V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
q474818917
V2EX  ›  问与答

广州认房不认贷了,一触即发

  •  3
     
  •   q474818917 · 232 天前 · 18839 次点击
    这是一个创建于 232 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最终还是没憋住
    154 条回复    2023-08-31 16:17:19 +08:00
    1  2  
    belin520
        1
    belin520  
       232 天前
    3 月份已上车,虽然后续还有打折的房比我的更便宜,长期看好一线城市的房产的金融属性(出身微薄,润不出去)
    wdnmd1
        2
    wdnmd1  
       232 天前
    @belin520 冒昧问一句,买了那个板块?同事也是 3 月份买了增城那边,不敢问他有没有跌,有没有后悔。
    belin520
        3
    belin520  
       232 天前
    @wdnmd1 不建议碰 增城、南沙、花都、从化、白云部分区域和黄埔部分区域,以及非自住的所有的 2-N 线城市的房,因为我属于置换,我只了解广州的楼市,其他城市的完全不懂。
    mk3s
        4
    mk3s  
       232 天前   ❤️ 3
    说句看似玩笑的话,日本那事一出,沿海板块的房产感觉还是提前抛比较好,北上广深,就剩北京这个一线相对比较稳了,其余三个全部靠海,当然你可以说后人有后人的智慧,但是我就一普通人,赌不起
    Plutooo
        5
    Plutooo  
       232 天前
    是会降还是会涨
    NJAllen
        6
    NJAllen  
       232 天前
    3 月份南京上车,看到同小区一楼的挂牌价格比我买的价格低 10%。目前看南京的房价也一直在下滑。
    个人感觉刚需,还是要上车。孩子明年上小学,只能上车。
    decken
        7
    decken  
       232 天前
    @mk3s #4 如果沿海都沦陷了 内陆能不受影响?
    wongtk
        8
    wongtk  
       232 天前 via iPhone
    刚需就上吧,不是刚需观望观望,憋不住了再上,现在这环境不信房价还能蹦出天,对外跟全世界对着干,对内安全重于经济,蹦应该是不会的我们特有环境很难蹦的,但会持续低迷,失去的 XX 年。
    littiefish
        9
    littiefish  
       232 天前 via iPhone
    @decken 内地涨😆
    ygtq
        10
    ygtq  
       232 天前
    看不懂,认房不认贷是啥意思
    kaedea
        11
    kaedea  
       232 天前 via Android
    @ygtq 就是贷款买房的话,房子认了是你的,房贷不用认。
    xyz8899
        12
    xyz8899  
       232 天前   ❤️ 4
    怎么憋得住!本来价格就应该由市场决定,CCP 偏偏以为自己能以一己之力控制房价,结果肯定是一地鸡毛,韭菜人矿必然血流成河
    mrReturnTrue
        13
    mrReturnTrue  
       232 天前
    @ygtq 只要你身上没有贷款,而且在当地没有房子,都给你首套房福利
    windyboy
        14
    windyboy  
       232 天前
    现在年轻人失业率这么高,能释放的购买力有限
    如果是炒房的角度,现在已经过了盲订的阶段
    ygtq
        15
    ygtq  
       232 天前
    @mrReturnTrue 就是 3 成首付呗,也就说就算我买了十套房子,只要还清房贷,再买萧十一郎,还是三成。。 这么急了么
    changepll
        16
    changepll  
       232 天前   ❤️ 8
