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最近被中介推荐了一套郊区的商用公寓，价格挺便宜的，还说因为疫情的因素现在买可以再便宜些。
然后又推销说这个小区要做很多旅游相关的项目，环境也超好，很适合吹吹海风敲敲代码。其实我本来是不会考虑买 40 年产权的商用房的，因为这个可能住户有很多都是办公或者民宿，然后水电费也比较高。但是架不住房价便宜而且有海景阳台，而且我买房主要想自己住，偶尔父母来照顾一下，就感觉这房其实也挺适合我的。所以来这里想咨询一下，希望大家给点意见。
然后又推销说这个小区要做很多旅游相关的项目，环境也超好，很适合吹吹海风敲敲代码。其实我本来是不会考虑买 40 年产权的商用房的，因为这个可能住户有很多都是办公或者民宿，然后水电费也比较高。但是架不住房价便宜而且有海景阳台，而且我买房主要想自己住，偶尔父母来照顾一下，就感觉这房其实也挺适合我的。所以来这里想咨询一下，希望大家给点意见。
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9151 2020-03-29 18:07:52 +08:00
有阳台晒衣服吗？厨房有燃气吗？
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mjVtb96d2bap2u3Z 2020-03-29 18:12:00 +08:00
公寓设计上不是考虑舒适第一的吧.
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gg53kjh 2020-03-29 18:12:31 +08:00 via Android
便宜个鬼，本来就是溢价有泡沫，另外海景房，嘿嘿嘿。最主要是有红本吗
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cabing 2020-03-29 18:17:00 +08:00
海边房子坏的快。是真的啊。
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w2er 2020-03-29 19:05:03 +08:00
1 、郊区，2 、商住，3 、旅游地产，买满名额还是剩下大把闲钱没好地方投资的人可以考虑，之外的人还是保守一点吧。
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futou 2020-03-29 19:26:17 +08:00
真正的闲钱可以买。考虑所谓的海景房在当地是否稀缺。最后，威海看房团的成交价和二手价了解一下。
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jessehu1992 2020-03-29 19:33:46 +08:00 via Android
不好出手
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chopper OP @jessehu1992 嗯，商用房不好出手的，只能自己拿来搞民宿，或者自己住
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angith 2020-03-29 19:38:57 +08:00 via Android
可以做独立卫生间吗
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jinsongzhao 2020-03-29 19:54:47 +08:00 via Android
商用公寓不限购，可以当成只有使用价值的东西。用得上就买，用不上就是浪费。
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opengps 2020-03-29 20:00:40 +08:00
真以为海景房好吗？靠海有几个不潮湿的
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wangsir 2020-03-29 20:51:37 +08:00
如果你能接受若干年后，跟 70 年产权的房子相比 不涨或者微涨更有可能下跌 那么就可以买
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luin 2020-03-29 21:31:44 +08:00
最近正好一直看，我还挺喜欢商住的，主要是类似酒店的风格，一般能有落地窗（住宅有窗墙比的规定），而且一般小区比较小，容易走到马路。不过最终还是放弃了，因为确实不太好出手，到时如果真的要搬家就比较尴尬。个人觉得如果在意流动性，小户型+租售比不错的可以考虑一下
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shatuo 2020-03-30 01:21:48 +08:00
如果租金能覆盖月供，当然可以考虑，否则比较鸡肋
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Fading2276 2020-03-30 01:25:36 +08:00
不合适。
只有市中心靠近 CBD 的商用公寓可以考虑，还要具体看投资回报率。 你的这个位置，买了基本上是卖不掉的，除非亏损很大出手。 |
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dothis 2020-03-30 08:31:41 +08:00 via Android
买过商住，挺舒服的，水电公用账户 6 毛，有煤气，得房率高，还赠送 10 多平，离这边高铁站 300 米以内，也没想过卖，就算现在出租也划算了，主要是不算一房这很重要。
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Lebal 2020-03-30 08:54:49 +08:00
自己住不合适，租出去划算，以租养贷。
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Somnus177 2020-03-30 09:08:38 +08:00
很适合吹吹海风敲敲代码。 风湿警告 住久了很不爽的， 水电煤气也要考虑。 公寓还是慎重的好。
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hyyou2010 2020-03-30 09:26:58 +08:00
居住的话，如果没燃气，煮饭洗澡会差挺远。
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danyi 2020-03-30 09:35:47 +08:00
女性婚前挺适合公寓的
海景就是图个新鲜，还有很多伴生问题。 |
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ansenJ 2020-03-30 09:52:34 +08:00
这几天去看房看焦虑了, 深圳的首付都是百万起步...
公寓有好多种 *商务公寓 *商办公寓 *商住公寓 *工改公寓 我们看了好久, 觉得还是搞住宅的好. 70 产权, 首付比例低,贷款周期长, 有户口有学位, 升值空间也高, 出手也相对容易. |
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Otho 2020-03-30 11:45:48 +08:00
不买，去看别的。
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PbCopy111 2020-03-30 12:48:15 +08:00
商住没有燃气，电磁炉解决。
居住是首位可以，不过物业费，水电费贵，算一下是否能承受。 |
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poisedflw 2020-03-30 12:50:26 +08:00
几个点：
1 、环境嘈杂 2 、物业费贵 3 、小区绿化 4 、40 年产权 |
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edius 2020-03-30 13:45:14 +08:00
最大的麻烦是你想卖出去的时候，要收 30%多的交易税。
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jinsongzhao 2020-03-30 18:45:47 +08:00 via Android
@hyyou2010 现在的科技水平，2 万伏的安全热水器看看，还小巧
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pilgrim_kevin 2020-04-06 19:53:51 +08:00
这是哪里的房？
公寓自住，重点是通不通燃气，这个很重要。 另外，流动性是问题，如果作为投资资产，要考虑得更仔细一点。如果作为长期持有出租的物业，算下购买成本和租金回报率。 |
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ajaxfunction 2020-04-07 10:04:24 +08:00
看你是用来干嘛了，如果就是大玩具娱乐，还可以
要是投资，当主力住房，还是仔细考虑一下 |
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