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KeyVio
V2EX  ›  广州

如何看待 5.28 广州首套首付 15%? 房价要到底了?

  •  1
     
  •   KeyVio · 52 天前 · 13457 次点击
    这是一个创建于 52 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    124 条回复    2024-07-04 11:42:06 +08:00
    1  2  
    WildDonkey
        1
    WildDonkey  
       52 天前   ❤️ 15
    嗯,到底了,黔驴技穷到底了。
    koor
        2
    koor  
       52 天前   ❤️ 3
    主要还是给体制内/国企的福利,工作长期稳定,公积金基本拉满,可以覆盖贷款。要是不买房,补充公积金没法取出来
    finab
        3
    finab  
       52 天前   ❤️ 18
    问题不在首付比例,而是没有稳定的就业环境。
    打工人在想办法提高首付比例减轻房贷压力,降低首付比例没多大用
    cmllwxxl
        4
    cmllwxxl  
       52 天前
    每个月的还款更高了,就业的前景不明朗,谁敢买
    chenpei466
        5
    chenpei466  
       52 天前
    这波房价已经到底,有史以来以来最大的利好,all in 搞它两套,下半辈子发财了
    Alison1113
        6
    Alison1113  
       52 天前   ❤️ 5
    利好有錢人,拉大貧富差距
    sagaxu
        7
    sagaxu  
       52 天前   ❤️ 4
    @cmllwxxl 就业前景明朗的很,稳稳下行中

    @koor 体制内人也不傻,江浙沪公务员都降过薪了,广州能好哪去
    jasonchen168
        8
    jasonchen168  
       52 天前
    是的,历史最低价格,马上买两套,坐等起飞
    zack5337
        9
    zack5337  
       52 天前
    降低房价或者提高收入才是破解的根本方法
    itianjing
        10
    itianjing  
       52 天前
    到底了,快买
    coderpwh
        11
    coderpwh  
       52 天前   ❤️ 9
    利好出尽就是利空,房价后续要跌,放个预言在这里
    zfyStars
        12
    zfyStars  
       52 天前   ❤️ 2
    说一个事情 今年开始 银行卡悄无声息限额 各银行限制无卡取现和 app 取现 这不是杀猪盘玩法吗
    willli
        13
    willli  
       52 天前
    刚经历了一次裁员风波,最后关头留下了,下一次不知道在何时
    这种情况我还敢买房?房贷要还不上了
    pkoukk
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    pkoukk  
       52 天前   ❤️ 2
    要是有信心,需要降杠杆嘛?
    要是没信心,降杠杆有什么用?
    WildDonkey
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    WildDonkey  
       52 天前   ❤️ 2
    @zfyStars 这个深有感触,限额非常的疯狂。打着反诈的幌子,个人感觉是银行流动性危机,不多说了,懂的自然懂。
    forbreak
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    forbreak  
       52 天前   ❤️ 1
    首付降了,又不是不用还钱了。
    7911364440
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    7911364440  
       52 天前
    首付降了不是要还更多的利息吗,大家缺的 30 年稳定的现金流
    jiangyang123
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    jiangyang123  
       52 天前
    不是,不过刚好是润美的好时候
    weenhall5
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    weenhall5  
       52 天前
    水木社区看到一个走线的。。。
    ChefIsAwesome
        20
    ChefIsAwesome  
       52 天前
    你这么想:花呗把每个月额度提高到一百万。淘宝上的东西全都允许五年的分期付款,但是利率不变。你是不是就愿意在淘宝上大买特买了?
    zfyStars
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    zfyStars  
       52 天前
    @WildDonkey 之前疯狂的时候没有限额 现在不是缅甸那边窝都端了 反倒是大量限额 感觉是另有原因
    lxh1983
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    lxh1983  
       52 天前 via iPhone
    就跟打鱼一样,粗网捞不到鱼了改换细网了
    IMelon
        23
    IMelon  
       52 天前
    关于信贷的部分说法是
     (一)对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%,取消利率下限。
    (二)对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%,取消利率下限。

