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mebtte
V2EX  ›  问与答

租期未到, 房东要求走人可以维权吗?

  •  
  •   mebtte · 52 天前 · 5049 次点击
    这是一个创建于 52 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今天(3 月 2 号)房东突然在微信发了个图片, 说楼房要装修让全部人在 3 月 8 号前搬走, 这种可以维权吗?

    第 1 条附言  ·  52 天前
    别建议耍赖不走了, 断水断电断网没办法过下去
    第 2 条附言  ·  51 天前
    签合同的也是个二手房东, 是真正房东要搞装修
    61 条回复    2021-03-03 14:16:55 +08:00
    mebtte
        1
    mebtte   52 天前
    就在微信发了这么张图片 https://sm.ms/image/pWxdyCukAcv5IDe
    cxe2v
        2
    cxe2v   52 天前
    可以的,要求赔违约金
    czfy
        3
    czfy   52 天前
    看合同怎么签的
    mebtte
        4
    mebtte   52 天前
    @cxe2v 合同没写这个条款
    mebtte
        5
    mebtte   52 天前
    guojiaxiang
        6
    guojiaxiang   52 天前
    租期剩下没几天了,没必要扯皮,赶快找房子
    xuqiccr
        7
    xuqiccr   52 天前
    这个合同。。。甲方一点责任没有
    Android2MCU
        8
    Android2MCU   52 天前 via iPhone
    租期未到,而且这合同明显不对等,完全没提到甲方的责任,如果咽不下这口气,可以咨询一下律师,告他丫的
    JKeita
        9
    JKeita   52 天前
    厦门的?
    denghongcai
        10
    denghongcai   52 天前
    这合同全是乙方要干啥,房东基本的责任都没有,以后还是注意下租房合同的内容,都有标准格式的
    mebtte
        11
    mebtte   52 天前
    @guojiaxiang 就几天 不够时间找房和搬家呀 白天还得打工
    mebtte
        12
    mebtte   52 天前
    @JKeita 广州
    kop1989
        13
    kop1989   52 天前
    一般的潜规则是房东提前一个月通知就可以无责毁约。
    但其实严格来讲这种情况是应该是要赔偿的,只不过赔偿的数额是否能够覆盖你诉讼成本的问题。
    forgottencoast
        14
    forgottencoast   52 天前
    到期不搬走,也不缴房租,白住几个月,房东跪下来求你搬走。
    delectate
        15
    delectate   52 天前
    租客的人生,颠沛流离,不如趁机回老家吧。

    反正在狗房东看来,租客不是人,可以任意宰割。但是没有租客的建设,哪有大广东大北京大上海??????
    coderluan
        16
    coderluan   52 天前
    明显的房东违约, 楼主合同没规定, 那么一般按照公平原则, 把楼主违约时候的赔偿反过来就行了, 也就是合同的第六条, 早退一天给楼主 80-150, 走法律途径维权稳赢的.

    不过楼主马上就到期了, 建议还是先找房东协商吧, 把这些告诉他, 让他自己决定是晚点装修还是按日赔偿, 你这边顶多可以退一步早点走或者少要点钱, 只要房东不傻逼, 就能想明白.

    假设房东傻逼, 直接无视他, 停水停电先报警, 碰到个正常的警察, 也会支持你的, 碰到个和稀泥的警察或者房东太傻逼了连警察都管不了(警察只能调节, 不能强制执行), 那就直接先走去法院了, 不过这时候建议楼主就把搬家费啊误工费啊全算上, 能要多少要多少.
    guojiaxiang
        17
    guojiaxiang   52 天前
    最好的办法是找个房子住,东西先不搬,房东也不收你房租,找个时间再搬
    efaun
        18
    efaun   52 天前
    @forgottencoast #14 一栋楼都是他的,你觉得房东会怕你?到时候是跪下来求房东放过自己吧
    mebtte
        19
    mebtte   52 天前
    mebtte
        20
    mebtte   52 天前
    @coderluan 其实只要给我时间 我就没必要跟房东扯皮了 主要是让搬的时间有点短 没时间找房子
    wusheng0
        21
    wusheng0   52 天前 via Android
    甲方无责任的合同成立吗,有无懂得老哥来说说。
    zijieq
        22
    zijieq   52 天前
    @forgottencoast #14 建议搜一下去年贝壳资金链断裂的时候房东是怎么“求”租客搬走的
    zijieq
        23
    zijieq   52 天前
    @zijieq #21 *蛋壳
    glfpes
        24
    glfpes   52 天前
    电价:平 0.618 元 1 度,谷 0.307 元 1 度
    水费:3.25 元 1 立方米

    宰你们没商量
    forgottencoast
        25
    forgottencoast   52 天前
    @efaun 房东这么牛他家里人知道吗,好怕啊。

