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buyerhou
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停车位买卖问题

  •  
  •   buyerhou · 35 天前 · 5186 次点击
    这是一个创建于 35 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    想购买一个车位,但此车位目前原业主租给其他人了,到 6 月 30 号到期,车位所有者希望我先付款进行交易,然后等租期到期后,我再使用车位。这个可以这样操作么?我希望的是一手交钱一手交货。车位所有者在不交易前不想和租户说这个车位买卖的事情,担心租户走了,我也不买了。让我出 2000 元订金,可以等租赁到期后再进行交易。2000 订我现在这个价格。我认为有点多,只想出 300 元订金。以上是背景
    我现在的疑问是,车位所有者的行为合理不,还是我太小心了。
    52 条回复    2024-05-14 10:59:32 +08:00
    nonewind
        1
    nonewind  
       35 天前
    觉得这里应该比较适合:买卖不破租赁
    Baymaxbowen
        2
    Baymaxbowen  
       35 天前
    按照车位所有者的想法,可以让他把到 6 月 30 号之前的租金折算成钱返给你?
    sentinelK
        3
    sentinelK  
       35 天前
    楼主你可以买,让目前的所有者把这两个月租金让给你,不就搞定了。

    买卖确实不破租赁,但这不意味着出租人不能变啊。
    buyerhou
        4
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @sentinelK
    @Baymaxbowen 我也是这样想的,但是卖车位的邻居感觉现在这个价格比他买的时候亏了好多,价格也给我让步了,再要求要租金,说有点计较。他的诉求点就是要么先交易,租赁到期后再使用车位,要么交 2000 订金(车位租金 300/月,相当于半年的租金),按谈好的价格保留到租赁到期后再签合同。
    sentinelK
        5
    sentinelK  
       35 天前
    @buyerhou 既然如此,那就当是他让了租金就好了,直接过户就好了。
    buyerhou
        6
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    谈了几天价格谈拢了,卡在车位还在出租期这里了,我想的是让他先跟租客沟通,租客走后,再进行交易。
    Goooooos
        7
    Goooooos  
       35 天前
    订金可以,但要写名不要了可以退
    lichao
        8
    lichao  
       35 天前
    要求订金是合理的,你要求订金少一些也是合理的
    buyerhou
        9
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @sentinelK 嗯嗯,直接过户可以,就是交易完后,所有权已经是我了,但是我要等到原来的车位租期到期后,才能正式使用,有点膈应。感谢回答,本想着交易很简单,最后越谈越复杂,发现双方都有纠结的点,达成一致很难
    sentinelK
        10
    sentinelK  
       35 天前
    换句话说,不太明白楼主和前业主纠结的点在哪里。

    1 、你其实可以直接联系租户(拿车牌号直接 114 就可以查到电话或转接),去确认租期。
    2 、既然你认可前业主让利了,那纠结这两个月的使用权干什么……
    buyerhou
        11
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @Goooooos 邻居说的这个订金,就是怕我到时候不要了,这个订金是保证它车位收益的,估计是不退的。
    jstony
        12
    jstony  
       35 天前
    六月底没几天了,反正对方也不想退租客,那你们就等几天交易呗,看你的描述,这个车位也不是热门抢手货。
    andyskaura
        13
    andyskaura  
       35 天前
    他的车位很抢手吗?对于你来说 无论现在定还是现在过户,7 月之前你都用不了啊,干脆等他搞利索了,再谈买卖问题。
    buyerhou
        14
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @sentinelK 纠结点就是要不要一手交钱一手交货
    我观点是一手交钱一手交货。
    前业主观点是,要先交易后或先交订金,才会跟租户沟通车位买卖的事,他要保证他车位收益不能断。
    我现在不知道是我们谁更计较一点。
    这个事情说出来,也是给大家一个案例
    hanierming
        15
    hanierming  
       35 天前
    订金能退,定金不能退
    wetalk
        16
    wetalk  
       35 天前
    不合理,现在这行情,买家是大爷,看你的样子,被拿捏了属于是
    nuomi196500
        17
    nuomi196500  
       35 天前
    也就一个多月,划几百块钱,如果不在意就无所谓啦,重点是让原来的业主和租客沟通好到期不租了,避免后期发生矛盾
    buyerhou
        18
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @andyskaura
    @jstony 车位位置相对于我们这栋楼来说,挺好的,但是整体环境就还是车位不好买,房子,车位都在降价。 那就等到后面再说吧。
    sentinelK
        19
    sentinelK  
       35 天前   ❤️ 2
    @buyerhou 不,你搞错了,“货”是产权,不是使用权。只要对方配合你过户了,就是一手交钱一手交货。

