深圳出了二手房调控，二手房瞬间涨了十万左右！

[fangch]

本来还想着在深圳买一个小的，一房一厅过渡。
这下好了，新的政策一来，首付要提高了，房价也涨了.
都想从深圳跑路了，越调控越涨，越难买!

[GuLuDaDuiZhang]

华为的研发部门基本都搬东莞了，为什么要搬，你华为员工再 nb，在深圳买的了房吗？但没关系，来东莞可以买的起房，我东莞给你土地和政策，保障你的员工能比较轻松的买房，配套也不会差。就这样把华为的大头给忽悠到东莞交税去了。

不过深圳这种一线城市，只要城中村农民房不被推掉，就能保证有足够多的中下层人士为上层服务，这样房价涨的再怎么凶也不影响人口继续流入深圳，因为深圳的薪资水平确实高，很多二线外生活的朋友根本挡不住这诱惑，包括我也是，所以才会有深圳只适合打工，不适合生活的说法。赞一桶金积累好经验就去找新一线和二线生活定居吧。

不过现在二线城市也涨起来了，难啊，二线城市的房贷都是没资格背的时候了，以后暴富不了就只能盼望共同富裕带我一把了。

[morisakitaku]

它们才不在乎泡沫破不破呢，三年困难时期和十年浩劫，它们也没怕过啊。泡沫又会对它们咋样呢？老老实实躺平吧。

[kongkongyzt]

你确定吗?? 我这边看到的是深圳很多房子都跌了 100 多万都不止

[Bijiabo]

好希望再涨个几倍，大家一起加速（狗头）

[PiersSoCool]

我不觉得大城市的地产有强的稀缺性。

最后决定价格的，就是供需模型，然而这个模型有谁能推算的出来？

你说核心地段房价不会跌，那我需求只有 1 个人，会不会跌呢？那么加到 10 个人，100 个人，1000 个人，会不会跌呢？这个人数到了一定的程度，才能够维持房价，能确定少的人数不够多足以维护如此高的房价？

指标来看，居民负债率已经到了极限，这个房价怎么去涨呢？一辈子都还不完。

[lxiszuhi]

@shyrock

租金比你供房还高，你会租吗？

[djoiwhud]

只有房产税能真的调控房价。反对的都是不理解房地产逻辑的小白，或者是别有用心的中介。

房地产的需求端还有十年辉煌时间。

我是不动产投机玩家。不过我看不懂深圳的逻辑。深圳的楼市秒杀东京。直逼香港。然而我大天朝根本不像香港那样缺土地。

[ZinWUT]

@PiersSoCool

首先你的前提不成立，需求不会跌倒只有 1000 个人，假设就不成立。大城市地产的稀缺性在于一级供给市场的垄断，这种稀缺性恰恰是可以维持的。如果不理解，请思考一下为啥户籍制度可以把农民困在农村从事低附加值工作几十年？

回归现实来说，请看看香港，香港目前迁入人口不多而且人口增长率早就低于 1 了。还是用差不多 2w 的收入支撑起 10w+的房价（维持高房价模式 30 年不崩）。实际上，一线的房地产市场早就不是普通玩家入场的了，现在基本上都是加差价的小换大。

香港的需求算不算很少了呢？照样没崩不是，更何况大陆这边有个超级庄家控盘。

以后也可能会供给一些低价房子或者廉租房子，但是制度性的设计会使得你根本不满足这个申请要求。

[djoiwhud]

@shyrock


你的半吊子经济学原理还是别出来秀了。

1，房租没有杠杆。

2，如果房租目前可以直接涨 100%，那房东不需要等加税，立马就会加价。为啥没有涨价？难道是房东仁慈？无非是加价租不出去。

3，如果收 1%的税。那整个市场都会彻底改变。目前深圳一百平左右的房子租金普遍 7000 左右。年收益 1%，如果税有 1%，那意味着房租要涨 100%，可能涨 100%么？回答之前看看第一点。

[ZinWUT]

@djoiwhud

香港不缺地，但是可以以“环保”理由不供地
大陆也不缺地，但是不找理由就可以不供地

土地虽多，参与使用的有多少？一级供应市场的垄断，二级市场还能不涨？
土拍价格每年都在涨，这不就是领涨的茅台？茅台在涨，五粮液只能跟涨啊
你说的房产税在每年都涨的土拍（投资获益预期）面前，就是高阶无穷小啊

你说房地产税，这个会全面实施吗？还要几年出来啊？老市民分配出来的房子要不要收？军产房小产权以及各种所有权房子如何收？ （按照国内必试点好几年的尿性，怕不会全面实施）假设实施之后，地产崩了，gov employee 发不出工资咋办？收上来的税能 cover 收税本身的成本吗？

上海现在发出的文件，说的都是租购并举，租在购前面啊！

[wzcloud]

@djoiwhud 因为深圳的土地，大部分都划给商业用地了，住宅用地的比例很少；

[dynastysea]

@ZinWUT 曾经我也以为深圳缺地。。。。不要信中介这种宣传手段，深圳未开发的地真不少，当然福田是没多少了。。你去看看蛇口那片，西乡那一片，大把大把的地。。另外深圳很恶心，大量供应商业用地。

[zictos]

@djoiwhud #69 你说的有一定道理，但还有一个问题。
为什么现在加价租不出去？是因为不可能都加价，租户有其他便宜的选择。如果收税了，就可能都加价了，租户只能租贵的，别无选择。

[ZinWUT]

@dynastysea
稀缺性从来都是人为制造的，而且这种稀缺性恰恰是可持续的，因为利益集团太大了。这种稀缺和 60 年前的城市户口的稀缺本质是一模一样的。

如果你目前在深，你只有两条路可选
1.先谋划回二线买房
2.在深圳一辈子租房

目前，上海最新的指导文件说租购并举，租在购前。深圳也开了指导文件，给深南某市来深发展的人才 60%购房优惠。

[djoiwhud]

@zictos

你提这个说法的时候应该看看我写的第一条:房租没有杠杆。

7000 的租金别说翻倍了，就算是涨 50%都会导致大量人口外流，工资连租金都覆盖不了的不走干嘛，留着贷款交房租？

[calpes]

啥？又涨了？为啥啊？

[sagaxu]

上海有房产税，一千万的房子每年四万二的税，但是从收房产税那年到现在，上海房价翻倍再翻倍了

[whatalittleboy]

爆发几个大流行救市

[hoyixi]

一切所谓的调控，都是为了保证不跌

[fucUup]

@fangch 你是知乎同行吗?

客观数据
深圳中原研究中心最新报告显示，2021 年 2 月最后一周（ 2 月 21 日-2 月 27 日），深圳 20 个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为 8.2%；其次为布吉南可园片区 6.7%、银湖豪宅片区 3.4%、观澜中心片区 3.2%；红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为 33.0%。


主观判断:
报价下跌，主要还是因为二手房成交参考价的出台（影响了业主心态）