    @zijieq 相反的例子,你也可以去了解一下,多得不得了。
    Qazxcv123
        26
    Qazxcv123   52 天前 via Android
    我租房时,房东偷懒,合同都是我拟订的,哈哈哈。走的时候押金很干脆的退我了
    zxlperfect
        27
    zxlperfect   52 天前
    我是实习律师。理论上合同期内你不用搬,他强迫你搬就报警,要是毁坏你财物及时保存证据起诉他。一定要保存证据,电话录音,现场拍摄视频。
    overthemoon
        28
    overthemoon   52 天前
    厦门朋友圈看到好几个这个
    Seanfuck
        29
    Seanfuck   52 天前 via iPhone
    不走就是,关于居住权的法律已经生效,租售同权,房东赶人走违法。
    caroline1022
        30
    caroline1022   52 天前
    一般要求一个月内搬走的,应该是房东来求房客。
    即使租房合同中未说明,你也可以主张一个月房租的赔偿。给了赔偿再搬家。
    mumbler
        31
    mumbler   52 天前 via Android
    就给房东发一个消息,房子未到期,到期才搬,敢强拆就报警,这个他没理,警察很容易判断
    mebtte
        32
    mebtte   52 天前
    @caroline1022 @Seanfuck @zxlperfect @mumbler 断水断电怎么过?
    chiu
        33
    chiu   52 天前
    看合同,一般都有对房东提前收回房屋 /租客提前退租的行为做限定和赔偿说明。
    totoro52
        34
    totoro52   52 天前
    @glfpes 广州电费 1.5 块一度电 水 5 块钱一吨 基本都这个价
    zictos
        35
    zictos   52 天前
    @totoro52 #34 这是城中村吧?小区电费一般就五毛多到六毛多一度,水 3 块多
    mumbler
        36
    mumbler   52 天前 via Android
    @mebtte 打 110,叫警察来,让警察评理
    CODEWEA
        37
    CODEWEA   52 天前
    屋里泼油漆
    hellhyzcy66
        38
    hellhyzcy66   52 天前 via iPhone
    警察有个屁用,不如自己耍赖
    mogutouer
        39
    mogutouer   52 天前
    没用的,这就是人生。
    stabc
        40
    stabc   52 天前
    这合同就他马的离谱,全是限制住户的。甚至连房东提前收房都没限制……
    stabc
        41
    stabc   52 天前   ❤️ 1
    @zxlperfect 没社会阅历别乱支招了。现实是房东有的是『合法』办法折腾住户,警察来了也只是和稀泥。最后倒霉的还是 LZ 。
    Tumblr
        42
    Tumblr   52 天前
    @mebtte #5 这个合同只限定了乙方的责任,没有甲方的,合同无效。
    原则上来说这种可以报警民事纠纷,让派出所什么的介入,可以拿到相当于押金的补偿。
    mebtte
        43
    mebtte   52 天前
    @Tumblr 居委会或者街道办靠谱一点吧
    Tumblr
        44
    Tumblr   52 天前
    @stabc #41 现在不是折腾不折腾的问题,是只有 6 天,楼主肯定还要上班,时间完全不够找房子搬家什么的,如果东西比较多,住酒店都不现实。
    @mebtte #43 讲真我没遇到过这类的情况,但常识上来说居委会或街道办的顶多让房东多给你几天时间,但损失上不一定能处理好。
    germain
        45
    germain   51 天前 via Android
    这种合同你也签? 这房东无疑是无赖,但是你也太大条了吧。一般能写下这种合同的房东都不是善类,收割的就是愿意签字的人。
    lululau
        46
    lululau   51 天前
    房东多大年纪?有孩子没?有孙子没?搞清楚在哪儿上学很难吗?你想怎么样?求助法律吗?呵呵。。。

    这个社会就是这个怂 B 样子了,你自己要是也怂,谁能帮你解决问题?谁能还你公道?
    raptor
        47
    raptor   51 天前
    这合同也太无赖了……
    systemcall
        48
    systemcall   51 天前 via Android
    没有用的,干电池只有被使用的价值,地主是不可战胜的
    zx4824
        49
    zx4824   51 天前
    现实的建议:和房东协商能不能晚搬几天,赶紧找房搬,目测损失不算非常大。实在不行找个短租公寓或者民宿过渡。200 元内找个快狗司机给你搬家。

    什么维权啥的,你这点损失,维权成本太高,再加上合同条款对你不利,维权成功自己也被折磨得差不多了。

    你得到的:一个现实的教训,签任何合同要特别慎重,看好各个条款,了解自己在合同中的底线。

    这个现实的经验你现在花几千块买到了也不算亏,实际上我预估你的损失在 2000 元内(搬家 400 最多了、请假一天高效率的看房或者短租,按 500 算吧,杂七杂八费用 1000 ),相比自如公寓那样的悲剧,我认为很有性价比。
    juded
        50
    juded   51 天前
    你只能找二手房东维权,大房东没在你的合同上签字,不是合同义务人,约束不了他。(但二房东可以找大房东维权)
    KouShuiYu
        51
    KouShuiYu   51 天前
    堵锁眼恶心他
    FS1P7dJz
        52
    FS1P7dJz   51 天前
    说不定是二房东搞的鬼呢
    kanemochi
        53
    kanemochi   51 天前
    先报警,警察不管就把家具卖了,互相伤害啊
    hronro
        54
    hronro   51 天前
    @coderluan 有点好奇哈,你说的按照公平原则,把楼主违约时候的赔偿反过来就行了,这个是有法律依据的吗?
    janxin
        55
    janxin   51 天前
    找二房东维权,看合同里怎么写的
    Adalwin
        56
    Adalwin   51 天前
    卧槽。。。吓得我。。。要找时间问问我的房东才行。。。
    coderluan
        57
    coderluan   51 天前
    @hronro 合同法的公平原则可以简单理解成双方需要明确自己的权利和义务, 所以甲方不写赔偿也是得赔偿的, 至于反过来, 这个是因为我国法律习惯把租房双方看成平等关系, 大部分案例也都是这么判的.
    Suigintou
        58
    Suigintou   51 天前 via iPhone
    这房东真的是坏。
    Michelangelono
        59
    Michelangelono   51 天前
    所以不要找二房东
    tzl
        60
    tzl   51 天前
    同租房出了问题,感觉凉凉
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