    1 、目前的事实是,无论你如何操作,这两个月的使用权都不归你。
    2 、你认可目前的使用权规划(不存在租户和前业主联合起来前长约骗你的问题)
    3 、价格上你也认可这两个月使用权的利益分配。

    那你纠结什么呢?
    x7DnVcd9bA706oWp
        20
    x7DnVcd9bA706oWp  
       35 天前
    如果要交定金,一般是认为不买了不能退,那同时也要规定,如果卖家不卖了也要赔偿客户,而不是只退定金
    luofuchuan668
        21
    luofuchuan668  
       35 天前
    买卖房产的时候,买方如果出了定金后,卖方后续后悔的话是赔双倍的哦 就是给 500 定金如果反悔要还 1000 回来;你们也这样签好协议就好了
    buyerhou
        22
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @sentinelK 感谢老哥的耐心解答,谈价格的时候说的是 5 月 31 号,后来准备交订金的时候(微信已经转账,但没有领取),又说的是 6 月 30 号。造成了一些误解。 能造成纠结的原因还是双方的钱包问题啊。手动 dog
    buyerhou
        23
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @wetalk 老哥,你给我提供了情绪价值,我也认为主动权应该在买方,点赞!
    buyerhou
        24
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @luofuchuan668 谢谢解答
    @duange7X24 谢谢解答
    googleaccount
        25
    googleaccount  
       35 天前
    现在是买方市场 就等租客走了再买 他爱卖不卖吧 车位亏多很正常 开发商卖几年没卖完没五折出售呢。
    imaple
        26
    imaple  
       35 天前
    说个题外话最近好多楼主这种风格的头像, 是啥梗吗
    evan9527
        27
    evan9527  
       35 天前
    过户了,就是你的车位。后面一个半月租出去的是你的车位。
    现在这个情况就是,你付出的总价=买车位的钱+一个半月的租金。
    前户主收了这个租金,要按天数反还给你才是合理的。
    和租户没关系,不用和他谈。
    fredweili
        28
    fredweili  
       35 天前
    把租户叫来,三方说清楚不就好了,我想你担心的是租户不还车位,而房东担心你变卦
    buyerhou
        29
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @fredweili 是的,就是这样。
    buyerhou
        30
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @evan9527 是的,您的方案我认为很合理,但前户主不想再返一个半月的租金了,他说也就是几百块钱的事,不要计较了,但是他情绪价值没给到位,所以我也不想让步,就杠到这里了。无奈 ing
    leohello
        31
    leohello  
       35 天前   ❤️ 1
    @imaple 丑丑头像生成器,https://txstc55.github.io/ugly-avatar/ (就我回你了哈哈)
    pan020037
        32
    pan020037  
       35 天前
    你要确定的是确实是 6 月到期,让对方提供租赁合同,如果对面偷摸签了几年合同,那就又要扯皮了
    chengzhi
        33
    chengzhi  
       35 天前
    非要买这个车位吗、换个? 没准价更低、烦扯皮
    evan9527
        34
    evan9527  
       35 天前
    @buyerhou #30
    还几百块钱,还劝你不计较,这人自己倒是一点亏不吃。
    咱不要了,他没搞清楚状况,我们买别家的。
    anubu
        35
    anubu  
       35 天前   ❤️ 1
    经济上是这一两个月几百块租金归属问题,情绪上是说到底是谁在计较不让步的问题。从描述看,经济问题是触发点但不是重点,由此引发的情绪问题是症结。
    个人建议还是理性决策,避免情绪上头。假设如果位置的确比较好,你可能要用几年、十几年,或者说这个便利的位置这次错过后面就不太好遇到了。因为情绪问题,粗暴决策,向着谈崩的方向博弈。后面短期后悔,长期使用不便利,得不偿失。
    当然,不存在以上假设就无所谓了。本质是一种博弈,有条件就提要求,要情绪价值,没条件就评估后获取实在的使用价值。
    brader
        36
    brader  
       35 天前
    @buyerhou > 邻居说的这个订金,就是怕我到时候不要了,这个订金是保证它车位收益的,估计是不退的。
    这句我不认可,他只要求了他的保证,那你的保证呢?双方可以把退订金责任约定的更细化明确一点,比如他的原因造成无法顺利交易,可退;你的原因造成无法顺利交易,不退。

