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dejaldie
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v 友有接触过房贷优化吗

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  •   dejaldie · 143 天前 · 2250 次点击
    这是一个创建于 143 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    之前的房贷选择了固定利率,5.6+,属于是高位接盘了 上个月出了政策可以下调利率,和银行申请后,利率下调后是 4.1 ,之后根据 lpr 调整

    最近接到很多房贷优化的电话,想咨询下 v 友这其中是否有坑 刚接到某行的电话,利率是 2.8 可以先息后本 请问这种靠谱吗?

    27 条回复    2023-10-15 19:25:08 +08:00
    74123gzy
        1
    74123gzy  
       143 天前
    不知道,也可能是单纯的让你贷新款还贷
    fridaycatye
        2
    fridaycatye  
       143 天前
    这种是经营贷,相当于置换贷款,可能期限就是 5 到 10 年
    catch
        3
    catch  
       143 天前 via Android
    还的起就换个贷款呗
    Otho
        4
    Otho  
       143 天前
    其实是有操作空间的,但是你不了解又没有靠谱的朋友帮着你,建议你不要去碰。
    hqpsoft
        5
    hqpsoft  
       143 天前
    能当初 5.6 固定利率后面不转成 LPR 的, 老老实实挣钱提前还贷吧. 别东想西想了.
    aogu555
        6
    aogu555  
       143 天前
    大概率是借新还旧,中介帮你操作通过借低利率的经营贷来还掉房贷,风险就是被银行发现后有可能抽贷,要求你立刻还上剩余贷款
    lakehylia
        7
    lakehylia  
       143 天前
    借新还旧,建议不要碰。
    vikaptain
        8
    vikaptain  
       143 天前
    经营贷款,需要营业执照。
    流程是先把房贷全部还完,房产证接触抵押,再用房产去做贷款。
    1. 你需要资金先把剩余的贷款先还完
    2. 这种贷款时间比较短,到期之后你需要把本金全部还完。
    killva4624
        9
    killva4624  
       143 天前
    建议不要碰。
    流程楼上的大佬们说得很清楚了,别管中介说得天花乱坠,他们只管做完你这单收手续费,保证不了任何东西。
    xwayway
        10
    xwayway  
       143 天前 via iPhone
    首先需要还掉现有的,然后等贷款审批。到期后会还本,如果没能力,有些类型的贷款还能继续申请。

    1. 每次能靠亲戚朋友借到钱周转还行,借不到就涉及资金垫资过桥的问题,收费第三方,按照金额和周期收费,通常是按天算。
    2. 这个贷款不能再用公积金还款。
    3. 如果是经营贷等用途不一致的贷款,需要考虑银行抽贷风险。
    4. 在此基础上,可能还需要了解下提前还款的违约金,目前而言,大多数银行的房贷,还够一两年后提前还款是没有违约金的。

    总的来说,对普通打工人而言,不太划算。
    missz
        11
    missz  
       143 天前
    2.8 不太可能,公积金都是 3.15 ,2.8 可能是让你注册公司套小微企业优惠贷款政策,有风险
    dejaldie
        12
    dejaldie  
    OP
       143 天前
    @xwayway 很详细,感谢!手头现金其实是够还的,只是觉得手头没现金风险太大
    dejaldie
        13
    dejaldie  
    OP
       143 天前
    @missz 了解!
    LaGeNanRen
        14
    LaGeNanRen  
       143 天前
    这种是养的壳公司给你,让你以自己的房子做抵押去申请经营贷,然后用经营贷的钱过桥给你让你自己还房贷,这样就替换掉了高利率的房贷,变成相对低的经营贷,本身是银行卡利率时的一种资金过桥手段
    风险不好评价,看你们中介良心。。。
    opengps
        15
    opengps  
       143 天前
    利率或许可以低,但是代价是你得出服务费,加上这部分你未必就真的值得去折腾了
    这玩意的水深,就跟公积金提取似的,合规手段 0 费用,但特殊手段人家收你几个点完全是看心情
    belin520
        16
    belin520  
       143 天前 via iPhone
    这 TM 就是中介公司给你推销消费贷,坏的很
    fzls
        17
    fzls  
       143 天前
    小心被抽贷,而且要自己算好实际利率是多少,小心手续费和名义利率
    albert91
        18
    albert91  
       143 天前 via Android
    一堆乱七八糟的费用不说,3-5 年后换贷再给你来一遍,如果你抓到你了直接抽贷,看你咋办
    shinygang
        19
    shinygang  
       142 天前
    不要相信中介忽悠,他们给你说的都是一年的,如果 5 年再乘以 5 ,房贷是 30 年,20 年不一样,假如他那个再乘 30 你看是多少。还要看是单利还是复利。中介还要抽点子,一般他们都会按复利给你弄,抽一大笔钱走。
    skipwitit
        20
    skipwitit  
       142 天前
    经营贷置换贷款, 中介费要收几个点的 过桥费,利润丰厚
    qiyilai
        21
    qiyilai  
       142 天前
    别碰
    GogoGo666
        22
    GogoGo666  
       142 天前
    这种就是消费贷,我在降利率前咨询过,身边有人办了这种,中介找银行办消费贷,10 年期限,先息后本。我在马上要办的时候降利率了,就放弃了
    duluosheng
        23
    duluosheng  
       142 天前
    4.1 已经比较低,经营贷、消费贷做到 3.2~3.5 ,中介抽成总贷款额的 1 个点。如果银行抽贷款,你就很麻烦。
    真正适合这种操作的是有生意要做的人,利用流动资金,也不需要中介费或手续费。
    omerg
        24
    omerg  
       141 天前
    就是让你找他们公司过桥,先把房贷还了,再以其他方式从银行贷款。新的贷款年限短,可能只有一年,甚至最坏的情况是贷不了,而且过桥费用也不低。
    zjuster
        25
    zjuster  
       141 天前
    4.1 已经是商贷的下线了,除非商转公基金贷款(基本办不了),其他的,都是不合理的,过低贷款。基本是灰色地带,并伴随很高的风险。

    实现的主要思路是通过经营贷,(违规 )偿还房贷。这种贷款需要每年续,额外需要手续费,很可能某一天突然不给你批就直接崩掉了。
    风险远大于收益。

    如果你手头有现金,还是考虑提前还贷,降低负债水平舒服一些。
    pjntt
        26
    pjntt  
       141 天前
    如果被查到,就会被抽贷,你需要短期内全额还款。
    fs418082760
        27
    fs418082760  
       140 天前
    经营贷 被查出来 银行有权给你断贷
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