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littleghosty
V2EX  ›  问与答

强制转 LPR 了,大家怎么看?

  •  2
     
  •   littleghosty · 40 天前 via iPhone · 10500 次点击
    这是一个创建于 40 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    五大行同日公告:8 月 25 日起对个人房贷统一转换为 LPR 定价
    第 1 条附言  ·  40 天前
    不是强制,是不去确认的默认转 LPR,但 12 月底之前还有一次机会转回固定。

    为什么不默认转成成固定呢?呵呵
    第 2 条附言  ·  40 天前
    不是强制,是不去确认的默认转 LPR,但 12 月底之前还有一次机会转回固定。

    为什么不默认转成成固定呢?呵呵
    129 条回复    2020-08-17 10:09:53 +08:00
    1  2  
    nosmile
        101
    nosmile   39 天前
    LPR 是必须转的,但是可以选转成 LPR 的固定或者浮动,选固定跟之前没区别吧
    vain
        102
    vain   39 天前
    我对金融市场的产品没有太多研究,我还是强调一点,央行的 LPR 是分一年期和五年期的,这两个东西的利率差,很大几率以后会被人为的越拉越大。
    kirch
        103
    kirch   39 天前
    根据合同法的规定,双方签订合同后,一方不得随意解除合同,否则视为违约,百度说的。。
    SilencerL
        104
    SilencerL   39 天前
    哇哦, 楼上好多带分析师带金融家, 羡慕他们如此渊博的知识面
    wangxiaoaer
        105
    wangxiaoaer   39 天前 via iPhone
    还是有个疑问,如果是为了让利,那么为啥让大家面临二选一的局面?还仅限一次?
    la0wei
        106
    la0wei   39 天前
    搜索了一下,邮储银行没有保持固定利率的操作,只能转为 LPR,在 LPR 里选择浮动利率或固定利率。
    别家银行不知道是不是一样的操作。

    大家所谓的固定利率是我们惯常用的那种,还是 LPR 里的固定利率?
    la0wei
        107
    la0wei   39 天前
    @nosmile #101 我也有这样的疑惑,LPR 似乎是必转的,所谓的固定利率是在 LPR 框架下的,不是原先的概念了,不知道实质利率和以前是否一样
    janxin
        108
    janxin   39 天前
    没什么好看的,没有在还的贷款,不关我事...

    新买的房子已经是会确定执行 LPR 了,我也没得选
    zjuster
        109
    zjuster   39 天前   ❤️ 2
    某些网友,总是有一种阴谋论思维,抱着总有刁民想害朕的想法。

    可以去随便搜一下 LPR 的解释,以及宏观经济的普及( B 站不要太多),先了解学习下,再决定自己是不是要选择。每个人都有一次机会。
    利率不断走低,LPR 就好(历史大趋势,但谁也不能说会不会有黑天鹅);你不相信,也完全不想担一点点风险的,那就去,主动去选择固定。
    就好像一个庄股,告诉你 99%的可能会上涨,但你厌恶 1%的风险,决定不买。选择权在你。

    我选择 LPR,因为每个月的房贷会少一丢丢。
    fx777
        110
    fx777   39 天前
    我说下我的理解,专家们看看我理解的对不对啊
    我现在是上浮 5%,也就是 5.145 的利率
    然后工行上转换显示要 增加 34.5 的基点,1 基点=0.01
    然后我听同事说,今年转的都是要用 利率 5.145 - 4.8 的 LPR ( 2020 1 月份的利率) , 这个差 0.35
    这个差 + 以后每个月更新的 LPR 利率 = 你最终的利率
    对嘛? 有没有哪里有错误
    zzk5173760
        111
    zzk5173760   39 天前
    @zjuster 立场不同而已,可以理解,论坛里挺多的
    zzk5173760
        112
    zzk5173760   39 天前
    没有房贷,不发表意见
    mcdull619
        113
    mcdull619   39 天前
    5.145 , 邮储银行 , 我选择了继续固定 .
    Smash
        114
    Smash   39 天前
    @wangxiaoaer 我已经通过手机操作转了固定了。。我也是工行。
    Ricercar
        115
    Ricercar   39 天前
    新房只有 LPR 浮动,不过让我选的话也会选浮动,因为 5-10 年利率大概率是往下走的,10 年后商贷也还完了。
    Ricercar
        116
    Ricercar   39 天前
    @fx777 没错,上浮和下降的基点是固定的
    mars0prince
        117
    mars0prince   39 天前
    讨论啥?你都是明牌和对手打的,还怎么讨论?到时候一统计,如果固定的多,就下调 LPR 基准值,如果转的多,就上调 LPR 基准值,你玩个吉尔?
    yaapoo
        118
    yaapoo   39 天前   ❤️ 3
    我是金融系统的,总结一下给你们: 五年之内打算还完贷款的,选 LPR, 五年以上的,选固定利率。
    futou
        119
    futou   39 天前   ❤️ 2
    先回答楼主,我们贷.款是在一个地方银行,不申请就默认转固定。

    我想了想下面几个问题,然后选了固定...:
    油价一直不接轨,开车的是赚了还是赔了;强推 ETC,高速费少了还是多了;等房产税出台,房价先降还是被薅的更多。
    capallen
        120
    capallen   39 天前
    LPR 的计算是要考虑当前的上浮差额的,比如说,我去年贷的时候上浮 15%,为 5.635%,跟去年 12 月 20 日各行上报的基准利率 4.9%(好像是)差额为 0.735 ,那么当我选择转换为 LPR 以后,我每年的贷款利率为 [当年基准利率+0.735] 。

    我是这么考虑的,当然也是拍脑门想(因为我还有 29 年的房贷):
    - 选择 LPR,通缩,挣得少;利率降低,还得少,我每个月的结余比例不变;通胀,挣的多;利率升高,还得多,每个月的结余比例还是不变。
    - 选择固定,通缩,挣得少;利率不变,还款压力变大,那就抓紧还上一部分贷款,降低本金,尽可能保持相当的结余比例;通胀,挣的多,利率不变,还款压力减小,舒舒服服。
    sun019
        121
    sun019   39 天前
    不想转 LPR,就手机上点点保持以前的固定利率就行了。(几分钟的事)
    楼主的意思不知道呵呵谁
    darlinghsu
        122
    darlinghsu   39 天前
    李永乐 讲过一期 固定 和 LPR 的,可以看一下基本概念,当然 我个人选择固定,无他,单纯的不信任。
    https://www.bilibili.com/video/av82411679/
    darlinghsu
        123
    darlinghsu   39 天前
    @mars0prince 太真实了
    littleghosty
        124
    littleghosty   39 天前 via iPhone
    @wangxiaoaer 就是选择砍头或者上吊的区别,要说哪个好,肯定是按原合同执行更好。
    ByteToy
        125
    ByteToy   39 天前
    @futou 求教分析下原因,谢谢!
    futou
        126
    futou   39 天前
    @ByteToy 我不是金融专业,分析不了。只能说信任就 LPR,不信任就固定,房贷低的实际上无所谓。
    PbCopy111
        127
    PbCopy111   38 天前
    LPR 肯定是最终结果,哪怕你是选择传统的,最后还要要到 LPR 上。这是趋势。
    也是银行让利的一个举措,以后的银行不会赚那么多钱了,更多的钱给老百姓和企业。
    create2308
        128
    create2308   38 天前 via iPhone
    @Smash 工行没有固定的选项,目前来看只能转 lbr 再转回来
    standin000
        129
    standin000   35 天前
    建议 5-10 年提前还贷转 lpr,否则转固定
    1  2  
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