    >但前户主不想再返一个半月的租金了,他说也就是几百块钱的事,不要计较了
    这个也不认可,这个行为说明他就是很在意这几百块,不然何必和你扯嘴皮子 pua 你,不干脆直接给你少几百块呢
    PbCopy111
        37
    PbCopy111  
       35 天前
    这个多简单啊。
    如果你可以退步,就忍一个月不用,6 月 30 号到期了再用,先付定金(这肯定可以退的),然后接着等。记住违约责任哪里,写好了谁违约,退三倍定金。写好了。
    如果你们可以退步,原业主给你一个月租金,你等到 6 月 30 号再用。
    如果你非要这个车位,别跟租户说,因为有可能他也会买,你们就成价高者得了。你一定要看一下业主跟租户的车位租赁协议,如果业主不告诉租户,很有可能对方租了很久很久。
    如果你有选择,你买别人的车位。
    如果你没选择,不退步,签合同,买下来然后占车位。跟租户说车位你买下来了,原合同不再执行,不是你出租的,让他找原来的业主去。有本事让他去起诉。
    buyerhou
        38
    buyerhou  
    OP
       35 天前
    @PbCopy111 好的,感谢,思路很清晰。

    @anubu 十分感谢。确实是这样

    @brader 是的,再等一阵子看看,之前说交订金,是写一个收据。没说谁违约了要赔 3 倍的问题。
    zizon
        39
    zizon  
       35 天前
    你可能还需要打听下租户难缠不难缠...
    leonshaw
        40
    leonshaw  
       35 天前
    要告诉租客,并且租客有优先购买权。要么就等租期结束。
    Equiliu
        41
    Equiliu  
       35 天前
    等租期结束,说不定还有更好的选择,为什么不等
    tool2dx
        42
    tool2dx  
       35 天前
    完全不懂啥是情绪价值。把所有利弊都列出表格,买就买,不买就不买。

    你和卖家都那么纠结,大概率是现在不能马上停车,不确定未来小区车位价格,会不会再跌。
    xjngbla
        43
    xjngbla  
       35 天前
    客观讲,应该他去找租客谈,不管租客同不同意,这其中是有部分损失的,租客走他损失租金,不同意,楼主膈应,就看谁承担了,这也不能算计较把,降价是他自己的事,五百块钱不是钱吗,除非他不想卖
    yufeng0681
        44
    yufeng0681  
       35 天前
    这年头了,咋还想着买车位呢?
    租车位很划算,我们这边 26 万的车位 月租 400 ,你得花多久才能租完? [体验差的就是有可能要挪位置租]
    Sting1226
        45
    Sting1226  
       35 天前
    各让一步,定金五百,房东、租户和 OP 签一个三方合同。
    zhumengyang
        46
    zhumengyang  
       34 天前
    都叫一起 写个合同呗
    EricYuan1
        47
    EricYuan1  
       34 天前
    @PbCopy111 占车位不太靠谱,<民法典>第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。也就是楼上说的,买卖不破租赁~承租人的权利优先于买受人的权利的
    zhusimaji
        48
    zhusimaji  
       34 天前
    @yufeng0681 说不定想装充电桩
    usauk1998
        49
    usauk1998  
       34 天前 via Android
    小心被骗,为什么不能告诉租户,让他和租户毁约。要不就等到期了,你再买
    PbCopy111
        50
    PbCopy111  
       34 天前
    @EricYuan1 #47 有一点你没注意,我说过,不要跟租车位的人联系,等到你买了车位,说自己不知道有人租了。让原业主举证你知道,举证不足,你就不知道,不知道租赁是不受保护的。
    usauk1998
        51
    usauk1998  
       34 天前 via Android
    @PbCopy111 然后租户把买家和卖家都砍了
    buyerhou
        52
    buyerhou  
    OP
       34 天前
    @usauk1998 优秀,这样的事还真可能发生
    @PbCopy111 嗯,这样说就是卖家的方式有问题,他应该把租赁问题给解决了再卖
    @usauk1998 是的,现在在等他解约。我买车位几万的合同,他竟然不愿意与租户解约,还说什么他们先签的合同。
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