    @ygtq “认房不认贷”,指的是购房人贷款时,认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数,若实行“认房不认贷”,有过购房记录,但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率,特别是对于政策趋严的一线城市来说,购房者的资金压力将减小。
    也就是一些买不了的人,这个政策下会让一部人可以买
    mrReturnTrue
        17
    mrReturnTrue  
       232 天前
    @ygtq 对的,刺激房地产呗,刺激有钱人买房,咱们穷人再怎么刺激也买不起的
    wetalk
        18
    wetalk  
       232 天前   ❤️ 2
    @mk3s 搞不清楚沿海经济为什么远好于内陆,很容易陷入误区
    guozi1117
        19
    guozi1117  
       232 天前
    去年年底上车了上海,涨跌随意了。小孩要上学,没办法。
    dearmymy
        20
    dearmymy  
       232 天前   ❤️ 31
    自认为刚需的,要仔细问问自己,如果告诉你你买的房明年要跌百分之十,一年钱白干,你还会去买不买。
    现在就是一张渔网,不断的把网眼缩小,要把鱼捞干净。
    跟大 a 一样,基本环境美改变,只是一些政策很难影响大趋势。
    房到最后,就是都没人买,开启房产税。
    kaedea
        21
    kaedea  
       232 天前 via Android   ❤️ 3
    @mrReturnTrue 不是直接免了房贷么?就像免了非洲兄弟贷款那般。
    wonderfulcxm
        22
    wonderfulcxm  
       232 天前 via iPhone
    @ygtq 就算当地之前贷款买过房子,把房子一卖,再买新房子,还是享受首套房贷款的政策。可以刺激想置换的那批人。
    DK7S
        23
    DK7S  
       232 天前
    是不是我在广州周边城市有套房子在供,现在在广州买 1 套也是 3 成?
    ygtq
        24
    ygtq  
       232 天前
    @wonderfulcxm 急了啊,真急了
    SomeBodsy
        25
    SomeBodsy  
       232 天前   ❤️ 1
    一触即发,是指马上大崩盘吗
    polo3584
        26
    polo3584  
       232 天前   ❤️ 1
    现在有钱的都是改善,问题是改善首先得先把自己的老破小卖出去,但是现在二手房平均交易时长应该是半年以上了,打骨折卖,再背新房房贷,挨两刀?
    stormynight
        27
    stormynight  
       232 天前
    加速加速,不认房不认贷,0 首付,0 利率
    tallie
        28
    tallie  
       232 天前   ❤️ 56
    还是那句话,你出台了除降价以外的一系列政策,我提供了除购买以外的一切支持!
    m2276699
        29
    m2276699  
       232 天前
    大家怎么理解这个“家庭成员”,是否其中一个家庭成员无房即可首套?
    kongkong23
        30
    kongkong23  
       232 天前
    降首付比、降存量利率指日可待~你们还是不买是吧?手里还有很多牌可以出...
    ampedee
        31
    ampedee  
       232 天前   ❤️ 18
    @mk3s 你这观点和夏洛特烦恼里面的大春有的一拼
    diveIntoWork
        32
    diveIntoWork  
       232 天前
    没用;属于不痛不痒的政策
    purringpal
        33
    purringpal  
       232 天前   ❤️ 2
    无足轻重的政策,对绝大部分人来说可以忽略不计,看个热闹就行。

