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wangcen123
V2EX  ›  深圳

怎么看待深圳新出的限购政策?未来深圳房价趋势会如何?

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  •   wangcen123 · 2020-07-16 11:47:37 +08:00 · 5344 次点击
    这是一个创建于 558 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    限购:落户 3 年且连缴社保 36 个月可购买商品房

    调整房贷首付比:一套房再购房首付比不低于 70%

    更多内容见: https://m.nbd.com.cn/articles/2020-07-15/1460893.html

    43 条回复    2020-08-05 14:52:18 +08:00
    ffffb
        1
    ffffb  
       2020-07-16 12:18:16 +08:00
    对于还没有买房计划的人来说是好事。
    对于现在就准备买房,但是因为新政导致突然没了资格的人来说就比较惨。
    炒房的也惨,但那个活该。
    w2er
        2
    w2er  
       2020-07-16 13:40:03 +08:00
    被坑的不少吧,深圳每年新入户几十万,至少坑了一百几十万人的购房指标。上半年再有些断社保的。。
    mario160825
        3
    mario160825  
       2020-07-16 14:07:11 +08:00
    横盘,所有限购的地方都横了吧。
    以后趋势就是次新二手小跌,老破小更跌,新盘往上涨。
    lln133208
        4
    lln133208  
       2020-07-16 14:08:59 +08:00
    压制了旺盛的购买需求哈
    wangcen123
        5
    wangcen123  
    OP
       2020-07-16 14:35:39 +08:00
    @ffffb
    @w2er
    @mario160825
    @lln133208
    房市限购,股市大跌,不知道钱还能往哪去?
    mengzhuo
        6
    mengzhuo  
       2020-07-16 14:38:11 +08:00
    看法?
    反正身边本来不准备买的都开始持币观望了。
    我 18 年已经上车了,现在就求别跌得太狠了。
    hatw
        7
    hatw  
       2020-07-16 15:26:28 +08:00
    继续涨呗,反正各种费率和税都是买房者负担。。。还是涨。。。今年幼儿园和小学学位都闹翻了。。。
    mario160825
        8
    mario160825  
       2020-07-16 15:28:47 +08:00
    @wangcen123 哇 你一说今天跌了那么多。。-4.5% 啧啧啧 现在韭菜这么不坚挺吗?

    我觉得限购对于多头不是好事。
    echo1937
        9
    echo1937  
       2020-07-16 15:34:33 +08:00
    @wangcen123 #5 对于我等燃料,头疼的不是钱往哪去,而是哪去弄到足够的钱。
    Tezos
        10
    Tezos  
       2020-07-16 16:47:32 +08:00
    重拳出击 现在没办法打新房了吧
    pockry
        11
    pockry  
       2020-07-16 16:51:45 +08:00
    限购对于房市是利好,因为它说明需求旺盛,房价跌不下去的,只要有跌的迹象,ZF 有多种骚操作把房市升上来。
    belin520
        12
    belin520  
       2020-07-16 16:52:52 +08:00
    不要问,问就是房价不合理,泡沫要破,要崩盘。
    cjpjxjx
        13
    cjpjxjx  
       2020-07-16 16:54:32 +08:00
    vvong
        14
    vvong  
       2020-07-16 17:10:38 +08:00
    有老哥分析一下对深圳周边 比如惠州、佛山、东莞、中山的房价的影响吗
    teslayun
        15
    teslayun  
       2020-07-16 17:19:56 +08:00
    这波啊,这波调控力度仅次于北上,zf 铁了心要调控房价,正常,看看北上调控后的走势。这波深圳估计会回调 10%(瞎蒙的,看个乐就好)。

    回一波 5 楼,14 楼,深圳限购了,东莞没限购啊,而且东莞的冰山指数一直排第一(好像是,反正前五)。所以钱不去股市的话,天朝这么大,可以买房的地儿多着呢
    @wangcen123
    @vvong
    SenLief
        16
    SenLief  
       2020-07-16 17:39:40 +08:00
    @w2er 深圳上半年社保不算断保的。
    SenLief
        17
    SenLief  
       2020-07-16 17:40:57 +08:00
    zf 明显就是拉闸,上半年涨的太狠了,现在稳一下,不让价格回落了,也就是说目前这个价格应该就定下来了。3 年后还是会涨起来,只不过给有资格的人多了一点时间看房子。
    mx3y
        18
    mx3y  
       2020-07-16 17:51:47 +08:00   ❤️ 1
    我的观点不同,我觉得在护盘,每次需求旺盛的时候入场的资格就会上调,这样在观望的人也开始担心以后拿不到入场券,在不想入场的情况下入场。

