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ningfan120
V2EX  ›  杭州

看了宁波买房贴,同问下,地处杭州,现在购房合适么

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  •   ningfan120 · 183 天前 · 6006 次点击
    这是一个创建于 183 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    工作现在稳定,有女朋友(算半刚需了,考虑这一两年买)。同样的想问下,刚好最近 16 号线和 5 号线都开通了,现在趁着没涨起来买一套,还是继续持币观望,手上钱有限(只能付个首付)。各位大佬有些建议么?
    48 条回复    2020-05-28 17:56:39 +08:00
    mosfet
        1
    mosfet   183 天前
    不是不买明天就分手的
    还是摇号摇起来,新盘有 ZF 限价,即使站岗也不是站在山顶
    ningfan120
        2
    ningfan120   183 天前
    @mosfet 那就是可以先摇号,如果有合适的,直接就买了是么?不知道后续杭州房价怎么发展
    shaonianruntu2
        3
    shaonianruntu2   183 天前
    同问,现在刚需房适合入手?我在观望中,但深圳那边的房价最近涨得有点猛,很担心下半年又涨了,几个月工资都不过,不过深圳 ZF 好像出手整治企业贷款加杠杆楼市,迷茫中。。。。
    whypool
        4
    whypool   183 天前
    摇号中了就上车
    lwbjing
        5
    lwbjing   183 天前
    16 号线 5 号线,在规划敲定的时候就涨过了。。
    ningfan120
        6
    ningfan120   183 天前
    @lwbjing #5 不是现在才开通么,会不会在涨,我现在租的房子,房东说了,地铁已经开通,会涨价- -
    18758036350
        7
    18758036350   183 天前
    刚需,摇号先摇起来。选择可以的楼盘,买就可以了,没啥好担心的。房子涨到天际你也是自住,跌到大白菜,你还是自住。只是有钱买的时候面积尽量买大不买小,车位必须买。目测杭州地铁全部开通以后,房价还是会涨。
    kzhangWhy
        8
    kzhangWhy   183 天前   ❤️ 2
    @ningfan120 地铁开通是房租涨,房价不一定涨。房价一般在预期出现的时候开始涨,而不是预期兑现的时候。。。。。
    BigYao
        9
    BigYao   183 天前
    西溪公馆马上开了,可以试试看。
    opengps
        10
    opengps   183 天前
    如果是硕士博士学历,来青岛城阳找个单位工作并迁入户口,可以免 30%的房款
    awanabe
        11
    awanabe   183 天前
    一般新地铁房的房价是 规划或者开工就涨好了...
    ningfan120
        12
    ningfan120   183 天前
    @opengps #10 免 30%?。。。。。我去
    ningfan120
        13
    ningfan120   183 天前
    @BigYao #9 买不动。。。。。看了下,4-5 万一平?
    danyi
        14
    danyi   183 天前
    旅游城市啊
    u823tg
        15
    u823tg   183 天前   ❤️ 6
    说刚需跌到大白菜也是自住不牵扯的不蛋疼么,跌成大白菜了楼主难道就不用还房贷了。
    mbtfdwlx
        16
    mbtfdwlx   183 天前
    西溪公馆高层小户型大概率在 3.4, 3.5 万左右,不会到 4 万的...
    yarnyikai
        17
    yarnyikai   183 天前
    刚需(不买旧分手的那种)就买吧,现在房价跌不下去的,最多横盘,你如果没有很好的理财手段(年化 7%以上),拿着钱也没意义,不如早点上车。可以了解一下临平这个地方,二手房便宜,配套完善,缺点就是离滨江城西远,早起开车 1 小时,坐地铁就别想了,更慢。
    allencloud
        18
    allencloud   183 天前
    摇倒挂新盘吧,多个 buff 。多跑几个地方了解下,我知道的有些区域新盘普遍流摇,比如 16 号线的临安
    mbtfdwlx
        19
    mbtfdwlx   183 天前
    另外 16 号线,也就是临安就不推荐买了,u1s1,太偏了...
    BigYao
        20
    BigYao   183 天前
    @ningfan120 4-5 那是排屋,新的小高层还没开,最近开的小高层是老地皮,据说限价 2.8,如果真的是这个价格,对比周围小区 4w+的二手房,你只要摇到就是赚 100w 。
    BigYao
        21
    BigYao   183 天前
    @mbtfdwlx 这一期的小高层 据说不会超过 3w 而且 140 方的一些户型 虽然说是毛胚 但是地暖的管路都装好了
    ningfan120
        22
    ningfan120   183 天前
    @mbtfdwlx #19 临安现在有 16 号线不是也还好么,16 号线很快啊,也就大概多个 20 分钟的路程。
    kzhangWhy
        23
    kzhangWhy   183 天前
    @BigYao 有个硬伤,机场快线下穿,如果是小区西南角还好,小区其他区域不推荐啊
    mbtfdwlx
        24
    mbtfdwlx   183 天前
    @BigYao 临安是在太远了,另外西溪公馆要是开 3 万以下,我觉得中签率不会高于 0.5%...
    ningfan120
        25
    ningfan120   183 天前
    @mbtfdwlx #24 西溪公馆肯定也是个万人摇,大家都知道是摇到赚到。要是没钱的话,在城西工作,临安是个没办法的选择吧。
    dilu
        26
    dilu   183 天前
    先摇到号再说