    但是也要理解什么是暖风频吹、量变到质变,
    14 、15 年也是能给的政策都给了,甚至按每平方发购房补贴,随后 16 、17 年市场起飞了,
    会不会重演看个人判断, 可以相信周期,也可以选择相信今时不同往日。

    如果选择了一根筋看空,那最好有能力远离这个市场,不然有得是涨了骂娘、拍断大腿的事情发生。
    pujx233
        34
    pujx233  
       232 天前   ❤️ 7
    我还以为是说房子烂尾了就不认贷款了
    me1onsoda
        35
    me1onsoda  
       232 天前
    不懂就问,首套三成首付很关键吗?
    炒房团差三瓜倆枣?没房的茶这三瓜俩枣?
    HaydenYe
        36
    HaydenYe  
       232 天前
    @me1onsoda 3 成首付就是 3 倍多杠杆,对于炒房当然重要
    不过现在对房价悲观的情况下,也刺激不了多少潜在需求
    killva4624
        37
    killva4624  
       232 天前
    @me1onsoda 对刚需置换的一般人来说还是很关键,不说多的,就说 200W 的房子,三成和五成差了 40W...
    evan9527
        38
    evan9527  
       232 天前
    并没什么卵用只是降低了买房的门槛。
    你以为现在没人买房是因为门槛高吗?
    买得起的有钱人怕房价跌,持币观望不差这点,
    买不起的穷人反正也卖不起,房价跌了更不敢买。
    fredweili
        39
    fredweili  
       232 天前
    @mk3s 北京比较稳?真了解这个市场么?
    fredweili
        40
    fredweili  
       232 天前
    广州算不上超一线了,下一步看上海外环内的政策,五大新城怎么折腾都是小水花
    fredweili
        41
    fredweili  
       232 天前
    @purringpal 别傻了,认房不认贷是鼓励改善需求,卖小买大,和真的刚需首套没什么关系,但也不是无足轻重的政策
    zlo309618100
        42
    zlo309618100  
       232 天前
    一线城市的放松前期来看是对二三线城市的吸血。
    期待看到二三线的二手抛售,捡个漏。
    IDAEngine
        43
    IDAEngine  
       232 天前   ❤️ 2
    @wdnmd1 千万别问,问了等下全家跳楼,那个价格跌的太伤人了
    goodman111
        44
    goodman111  
       232 天前   ❤️ 2
    @tallie 出台降价政策你更不买了。只有预期上涨大家才回去买。政府必然要尽力阻止房价下跌。
    xwander
        45
    xwander  
       232 天前
    @wdnmd1 3 月买已经是抄底,疫情前 3w ,现在 1w3 。增城和从化原本很多山区,地多。
    zexinwu84
        46
    zexinwu84  
       232 天前 via Android
    @belin520 主要看预算吧,宇宙中心天河谁都想买
    zexinwu84
        47
    zexinwu84  
       232 天前 via Android   ❤️ 1
    @windyboy 这个政策是给置换的
    nicegoing
        48
    nicegoing  
       232 天前 via iPhone
    如果打台湾,广东和福建是主战场,这两地方军事力量多。考虑战争风险,一开战资金应该会大规模转移上海北京。
    murmur
        49
    murmur  
       232 天前
    燃油车风头过了广州的竞争力少了一大截,就市区那发展你还想买郊区
    d3js
        50
    d3js  
       232 天前
    @guozi1117 现在上海上车要什么要求啊?社保连续 5 年不间断吗?结婚了的夫妻呢?网上消息参差不齐
    d3js
        51
    d3js  
       232 天前
    1 、央行利率很难降,降了贷款也增加不了多少

    2 、财政刺激很难,地方债务太多啦,基建甚至过度了(回报率很低)

    3 、房地产?抠抠索索不是等着放大招,而是无招了
    coderxy
        52
    coderxy  
       232 天前   ❤️ 1
    @d3js 前 63 个月社保/个税要缴满 60 个月&已婚
    morutong
        53
    morutong  
       232 天前
    @DK7S #23 是的,只要你在当地名下没有房子,就算首套。
    purringpal
        54
    purringpal  
       232 天前 via iPhone
    @fredweili 你认识几个改善的…广州卖一买一没有这个政策也是 4 成,加上改善大部分人之前享受过上涨红利的,恰恰是不怎么在乎这 1 成首付区别的。

    影响最大的是外地老家有房,受制于二套 7 成一直买不了的,但是这部分人现在又面临对未来的信心不足的问题。
    ladypxy
        55
    ladypxy  
       232 天前   ❤️ 2
    @wongtk 刚需也不会给钱过不去啊。你再刚需,一年房子降 20W 50W ,你买么。。。
    房地产下行的情况下,现在还上车的,只能说,土豪
    HolmLoh
        56
    HolmLoh  
       232 天前
    看不出来是什么利好的政策,现在交易时长本来也不短,好多人还得有新人上旧车,旧人才能换新车,然而现在都没什么人买首套
    HolmLoh
        57
    HolmLoh  
       232 天前
    @ladypxy #55 广州现在真的好多房子半年都跌几十万...根本不敢入场
    m1nm13
        58
    m1nm13  
       232 天前
    我还以为这认房不认贷....是烂尾了可以不认银行贷款...结果是降低首付门槛...这有什么 B 用,不还是加杠杆.闹麻了