    观点的数据来源是 2013 、2015 、2017 的几波调控得出
    观点思路是参考深圳限牌,限牌前,不打算买车的人不会考虑买车。限牌后,不打算买车的人开始摇号,摇中后必买。
    打算买车的人,如果有钱不在乎 5 万。打算买车的人,如果没钱如果必须要买车,会买新能源。

    所以我觉得在护盘,个人觉得打击炒房最科学的做法调好二套房的税,调高二套房的贷款条件,对于首套房的购买者,无论是否是深户,都要连续五年社保,非深户再需要累计 5 年居住证。深户再需要入户满三年。

    就目前 7.15 这个,感觉 5 年不到就会松绑。

    综上所述,这就是护盘。
    shuigui
        19
    shuigui  
       2020-07-16 18:05:20 +08:00
    不太懂这些,我担心的是看到有人说会导致房租上涨,这个有没有人能分析一下?
    lovestudykid
        20
    lovestudykid  
       2020-07-16 18:47:36 +08:00
    @mx3y ???现在不就是你所谓最科学的做法。社保,贷款,税收,都上了。
    lcjbest
        21
    lcjbest  
       2020-07-16 19:25:15 +08:00 via Android
    @mx3y 应该是保护方式 前两年经验
    ebingtel
        22
    ebingtel  
       2020-07-16 19:36:29 +08:00
    越是限制 涨的就越快……只是限制了交易总量 显得冷
    vertigo
        23
    vertigo  
       2020-07-16 19:38:08 +08:00 via iPhone
    都怪这个破政策,害我买不了房(往年都是因为穷
    dtysky
        24
    dtysky  
       2020-07-16 20:00:08 +08:00 via Android   ❤️ 1
    广州是不是要涨了……
    Seanfuck
        25
    Seanfuck  
       2020-07-16 20:29:16 +08:00 via iPhone
    没限售,算好的了。限购是限购几套?不限制套数又不限售还是能炒的,深圳有钱人多。
    Mandelo
        26
    Mandelo  
       2020-07-16 20:38:30 +08:00 via iPhone   ❤️ 3
    一边高价卖地一边高喊调控,厉害了
    ruimz
        27
    ruimz  
       2020-07-16 20:41:31 +08:00 via Android
    坚持房住不炒,限购限制的就是投机的钱
    ruimz
        28
    ruimz  
       2020-07-16 20:45:17 +08:00 via Android
    @vertigo 但最多 3 年就可以买房,限制住的不是刚需而是投机倒把,投机才是拉高房价(所谓穷买不了房)的罪魁祸首
    zjupigeon
        29
    zjupigeon  
       2020-07-16 21:58:04 +08:00
    不出政策,有人说 zf 不管,出了政策,有人说是保护
    xy2020
        30
    xy2020  
       2020-07-16 22:11:12 +08:00 via Android
    据说深圳历年调控的效果,是这样的:

    1, 调控前:假定涨速是 100%
    2, 调控执行中:涨速下降到 50%以下
    3, 松绑后:涨速上升到 150%以上
    kakeiri
        31
    kakeiri  
       2020-07-16 22:15:32 +08:00
    调控只是为了稳步上涨,一步到位容易恐慌
    jun0205
        32
    jun0205  
       2020-07-16 22:16:23 +08:00
    有钱人该买还是买,倒是限制了很多普通人想买,等过几年能买的时候房价又涨了。
    amwyyyy
        33
    amwyyyy  
       2020-07-17 09:08:32 +08:00
    稳定下房价,让韭菜有时间攒首付。不过深户这个有点难受,原本满 5 年社保可以买房,入了深户反而不能买了。
    mx3y
        34
    mx3y  
       2020-07-17 09:09:14 +08:00
    @lovestudykid 我觉得不够严格,可以再狠一点,把炒房的都淘出去,即便影响到一批刚需。
    wangcen123
        35
    wangcen123  
    OP
       2020-07-17 09:20:30 +08:00
    @mengzhuo 不可能跌太多的,zf 要的是稳
    @mario160825 莫名其妙的涨,莫名其妙的跌,A 股真是看不懂
    @belin520 继续大涨才会崩盘,限购了就是横盘
    @teslayun 东莞也是要交一年社保才能买吧?
    @mx3y 对的,就是护盘,不让大涨,也不让跌,横着就完事了
    @shuigui 房租是由市场决定的,当一个地方普遍工资就这水平,房租涨不起来的
    @dtysky 广州一直都是五年社保才能购房啊
    kvenux
        36
    kvenux  
       2020-07-17 09:58:52 +08:00
    这波看似在保护刚需,实际上在堵刚需上车的途径。毕竟好多小年轻还得凑 36 个月的社保,三年之后房价啥情况也不好说,迫于结婚安家压力,不少年轻人会因为这个转向去二线
    其实影响小的是本地炒房客,这部分也是深圳最有购买力的人群,只担心不满 5 的问题,但说白了现在已经三年禁售了,多等两年不痛不痒。
    所以 zf 此举也是无奈,看似在打击外来炒房客,实际是堵上刚需上车通道。这波需求被按下去,未来可以尽情超低供应了。房价一往下走,zf 就少供点地来让维持商品房的紧俏
    现在深圳新房,本地人都称之为打新,买到就赚到,这帮人受这波政策的影响不大。人就照常打新,反正 3 5 年之后,深圳还是那个深圳,商品房还是少,怎么算都是赚的

