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V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

杭州摇号大半年,中了一楼,纠结要不要买,各位怎么看

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  •   coocier · 18 天前 · 5857 次点击
    一朋友在杭州工作,去年开始准备摇号买房,一直没摇到,最近终于摇到了,无奈是一楼的房子,不过有小草坪

    因为是期房,楼间距还看不出来,不知道到时候会不会被前面的房子挡住阳光

    一楼的缺点:采光不足,蚊虫多,潮湿,楼上可能会有坠物啥的
    一楼的优点:出入方便,不用等电梯,物业费也便宜,带小草坪可以种花养宠物之类的有室外空间

    友人目前正纠结要不要买,不买的话又不知道下次中号要等到什么时候(目前还没女朋友),希望各位给提提建议
    第 1 条附言  ·  17 天前
    另外问问如果摇到号不买,对下一次摇号有没有影响?会不会就被列入黑名单了…
    89 回复  |  直到 2019-11-23 18:36:32 +08:00
        1
    Guozi1989   18 天前   ♥ 3
    买房不买顶天立地的。
        2
    leonardXu   18 天前
    建议不要买,再看看,一楼潮湿、采光、虫子、隐私都不好,不要被销售忽悠了,最难卖的就是 1 楼。
        3
    meteor957   18 天前
    1 楼最大的问题就是潮湿了,住久了感觉整个人都会发霉
        4
    R18   18 天前
    不要买 6 楼以下,顶楼-7 的楼层。
        5
    chaoxn   18 天前
    具体什么盘呢,万人摇的倒挂严重的盘还是可以接受的。
        6
    sagaxu   18 天前 via Android
    二手次新房不用摇号
        7
    tankren   18 天前
    蚊虫多是最讨人厌的,我大姐家在一楼,每年夏天每天可以用电蚊拍拍死几十只,另外不知道有没有地下室,如果有的话,不花大价钱搞就是发霉闲置的命
        8
    MajorAdam   18 天前
    @R18 顶楼-7 有什么讲究吗
        9
    Wilon   18 天前
    关键点多少岁,家里经济情况能上几次车
        10
    hoyixi   18 天前
    一楼还不好卖
        11
    coocier   18 天前
    @Wilon 28 岁,普通 IT 民工,也就 1 次车吧
        12
    netherlanddennis   18 天前
    1.全款买。
    2.贷款还款压力小,买.
    3.贷款还款压力大.不买.
        13
    xh520630   18 天前
    @MajorAdam xjb 说的呗 3456 的楼卖的那么多 30 层 2567 也好卖的不行
        14
    justrand   18 天前
    @Guozi1989 @MajorAdam
    顶楼除了漏水(看运气,实在不行自己花钱做防水)和就能量消耗快(顶晒,夏天热),反正这两块无非就是自己多花点钱在入住前解决一下,其他我觉得顶楼是真的好,再也不用担心楼上咚咚咚各种声音,现在的房子隔音真的差,如果两家生活作息不一样可以把你搞疯掉。
        15
    Mavious   18 天前
    你以为价格倒挂了,抢到就是赚到?那你看看隔壁高价二手卖得出去不?
    同事 120w 购入(当然是很多年前的了),360w 挂出,都挂了 3 个月了都没卖掉,降价到 320 继续挂着。
    现在,除非刚需,我不推荐人买房。二手房是风向标啊,二手房库存那么大,明摆着楼市不行啊。
        16
    AngryPanda   18 天前 via Android
    @R18 干脆别住房子住桥洞好了
        17
    ihipop   18 天前 via Android
    你说的这个朋友。。。。
        18
    season4675   18 天前
    一楼不好,室内都能长出蘑菇。反正现在进入了买房市场,你就慢慢挑房子吧
        19
    kola110   18 天前
    如果是万人摇的盘,就买。。。如果不是,那就不买。。群众的眼睛是雪亮的。
        20
    coocier   18 天前
    @ihipop 确实是朋友,因为我已经买好了😂
        21
    guanhui07   18 天前
    不喜欢住一楼
        22
    xduanx   18 天前 via iPhone
    买了后,就像这样
    老虎对狗子说,我里有个小陷阱,你跳不跳;我这里有个中陷阱,你跳不跳;我这里有个大陷阱,你跳不跳,不跳的话,腿上的夹子我就不给你卸了。
    跳的话,那真的就是一辈子为虎作伥。
        23
    coffeecato   18 天前
    关于潮湿:
    先看有没有地库,有-nice ;
    再看有没有地暖,有-nice
    没有-成本和物业能否搞定。
        24
    x66   18 天前
    难道没有架空层?自住不建议,很难脱手,不过四川这边,小区内一楼一般都会变成商业开小超市,麻将馆(棋牌室),理发店什么的。
        25
    littlebaozi   18 天前
    买了再说啊 以后还可以卖的啊
        26
    catqi   18 天前
    7 层洋房,一楼带花园和地下室的可以买,其他的想都不用想
        27
    YouXia   18 天前
    已经进入买方市场了。
        28
    keepeye   18 天前
    中间楼层也不好,现在的房子楼板很薄,碰到楼上不自觉的吵死你 顶楼防水问题 1 楼想不出来有啥好处 出入方便?
        29
    keepeye   18 天前
    总结:还是别墅好 哈哈
        30
    0312birdzhang   18 天前
    @R18 #4 +1, 顶楼-7 是什么讲究?
        31
    jzphx   18 天前
    无中生友
        32
    malthae   18 天前
    杭州的房子太难摇了,我认识摇了 2 年没摇到的,机会要珍惜
    其实现在有地下车库 一楼不会特别潮
        33
    Chrisplus   18 天前
    小洋房或者叠排的话,可以考虑一楼,有小花园,地下室,至少有利有弊。