    还有最近喊得降存量房利率也很抽象...当年贷款的时候,银行员工奖金发了,各种金融衍生产品以这个利率打包卖了,利润记载账上了,现在要降利率....这账要怎么做?银行不会从浮盈直接干成浮亏?银行投资者直接被 ZF 嘴巴一张抢劫了,又要怎么算?
    IDAEngine
        59
    IDAEngine  
       232 天前
    @xwander 8000 都很多,增城,不过很多是 19 20 年的二手房
    BigShot404
        60
    BigShot404  
       232 天前   ❤️ 4
    @mk3s #4 按你这个说法,日本人需要集体润
    OceanSea
        61
    OceanSea  
       232 天前 via iPhone
    @mk3s 先看看日本的房价是涨还是跌吧
    lincanbin
        62
    lincanbin  
       232 天前
    @ygtq 认房认贷意思就是处女贷。
    在北上广深等大城市,一个人一辈子只有一次三成首付的机会,你在老家或者其他地方买了房用掉了处女贷。
    后面想在北上广深买房,就得七成首付了。
    Vindroid
        63
    Vindroid  
       232 天前
    @d3js 说起基建,确实今年能看到很多地方都在疯狂翻新、升级,而且都是同一时间在搞,疫情前从没见过这么疯狂且大规模的基建更新。地方 GDP 过低,今年可能只能靠基建维持 GDP 不跌得太过分了
    simonlu9
        64
    simonlu9  
       232 天前
    真以为很多人能同时在不同地方买两套房吗,有毛病吗,一套都很吃力,整体搞这些虚的,房价一点都不降
    chainzhao
        65
    chainzhao  
       232 天前   ❤️ 3
    什么是刚需呢?我现在 3100 租了个离公司 2.7km 的一室一厅一卫一厨一阳台的房子,住满半年可随时退租,合同可以一直续下去。你说是首付拿出 150w ,月供 2.5 还房贷,买个距离上班地址 10km 的商品房算刚需? 还是现在拿着存款,留着工资继续租房算刚需呢?
    d3js
        66
    d3js  
       232 天前
    @Vindroid 对的,但相比十年前,现在基建规模大不了了。另外上面也开始整顿基建浪费,比如海南那边有的高铁站建了不用,因为人太少了,越用越亏。
    zzzzzzZ
        67
    zzzzzzZ  
       232 天前   ❤️ 1
    @wetalk @mk3s

    沿海城市的核心优势不是说人们就要喝海水,看海景,去海边。最核心的是水运带来的交通运输枢纽,水运的成本远比陆运低很多。

    不说进出口商品,光各大工厂所需的原油原材料运输成本就能决定一个城市的潜力上限。

    武汉和长沙 GDP 差这么大也是交通运输的区别,查查铁路干线,搜「中国 20 个国际性交通枢纽城市」就明白了。
    bianhui
        68
    bianhui  
       232 天前   ❤️ 1
    全网把所有房子类的关键词新闻、视频下掉,所有卖方 app 全部下掉。所有销售走线下,消息闭塞久了,自然买房人慢慢多了。
    d3js
        69
    d3js  
       232 天前
    @m1nm13 降存量房利率估计很快出来了,就降一个 pb ,中国的银行可不会被干趴下。你这多虑了。
    wangcongming
        70
    wangcongming  
       232 天前
    崩盘的开始
    chenstor
        71
    chenstor  
       232 天前
    说得好像有钱买似的。。。现在是卖不动了,各种刺激
    Richared
        72
    Richared  
       232 天前
    刚需就是自己给自己找安慰,刚不刚需,一年亏个 20w 谁不难受?
    kongkong23
        73
    kongkong23  
       232 天前
    @bianhui 现在是卖方憋不住,各种刺激都出不掉,你还要假想让人家走线下,他们不是更加 emo 了嘛
    FreshOldMan
        74
    FreshOldMan  
       232 天前
    @ygtq #15 政策你理解错了
    pl919298s
        75
    pl919298s  
       232 天前
    @xyz8899 就考虑个人的影响吧

