学校附近的房子+有深户。第二稳妥的是租学校旁边的房子+有深户。其次是买学校附近的房子+没深户。
    mx3y
        91
    mx3y  
    OP
       2019-06-28 11:53:33 +08:00
    @tailf 受教了,时不时的就会因为这些问题去心塞,例如 XX 同学现在资产多少,XX 亲戚,XX 朋友。。以前不想,现在经常时不时就冒出来
    mx3y
        92
    mx3y  
    OP
       2019-06-28 11:54:01 +08:00
    @zhongdong 有天安云谷在,高枕无忧。
    mx3y
        93
    mx3y  
    OP
       2019-06-28 11:55:55 +08:00   ❤️ 1
    @ctro15547 前七年都这样想,深圳适合赚钱,不适合生活。有孩子了,孩子慢慢长大了,就发现有家的地方那里都适合生活,有个公园,有个超市,最好附近再有个地铁站,足矣。
    ohven
        94
    ohven  
       2019-06-29 11:46:42 +08:00
    我就是来享受 IT 行业就业机会,与空气质量优的一线城市,未来的国际化城市的。免费沙滩,可以游泳的海水,免费图书馆,免费公园,我没记错好像北京朝阳公园是要收费的,哈哈,笑死我了。

    户口,来了半年就落户了。还给我发 1.5W ,像我这种农村来的穷人,够了。
    hpan
        95
    hpan  
       2019-06-29 22:35:28 +08:00   ❤️ 1
    深圳最大的问题就是气候不行,夏天湿热,身上黏糊糊,人多的地方一个不小心就能闻到狐臭味,广东这边狐臭的人实在太多了;另外这边的气候太适合各种蚊虫老鼠生存,别说小饭馆了,好多连锁大馆子里也是大老鼠呲溜溜的跑,卫生情况堪忧。这方面北京就好多了,气候干爽,夏天虽说也有几天高温,但不这么湿热,不易滋生蚊虫,人体的舒适感也要好几个级别。
    pilgrim_kevin
        96
    pilgrim_kevin  
       2019-07-01 15:09:26 +08:00
    有足够经济能力的话,当然适合买。深圳的居住环境不管如何在国内大城市中算是前列的。
    xuhongda7
        97
    xuhongda7  
       2019-07-01 16:36:20 +08:00
    看看深圳最近的土拍,深圳还得涨
    haohappy
        98
    haohappy  
       2019-07-03 16:33:50 +08:00
    金城大厦 这个是商住吗
    dadingding
        99
    dadingding  
       2019-07-03 19:23:14 +08:00
    买的沙井万科。。。除了没地铁 都还挺满意。。。

    若说深圳不好的地方,可能就是我没有足够的钱。不过有钱,在哪里都能享受到一流的教育、医疗、还有那啥...

    在北京三四百万买个房,能享受到的医疗教育就一定比深圳好?
    kevincai100
        100
    kevincai100  
       2019-07-04 11:22:03 +08:00
    @dadingding 星城吗。。邻居你好
    1  2  
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