    高层的话,不建议考虑一楼及低楼层
        34
    ohmyzsh   18 天前 via Android
    南方潮湿,一楼很难住
        35
    zhaishunqi   18 天前
    如果有地下室,1 楼可以考虑,否则,不要买,没有为什么,你非要买的话,为什么由你来说.
        36
    martinsu   18 天前 via iPhone
    杭州这个地方还是太潮湿,哪怕有地下室,一楼也不一定能扛住
        37
    areless   18 天前 via Android
    假设一楼是这栋楼均价的 8.5 折,就买~~~如果只要市场价 3 折~木结构我都要。以前 1 万一平方的房子楼差价有 200 多元一层,24 楼里 1 楼跟 20 楼差一千多一平方呢
        38
    justrand   18 天前
    浙北城市有地下室也扛不住的,我 9 楼在黄梅天地上墙上都可以摸出水来
    @martinsu
    @zhaishunqi
        39
    DAMNYOU   18 天前
    除非是超级红盘,才考虑一楼,否则你可能会面临
    1.一楼没有阳光,日照很短
    2.低楼层容易反水,经常会堵下水管
    3.潮湿,并且因为灌木等原因,会有各种蚊虫。
        40
    jasonchen168   18 天前
    一楼最好不要买,潮湿,而且也非常吵闹
        41
    ilovehoo   18 天前
    不建议买一楼。。除非是给老人住?
        42
    yufungng   18 天前
    地产从业者不建议买 1-3 楼,除非有严重高度恐惧症。太多问题了
        43
    dhssingle   18 天前
    摇了几次万人摇的楼盘,名次都在 90% 以后了。。。
        44
    Sapp   18 天前
    我现在住在 3 楼(实际是一楼,一楼二楼是商户和电梯间),真的是忒坑了,蜘蛛蚊虫各种多,楼上的隔山差五朝下面扔东西,周末睡个觉楼下网球场小孩能叫一下午
        45
    zjuster   18 天前
    杭州一楼真的不能买,长蘑菇不是开玩笑的
        46
    R18   18 天前
    @MajorAdam
    @xh520630
    @0312birdzhang
    @AngryPanda
    家里面有几个亲戚都是做建材装修的,他们都这样说。主要是噪音问题,水压问题,潮湿问题,XX 堵塞问题,暖气压力问题等... 按理说只要按照设计标准来造能避免大多问题,但是现在有几家的房子是按标准造的。
        47
    virus94   17 天前
    @justrand 赞同顶楼,现在的隔音是真的差.
        48
    onionKnight888   17 天前
    一楼蚊子是真的多,我住 10 楼每天都有蚊子坐电梯上来咬我
        49
    cmlx1014   17 天前
    为啥不考虑二手房?
        50
    cc85060   17 天前
    @cmlx1014 倒挂了,二手更贵
        51
    yh7gdiaYW   17 天前
    @DAMNYOU 反水是不会的,现在一二楼都是各自独立的下水道,最危险的反而是三楼四楼
        52
    jfdnet   17 天前
    如果不是底层复式 一般都会有一层架空的吧
        53
    yh7gdiaYW   17 天前
    带地下室,且地下室下面还有车库的可以买。另外就是客厅窗户朝外的方向不要是小区人流量大的路,不然白天一直拉窗帘也很不爽。
    如果只是送了花园就不要买,实际住进去花园多半了懒得打理。
        54
    imWBB   17 天前 via Android
    杭州 现在不是 750 万的房子 降价 100 多万都没人买么?
        55
    zaul   17 天前
    顶楼不错,一楼就算了吧
        56
    hslx111   17 天前
    无中生有,杭州一楼不太建议,太潮了
        57
    jmychou   17 天前 via iPhone
    和光尘樾 3 楼放弃的路过😂
        58
    Marstin   17 天前
    没有架空层的话不太好吧,一楼哪怕有个院子,也得担心高空坠物
        59
    mengyao123   17 天前
    @jmychou 厉害了
        60
    mengyao123   17 天前
    貌似放弃两次 半年不得摇号 哪个楼盘? 网红盘可以考虑一下
        61
    danyi   17 天前
    要看阳光有么有被挡住
    上周看了个一楼的带花园的房子,附近都没有遮挡,还是蛮不错的
    如果四周有建筑遮挡那就不好
        62
    yh7gdiaYW   17 天前