    不知道这个取消利率下限有什么说法没有
    yingqi1
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    yingqi1  
       52 天前
    @zfyStars 建行,提高限额,还要去柜台,发社保记录到他们公司邮箱,好说歹说,每天最多转出 5w
    lxyv
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    lxyv  
       52 天前   ❤️ 2
    侠之大者,为国接盘
    ixwen
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    ixwen  
       52 天前   ❤️ 1
    建议直接降低房价
    EchoWhale
        27
    EchoWhale  
       52 天前 via iPhone
    说实话,降到 0 首付有啥用噢?
    总价还是这么多,35 大限也还在
    littiefish
        28
    littiefish  
       52 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @ixwen 降房价了。天龙一族的后代们,20W 一斤的茶叶,国外的大别野,银行的 9 位数存款怎么解决
    ChainLock
        29
    ChainLock  
       52 天前
    首付降了,贷款多了
    xxlsize
        30
    xxlsize  
       52 天前
    首付 15%意味着,再降 15%就爆仓
    vivisidea
        31
    vivisidea  
       52 天前
    6.7 倍杠杆,这么玩,相信后人的智慧是吧
    whyrookie
        32
    whyrookie  
       52 天前
    降低首付,增加贷款,让更穷的人加更高的杠杆
    wuhang89
        33
    wuhang89  
       52 天前
    98 年左右的时候在上海买房送蓝印户口,现在的优惠措施才哪到哪,慢慢来吧。
    ilcn
        34
    ilcn  
       52 天前 via iPhone
    @ChefIsAwesome 在国内可能是没变化。在美国,你给信用卡顾客只提升额度就能促使顾客多消费。我看新闻说这是 capital one 银行的法宝
    nuomi196500
        35
    nuomi196500  
       52 天前   ❤️ 1
    冰火两重天。放开前一两个月富人在上海买房几千万一套不眨眼让人觉得特别奇怪上了新闻,有些新小区一天售罄,几个月后新政上海一夜之间离婚的排长队,这些迹象证明有钱人的情报和需求一直都在。普通人快 6 月了仍然在网上讨论到没到底,证明对自身未来还抱有不确定性。这个现象怎么说呢,至少最近几十年富人总体都是对的
    dhssingle
        36
    dhssingle  
       52 天前
    房价至少回到 2015 年再来说到没到底。
    492
        37
    492  
       52 天前
    @koor #2 不买房公积金也可以取吧,上个月刚取
    rencoo
        38
    rencoo  
       52 天前   ❤️ 10
    @chenpei466 不好意思,看成了下辈子
    rencoo
        39
    rencoo  
       52 天前
    @ChefIsAwesome 快死的时候,可以这么干
    ayase252
        40
    ayase252  
       52 天前 via iPhone
    期货 7 倍杠杆唯唯诺诺,房地产 7 倍杠杆就重拳出击了?
    SenLief
        41
    SenLief  
       52 天前
    将近 7 倍的杠杆。
    sagaxu
        42
    sagaxu  
       52 天前
    @wuhang89 我有个邻居那个时候买的,当时 3000 一平送户口,现在 8 万一平
    janwarlen
        43
    janwarlen  
       52 天前
    @nuomi196500 #33 因为是新版本土地兼并