    价格由市场决定的后果就是,房价断崖下跌,假设 200w 的房跌成 50w ,首付是三成,抵押就是 140w ,购房者需要立即给银行 90w ,拿不出把房抵押+拉黑征信+背 90w 贷款。
    其他方面,那么多人换不了贷款会给银行、企业、整个社会有什么影响我就不说了。
    wdnmd1
        76
    wdnmd1  
       232 天前
    @IDAEngine #43 不敢问啊,他要结婚了,所有急着上车了吧。
    lshang
        77
    lshang  
       232 天前 via Android
    你不买,我不买,下月还能降两百
    hefang
        78
    hefang  
       232 天前
    @polo3584 #25 上面的意思可能是,你改善的要么自己打骨折,再背新房贷,要么你咬死了不降价,找刚需接盘,反正你们自己 把经济盘活,机会给你了,看你们中不中用了。
    DAPTX4869
        79
    DAPTX4869  
       232 天前
    @wetalk #18 海运便宜
    jitongxi
        80
    jitongxi  
       232 天前
    @mk3s 按你这说法,日韩台湾得现在就集体找去美国爸爸, 让美国爸爸把阿拉斯加作为他们新的狗窝。脑子是个好东西,但不是每个人都有。
    cooaer
        81
    cooaer  
       232 天前 via Android   ❤️ 1
    @mk3s #4 多读书,读好书!听多方的说法,才能看到真相!
    asasas2114823
        82
    asasas2114823  
       232 天前
    @mk3s #4 怎么了?十年之后哥斯拉就要登录中国东海岸了?
    longaotian
        83
    longaotian  
       232 天前
    @mk3s 沿海地区发展得好不是因为那里海鲜多,是因为那里有港口。在出现比海运更廉价的运输方式之前,沿海地区都会比内陆发展得好。
    pengtdyd
        84
    pengtdyd  
       232 天前
    《最终还是没憋住》这句话让我想起了股市里面的抄底,抄底,抄底,抄底,抄底,抄底,抄底,抄底,最终回过头来看还是抄在了半山腰上。
    w950888
        85
    w950888  
       232 天前
    @mk3s 据说日本核废水还在不断产生,要排 30 年以上,太不干人事了, 就算现在没事,排了几十年后也难保没事
    plutome
        86
    plutome  
       232 天前   ❤️ 4
    @mk3s

    小学知识: 地球上的水是循环的。

    这么介意,建议找个冰库冻起来,躲避末日。
    lawler
        87
    lawler  
       232 天前
    @plutome #86 这也能杠?众所周的知六度分隔,所以我认识你?
    Jxnujason
        88
    Jxnujason  
       232 天前
    估计也就释放一下改善房的需求?终究是饮鸠止渴,估计还是看地区人口流入情况
    plutome
        89
    plutome  
       232 天前
    @lawler

    那人的观点: "因为日本排核污水,只要是靠海的城市都不安全了"
    我的观点: "地球上的水是循环的,如果真这么介意,只能把自己冻起来了"

    我只是说话难听。 如果你觉得这也是杠,you win ,OK !!!
    stopWorking
        90
    stopWorking  
       232 天前   ❤️ 2
    @mk3s 只有北京稳,可以的,格局和一尊一个高度
    Mandelo
        91
    Mandelo  
       232 天前
    @goodman111 你看打对折有没有人买?
    lzs5240
        92
    lzs5240  
       232 天前   ❤️ 2
    楼里有广州深圳上海房产因为日本那事要抛售的 我吃点亏 拿内地的和你换~
    knightdf
        93
    knightdf  
       232 天前
    @belin520 白云部分区域和黄埔部分区域具体是哪块不建议碰啊?
    littiefish
        94
    littiefish  
       232 天前 via iPhone
    @purringpal 你 12 岁到 18 岁,营养够了,身高从 150 到了 180 。你 28 了,再给你 100000 倍的营养,50 年时间,你身高能到 190 ?
    littiefish
        95
    littiefish  
       232 天前 via iPhone
    上面又有啥比开始认爹了,到处爸爸爸爸的叫
    wongtk
        96
    wongtk  
       232 天前
    @ladypxy
    存在的,本贴的 V 友就有了,小孩上学还不是得要上车。
    coderxy
        97
    coderxy  
       232 天前
    @lzs5240 能这么想的人肯定北上广深没房😂
    kkanwo
        98
    kkanwo  
       232 天前
    意义不大,对未来的信心决定的。
    zhch602
        99
    zhch602  
       232 天前   ❤️ 1
    @Mandelo 你现在打了对折,一个月后会不会打 1 折?打了对折买的不是 SB ?
    jfj8848
        100
    jfj8848  
       232 天前
    这里也有拿日本核废水恐吓宣传当真的吗~~~
    1  2  
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   1341 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 88ms · UTC 23:40 · PVG 07:40 · LAX 16:40 · JFK 19:40
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.