    只要是刚需+首套,没啥说的直接上车绝对不亏

    投资的就别搞了,手上保持现金流先观望
    boyhailong
        27
    boyhailong   183 天前
    摇网红盘 摇到就赚到
    juju
        28
    juju   183 天前
    @mbtfdwlx 西溪远洋公馆说开盘都说了两年,我都熬走两位销售。
    microget
        29
    microget   183 天前
    刚需尽早上车,杭州就是下个深圳
    BigYao
        30
    BigYao   183 天前
    @kzhangWhy 机场快线下穿不是问题,现在差价就摆在那里了,华夏四季当初也是小区下面穿地铁,还是不影响它被抢爆。反正试试吧,当个投资,为下套房子凑个高的首付比例也行。
    @mbtfdwlx 肯定是不好摇,就算中签率很低,有条件的拼个运气吧,毕竟这个中奖概率比彩票高多了。
    BigYao
        31
    BigYao   183 天前
    @juju 我也熬走了两个销售哈哈哈 所以老哥 你上车了没
    cjc2017
        32
    cjc2017   183 天前
    最近买房贴 有点多啊
    Pichai
        33
    Pichai   183 天前
    可以去知乎看看 2020 年杭州的房子值得买吗这个问题,下面有些买过房子的可以让你避免踩坑。
    juju
        34
    juju   182 天前
    @BigYao 上车了,其他盘。你尼
    3a1
        35
    3a1   182 天前
    能保证自己 5 年不能失业就买
    zgtljt
        36
    zgtljt   182 天前
    只说一个数字:杭州二手房挂牌过 11 万了。现在杭州这个疯狂卖地的情况,后面还要有大量的新房二手房堆积上市,适不适合买?看这个就行了。
    中国的房价问题本质上是土地问题,理解这一点就什么都理解了
    chendl111
        37
    chendl111   182 天前
    @zgtljt
    1.杭州大量的房是投资客和拆迁补偿的,刚需买的房占比不高
    2.至少在 2021 年亚运会前,房价依然是稳中有涨的
    3.杭州的限购政策鼓励刚需购买,二手房挂牌多是因为价格高,跟一手房始终有价差
    4.杭州拿地价格一直再涨
    BigYao
        38
    BigYao   182 天前
    @juju 我也上了 等不了了
    juju
        39
    juju   182 天前
    @BigYao 是城西吗?说不定是同一个楼盘,哈哈
    ningfan120
        40
    ningfan120   182 天前
    @juju #39 城西买的那个呀?
    boyhailong
        41
    boyhailong   182 天前
    买过房的劝你买,没买的劝你等
    hauzi
        42
    hauzi   182 天前
    纠结一年半了,之前看的临安青山湖科技城的房子,地铁口的也将近 2w 了,偏一点的 1.7w+,首付在 50 个左右,最后觉得不限购浪费一张房票就没买,一直在摇,3 月份摇中了 大江东,也是远,但是还是上车了。
    BigYao
        43
    BigYao   182 天前
    @juju 是城西 在西溪公馆南边一些 你上了哪个车
    benen005g
        44
    benen005g   177 天前
    兄弟怎么上车了呢
    blankwu
        45
    blankwu   171 天前
    刚需又不是投资,买鸭~
    daniel1996
        46
    daniel1996   157 天前
    城西好远 滨江工作的在考虑摇大江东的盘
    kedadiannao220
        47
    kedadiannao220   150 天前
    宁波买房贴的 link 能给一下么?
    ningfan120
        48
    ningfan120   150 天前
    @kedadiannao220 #47 时间太久了,你可以搜下,标题和我这个类似
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