    @imWBB 看位置,我自己的小区房价微跌(一年-2.5%的样子),但有个同事最近几个月一直边看边摇,看中小区的二手房就越来越贵
        63
    Zeonjl   17 天前 via iPhone
    小高层不怕的,门庭外加个安全顶蓬就好
        64
    dai640   17 天前 via iPhone
    @R18 #4 同问-7 的原因。
        65
    misaki321   17 天前
    杭州一楼,这也太潮了。个人肯定不会买
        66
    zenxds   17 天前
    我去年也是杭州网红盘,号比较靠后,一楼架空,最后只剩下二楼和顶楼,还是个别三楼中间套,最后为了边套选了二楼。我现在住的也是二楼,潮湿蚊虫都好解决,但是周末睡个懒觉外面经常太吵了。。
        67
    mbtfdwlx   17 天前
    额,首先具体看哪个楼盘?目前来说 基本是没有红盘了,一手房图个新鲜,二手可以等等,明年肯定降价的。其次,摇号是可以选房的,为啥要选一楼...这应该是你朋友自身的问题,我的经验是,一楼应该是最难选到的,所以他号子应该在前面,完全可以考虑其他楼层...
        68
    mbtfdwlx   17 天前
    第一次摇中不选 不会有任何影响的。第二次摇中不选好像是,停止摇号三个月...网上都可以查到这些政策的,现在确实是高点,不是为了结婚啥的,不是特别建议买
        69
    lewis89   17 天前
    @mbtfdwlx #67 关键是今年杭州二手房 3 月后 神奇的回暖了 ..
        70
    lewis89   17 天前
        71
    Sapp   17 天前
    @onionKnight888 我之前住的 14 楼都有蚊子,我那还是层高特别高的,估计能顶普通房子快 20 楼了,但是蚊子很少,只要不乱开窗户,基本蚊香杀一次蚊子能管个把星期正常没蚊子,开了窗户立马就有了,我也不知道蚊子怎么飞的那么高。
        72
    lewis89   17 天前
    @mbtfdwlx #67 而且量价背离 ,很让人迷糊啊
        73
    moro   17 天前
    @lewis89 这个是什么工具,可以分享一下吗。
        74
    DarryO   17 天前
    之前网上查到的是:放弃两次,三个月内不得参与摇号;放弃三次,六个月内不得参与摇号。(累计放弃次数)
        75
    YY   17 天前
    中一楼是什么意思? 只有一楼可以选了吗?杭州哪里有时间发帖问,不都是 3 分钟考虑时间吗
        76
    lxghost   17 天前
    一楼肯定不要。
    一年摇了十三次都没中,每次去只剩一楼...
        77
    hyy1995   17 天前
    1 楼不行,肯定不要,买了后悔一辈子
        78
    reggiek   17 天前 via Android
    你要看看是什么样的一楼,有些楼盘的一楼有垫高层,这样的也是很不错的
        79
    berrylei   17 天前
    具体看楼盘吧,洋房一楼带花园送地下室且下面还有一层车库的话,非常值得,这种产品基本算是同幢楼溢价较高的。至于潮湿问题,梅雨季节高楼层一样是潮的。
        80
    947211232   17 天前
    @moro choice 金融终端
        81
    younghust   17 天前
    不要买一楼!!! 脱手都不容易,换手率最低的就是顶楼和一楼吧,4 楼都比 1 楼好交易
        82
    oNuGrInDiNg   17 天前
    楼上很多老哥还是懂得,小洋房的一楼是真的爽,以前租房就租过这种,环境空气特别好。
        83
    firstfire   17 天前
    杭州的气候还是不要买一楼的好 有架空层的话也勉强 冬天阴冷潮湿 春夏各种虫子很多
        84
    jarnanchen   17 天前
    只要价格划算没有什么不能将就的
    潮湿的问题不是除湿器就能解决了吗
    最重要的就是看价格了
        85
    DeWhite   17 天前
    没事别买一楼,一楼问题很多,而且是承重最低的地方。久了,墙壁必开裂。这是楼层的原因,修缮很麻烦。
        86
    ohmyzsh   17 天前 via Android
    @jarnanchen 你这个就简单了,除湿器我用过,不朝南三楼都不行,除湿器解决不了的
        87
    salmon5   17 天前
    一楼二楼都垃圾,太吵闹
        88
    lewis89   17 天前
    @moro #73 Choice 金融终端 你可以上淘宝 租个账号 里面有很多数据 都是整理好的
        89
    leyi6   16 天前
    杭州房价在历史顶部,别现在接盘啊
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