    真的土地现在没人敢动,除了地方村官...
    wuhang89
        44
    wuhang89  
       51 天前
    @sagaxu 所以最后的大招就是一线城市送户口。
    EdmondGUO
        45
    EdmondGUO  
       51 天前   ❤️ 2
    @nuomi196500 没啥奇怪的啊,富人买的是几千万的豪宅,是一线城市的内环内核心地段资产。和普通人买三四百万的外环外,甚至郊环外的房子压根不是一个东西。富人是对的,但是几千万的房子是普通人想上就上的吗?
    ppking
        46
    ppking  
       51 天前   ❤️ 1
    有钱人是因为付不起首付,才不买房子的嘛?穷人是因为付不起首付,才不买房子的嘛?所以,降首付,针对的群体目标画像是谁呢?这个目标群体的人,是食利阶层,还是被吃的阶层,要想明白。我只能说,噶韭菜的镰刀越来越接近韭菜根了.........
    cocogovern
        47
    cocogovern  
       51 天前
    利好银行。
    polobug
        48
    polobug  
       51 天前
    体制内稳定的钱最后都要先还给体制的。
    koor
        49
    koor  
       51 天前
    @492 上海每个月只能取 3000 ,补充公积金取不了
    name1991
        50
    name1991  
       51 天前
    @EdmondGUO #45 说得对,人家是用来保值增值的,还有一个就是为什么要抢?有利可图才会抢,内环内核心地段的新房和二手房还是有倒挂的,不然有钱人闲的没事做都喜欢买房子,还要抢?
    keyouli18
        51
    keyouli18  
       51 天前
    隔壁东莞,有镇区已经破产,托管到东莞市的了,公务员也不稳妥的
    mwuxlcanrh
        52
    mwuxlcanrh  
       51 天前
    扭转就业,降低房价,全民发钱,三者必选至少 1 个
    mwuxlcanrh
        53
    mwuxlcanrh  
       51 天前   ❤️ 2
    扭转就业没能力,全民发钱不乐意,那么只能让市场来降低房价了,这个过程是缓慢的,持续几十年的。你买了房马上就会降价,你不买房就慢慢租房等这几十年过去吧。
    moyuanjun925
        54
    moyuanjun925  
       51 天前
    是因为差那点首付嘛 是没钱啊
    xxxccc
        55
    xxxccc  
       51 天前
    @keyouli18 详细说说呢
    hendry
        56
    hendry  
       51 天前 via Android
    按道理,首付比例越低,房价降价选择断供的可能性越大啊
    wildlynx
        57
    wildlynx  
       51 天前
    @keyouli18 哪个镇区?
    tyhunter
        58
    tyhunter  
       51 天前
    @WildDonkey 小看了,工具箱里的工具还有很多
    tyhunter
        59
    tyhunter  
       51 天前
    @ixwen 不可能的,降房价后面关联的可是银行巨额的抵押,到时候要重现 08 年海那边银行倒闭的盛景吗,ok ,银行破产了,个人还能好吗,而且国内是没有个人破产这一说的,只有个人无限责任
    jackerbauer
        60
    jackerbauer  
       51 天前
    这是饮鸩止渴么?
    tyhunter
        61
    tyhunter  
       51 天前
    @wuhang89 除了北京以外,其他一线城市的户口不都是白送吗,上海收入够高走高薪,广深本科就送
    fengye0509
        62
    fengye0509  
       51 天前
    这房价才到哪,回到 15 年之前再说
    securityCoding
        63
    securityCoding  
       51 天前
    刚把两套房二三线的房贷清完,再也不背贷款了
    wuhang89
        64
    wuhang89  
       51 天前
    @tyhunter 全国户口都已经是白送的情况下,为啥不取消户口制度呢?
    esxlin
        65
    esxlin  
       51 天前
    存量房贷的镰刀还每个月在割着,老韭菜虽然利率高,但是房价和工资都低了呀
    keyouli18
        66
    keyouli18  
       51 天前
    @wildlynx 常平,也是听体制内人说。
    ShadowWhisper
        67
    ShadowWhisper  
       51 天前
    这是越没钱越加杠杆啊
    xuelu520
        68
    xuelu520  
       51 天前
    建议给体制内特殊待遇 0 首付,让他们来拉动房价
    xFrye
        69
    xFrye  
       51 天前
    「首套 15%以及无利率下限」这个是要看贷款人信用的吧,还款能力高的能做更高的杠杆、要到更低的利率,利好有钱人去继续买。应该差不多到达阶段政策底了,至于市场底谁知道呢,大家现在对未来的信心真的严重不足
    keyouli18
        70
    keyouli18  
       51 天前
    @d9e7381f 也没啥什么细说的,就是镇区税收不够支撑单位的开支,要上级帮衬。
    kaedea
        71
    kaedea  
       51 天前 via Android   ❤️ 2
    以前广州都是年底突击修路来捞财政经费的,去年开始年中就在修路了,这招下去还不行的话,明年年初就要开始修路了。
    EdmondGUO
        72
    EdmondGUO  
       51 天前
    @name1991 是的呀,大家都不是瞎子,开盘价和附近二手房的价都能看的到。
    上海的新房二手房我也在关注。以前是一个批次基本上大部分盘都触发积分,不触发积分的也认筹 100%以上了。
    最近一年,能触发积分的越来越少了,一个批次十几个盘就一两个能触发积分的。现在能触发积分的基本上没有单价 10w 的盘,基本总价都要上千万。其他的别说三四百万了,宝华紫薇花园这种 800w 的盘开盘多久嘞现在还没卖完。