    人才房和安居房都不痛不痒的供给着小户型,学新加坡学的不太有诚意
    mooczz
        37
    mooczz  
       2020-07-17 19:52:13 +08:00 via iPhone
    @amwyyyy 政策理解错了,满五年社保一样可以买
    jarnanchen
        38
    jarnanchen  
       2020-07-17 20:59:39 +08:00   ❤️ 1
    就现在深圳的这个价格还能上车的, 根本不叫刚需了,应该叫后浪
    lln133208
        39
    lln133208  
       2020-07-18 20:52:32 +08:00
    @wangcen123 你这个问题让手里没钱的我不知道该怎么回答你,哈哈哈
    foriget
        40
    foriget  
       2020-07-19 21:53:56 +08:00
    我猜降是不会降了 可能小起小落这样子
    v2xx
        41
    v2xx  
       2020-07-24 11:17:40 +08:00
    个人认为这是在深圳的刚需最后的上车机会,最近刚好一直在关注房价。
    2019 年中开始的这一波行情,基本上是宝安南山等西部的狂欢,而东部龙岗坪山等则相对风平浪静。但是在疫情过后,东部的成交量开始上来了,6 月份二手房总成交量突破一万套,这是 15 年当时热火朝天时的成交量。
    新政这一脚刹车踩的确实挺及时,也很准。虽然说三年深户或五年社保(细则说明满五年社保的刚入深户也能有资格)会伤掉一部分刚需,但是之前几乎零门槛的落户政策,导致很多外地的资金跑进来炒房,这个都是有事例上新闻了。所以,掐掉一些炒房人的资格,还有掐掉假离婚炒房的,还是保护刚需的。
    增值税二改五,这算是把以前松绑过的政策再调回来,对于炒房的来说,很多人是满两年就转手了。这一条确实也会误伤一些准备置换的,但是没办法,这也是一条打击短期炒房的政策。
    豪宅税一刀切的 750 万,这个我认为是保护刚需的了,除开西部那些爆炒的区域,总价基本上还是低于这个数的,包括龙岗一些品质还挺不错的楼盘,很多人也认为这一条是利好东部的。
    所以总体说来我认为新政还是为了稳定市场,至于降价?部分之前炒太高挂太高的有回调是正常的,刚需盘是见不到几个降价的,反而因为满五的房源少了,价格还略有上升。为什么我认为这是在深圳的刚需最后的上车机会,第一新政对刚需房源基本无伤,第二这几个月的成交主要以东部和西部一些刚需盘为主,第三大笔打新的资金解冻后会流往二手房,第四东部龙岗坪山地铁的利好快要兑现了,通勤大约会从两个多小时缩短到一个多小时,第五大环境货币宽松。所以后市可能会是一个量缩价涨的过程,而深圳东部龙岗坪山等区,价格会慢慢跟西部拉平,虽然总价会略低,但是想想现在光明和龙华七万的均价,如果连东部龙岗坪山都见不到均价四五万的房子……那就,只有临深了(当然回家也是一个选择)。
    wangcen123
        42
    wangcen123  
    OP
       2020-07-24 14:31:30 +08:00
    @v2xx 坪山这边地段好点的,也要四万五到五万了。偏的地方三万左右,但是距离惠州也就两公里,惠州临深的一般在一万一,一万二左右,不到坪山偏远地区的一半。
    yylucifer
        43
    yylucifer  
       2020-08-05 14:52:18 +08:00
    可以关注一下广州的房价走势...
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