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V2EX 第 34433 号会员,加入于 2013-02-19 10:54:13 +08:00
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2020-07-24 11:17:40 +08:00
回复了 wangcen123 创建的主题 深圳 怎么看待深圳新出的限购政策?未来深圳房价趋势会如何?
个人认为这是在深圳的刚需最后的上车机会,最近刚好一直在关注房价。
2019 年中开始的这一波行情,基本上是宝安南山等西部的狂欢,而东部龙岗坪山等则相对风平浪静。但是在疫情过后,东部的成交量开始上来了,6 月份二手房总成交量突破一万套,这是 15 年当时热火朝天时的成交量。
新政这一脚刹车踩的确实挺及时,也很准。虽然说三年深户或五年社保(细则说明满五年社保的刚入深户也能有资格)会伤掉一部分刚需,但是之前几乎零门槛的落户政策,导致很多外地的资金跑进来炒房,这个都是有事例上新闻了。所以,掐掉一些炒房人的资格,还有掐掉假离婚炒房的,还是保护刚需的。
增值税二改五,这算是把以前松绑过的政策再调回来,对于炒房的来说,很多人是满两年就转手了。这一条确实也会误伤一些准备置换的,但是没办法,这也是一条打击短期炒房的政策。
豪宅税一刀切的 750 万,这个我认为是保护刚需的了,除开西部那些爆炒的区域,总价基本上还是低于这个数的,包括龙岗一些品质还挺不错的楼盘,很多人也认为这一条是利好东部的。
所以总体说来我认为新政还是为了稳定市场,至于降价?部分之前炒太高挂太高的有回调是正常的,刚需盘是见不到几个降价的,反而因为满五的房源少了,价格还略有上升。为什么我认为这是在深圳的刚需最后的上车机会,第一新政对刚需房源基本无伤,第二这几个月的成交主要以东部和西部一些刚需盘为主,第三大笔打新的资金解冻后会流往二手房,第四东部龙岗坪山地铁的利好快要兑现了,通勤大约会从两个多小时缩短到一个多小时,第五大环境货币宽松。所以后市可能会是一个量缩价涨的过程,而深圳东部龙岗坪山等区,价格会慢慢跟西部拉平,虽然总价会略低,但是想想现在光明和龙华七万的均价,如果连东部龙岗坪山都见不到均价四五万的房子……那就,只有临深了(当然回家也是一个选择)。
2020-07-15 17:23:57 +08:00
回复了 yyh0808 创建的主题 杭州 总结下自己二手房从签定金合同到交房的需要注意的问题
楼主是买方吧。其实收入证明什么的还好,主要是个人银行流水和征信,尤其是征信,银行流水有的差一点房贷也能批。
网签前除了家电家具要列清单,水电燃气也要列,虽然这个事小,但遇到有问题的虽然钱不多也闹心。这里楼主遇到房东要赎楼,这个真要问清楚,还有你似乎没有说赎楼费用谁承担,如果房东自己有钱赎楼另当别论,如果担保赎楼会产生短期赎楼利息。
还有奇怪的是税怎么给中介操作,你过户时要自己缴契税等等的,会给到你发票贴花什么的。过户后确实不会马上出新房产证,现在是有的银行可以产证不用压在银行了,否则还得去领证后马上压给银行。
2019-06-25 19:17:10 +08:00
回复了 mx3y 创建的主题 深圳 深圳是否适合买房
深圳教育稀烂不至于吧,如果说大学的话,的确深圳没什么优质的大学。如果说中小学教育,怎么比呢,如果拿高考成绩来比,深圳不输广州哦。
医疗方面确实没什么好的医院,真有大毛病去广州吧,高铁好方便的。
说回买房,同意楼主的思路,其实还是一个心态问题,愿意不愿意先小房子、旧房子过渡。当然一些二线城市发展的也不错,选择是多样的嘛。
对于深圳来说,个人觉得房价在一线城市还算友好。如果预算不高想要新一点的,可以看看龙岗、光明甚至坪山。如果觉得离市中心太远也能看看清湖、福永、布吉等等稍微有点年代的房子,如果还要往原关内,就只能看看南山福田和罗湖一些“老破旧”。另外如果补充一点就是如果真打算在深圳上车,一定一定要考虑学位问题,尽量挑一个相对好点的学区的房子。深圳的年轻人比例非常的高,学位紧张的状况会越来越严重。即使在这几年政策压制的情况下,去年南山某个不错的地段新开一学校,某小区的一房从两百多万飙升到了四百多万。
“好好睡觉”和“少玩手机”这我是认同的。
至于“药别停”,还是算了吧。
CPU 确实接近 100%了。
router <--> Client Lan 口的时候吞吐量可以跑到 500M 能否认为至少 CPU 处理 500M 的数据量是没问题的?毕竟 WiFi 跑起来是没有到 400M 的(WiFi 设置加密无),这一块不是很懂,还望指教。
2013-04-16 16:13:59 +08:00
回复了 h2sky 创建的主题 WordPress 你还在使用wordpress吗?
仍然使用WP,怕被攻击还真不是弃用的理由,来攻击的恐怕也多数是为了找点自我满足感的script boy.
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