    原因也很简单,二手房在以价换量,新房土拍价又不降,kfs 也降不了价,倒挂没了,还要承担期房、烂尾的风险。
    v135ex
        73
    v135ex  
       51 天前
    次贷危机开头既视感,没有足够偿还能力的刚需强行上车,后面还不上了呢
    qian0nian
        74
    qian0nian  
       51 天前
    @hendry #56 首付能立马让银行吸一口,再说断供了他们也能收回房子,他们不亏
    storyxc
        75
    storyxc  
       51 天前
    你对房价有什么误解?降首付比例=降房价?
    p246
        76
    p246  
       51 天前   ❤️ 2
    崩溃前的疯狂
    JoJoStark
        77
    JoJoStark  
       51 天前
    一个首付比例,跟房价有毛的关系,利息不用还的?又不是免费送,跟底不底的有啥关系
    feather12315
        78
    feather12315  
       51 天前
    @ilcn #34
    分人的。在国内对特定的人群也是一样。
    JimmyLX
        79
    JimmyLX  
       51 天前
    @zfyStars #12 我的中行被限额到了每天 1000 (包括消费和取现)。。。我都无语了,那我要你这卡干啥,都魔怔了,直接销户
    hedgehog886
        80
    hedgehog886  
       51 天前
    好东西不需要宣传,不好才会大力宣传
    xieren58
        81
    xieren58  
       51 天前
    好好好, 抄底...
    JackMi
        82
    JackMi  
       51 天前
    不用急,还有最终大招,30 年先息后本。坑就留给后人填
    wanwusangzhi
        83
    wanwusangzhi  
       51 天前 via iPhone
    崩盘了
    yyzq007
        84
    yyzq007  
       51 天前   ❤️ 1
    降了首付比例, 贷款还的更多了...
    elfive
        85
    elfive  
       51 天前 via iPhone
    利率等于房价?
    hendry
        86
    hendry  
       51 天前 via Android
    @qian0nian 房价降了,银行收到房子就是烂帐
    feikaras
        87
    feikaras  
       51 天前
    @ayase252 毕竟国内期货一天半就可以把你爆了。
    HappyAndSmile
        88
    HappyAndSmile  
       51 天前
    @keyouli18 #51 我就是常平本地人,消息可靠吗?虽然是老牌经济重镇,但是路面坑坑洼洼都没人修
    leogm9408leo
        89
    leogm9408leo  
       51 天前
    提高杠杆率,更加容易爆仓了
    wakaka
        90
    wakaka  
       51 天前
    政策底。
    ncepuzs
        91
    ncepuzs  
       51 天前
    首付降又不是房价降
    genesislive
        92
    genesislive  
       51 天前
    把炒上去的房价降下来才是真
    puukneigogaai
        93
    puukneigogaai  
       51 天前
    感觉广州什么“重大利好”的新闻近两年频繁的很,最近公司也一直在工资打折的边缘试探,根本没有买房的想法,就耗家里头得了,这个租售比租房它不香吗
    DeWjjj
        94
    DeWjjj  
       51 天前 via Android
    什么政策都不会一下子拉高房价,只能说利好堆积到足够的一天,房价才会开始普涨。现在肯定还没到底。
    NDHT
        95
    NDHT  
       51 天前
    任泽平说房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。
    人口:现在出生率断崖式下跌,计划生育带来的 4 、2 、1 家庭结构,老人一走房就空了。城市化进程比例很高了。和世界脱钩,城里的工作机会也在变少。所以长期来看要跌。
    土地:不太懂,地方政府肯定巴不得多卖地弥补财政亏空,不过现在好像卖不掉了。
    金融:大力度放开。
    所以我的判断是短期可能回暖,但不大可能大涨。长期会是失去的 XX 年。
    fpk5
        96
    fpk5  
       51 天前
    @tyhunter #58 打开一看全是喇叭
    fpk5
        97
    fpk5  
       51 天前
    @ilcn #34 看信用记录的,银行不是傻子。而且信用卡分期的利息可是能到 30%的。少数信用卡的 promotion 里有一年/两年分期免息,这个就可以拿来当无息贷款用了。
    haiku
        98
    haiku  
       51 天前 via Android
    @NDHT
    https://zh.cn.nikkei.com/images/2024/05/0510/0510-08-1-M.jpg

    历史并没有什么不同……
    空置房屋在日本國內住宅總數中所佔的比例達到 13.8 %,創歷史新高。比 2018 年的上次調查上升了 0.2 個百分點
    https://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/55602-2024-05-22-08-51-39.html
    nathanw
        99
    nathanw  
       51 天前
    任何的政策都是保房价,不是降房价
    nuII
        100
    nuII  
       51 天前   ❤️ 1
    贷款买房的最大问题从来不是是首付,而是后续你的负债和利率。一些东西被精神捆绑之后,就只能任人宰割。
    1  2  
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