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V2EX 提问指南
boxing0910
V2EX  ›  问与答

求助,家住一梯两户,隔壁 01 户被二房东打成隔断出租。

  •  
  •   boxing0910 · 89 天前 · 4606 次点击
    这是一个创建于 89 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前情况是 9 月初隔壁 01 户房屋开始装修,我认为是正常装修,没在意。
    两天后我发现隔壁客厅被打成隔断房。

    我:我认为存在安全隐患,所以打电话 12345 举报,同时告诉物业 隔壁改变房屋结构,违规隔断。

    物业:认为隔断房间肯定不可以,联系隔壁业主,业主说不管,找二房东(租户)。
    物业联系二房东,也没有啥明确的态度,说是联系联系我看看聊聊。

    二房东(隔壁租户):拎了点东西放我家门口了(我通过门铃看到的)。

    各位 V 友,下一步往我该如何应对?

    继续举报:违法隔断就是不行,拆除。出租我没意见,但是别搞隔断,有安全隐患。
    就此罢休:伸手不打笑脸人,告知对方出租可以,隔断也行,但是别闹腾,和平解决?
    第 1 条附言  ·  89 天前
    昨日 街道群租房管理办公司已经下达了 《违建拆除告知通知书》。具体名字不记得了,但确实有文件贴在了隔壁。
    所以 V 友们 不要杠 是否违法了。
    77 条回复    2024-09-16 01:00:54 +08:00
    Jackliu
        1
    Jackliu  
       89 天前
    楼下意见不更大吗。激化楼下的矛盾
    sagaxu
        2
    sagaxu  
       89 天前
    然后二房东发抖音,政府借消防隐患打击可怜的租房人,这是要驱赶低端人口
    datocp
        3
    datocp  
       89 天前
    当年政府不就借消防到处拆隔断房,哈哈。政府一搞单间立马 1800 。。。
    住隔断房有点像看老舍的茶馆。

    至于安全隐患,是指啥?这种不是居委会的人最爱管嘛。当年那居委会干部说我们现在有上海政府的法令,硬着呢,笑。。。居委会/110 可以叫人上门开锁,哪来的什么法。最后二房东竟然在外面自己开门进来。什么断电断水就不要说了,无法无天的事情多了。

    打 110 ,我们就是 110 ,哈哈,真不好笑。

    最后看着被临时工敲得到处都是灰的隔断,等到公司离职手续到手,终于离开了那个城市。。。

    有些感受只有经历过的人才有感觉,再看看政府网站明文写着低端入口,有些事情笑笑就好。。。
    boxing0910
        4
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @Jackliu 已告知楼下,也在努力。
    boxing0910
        5
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @sagaxu
    @datocp
    我觉得站在我的利益角度上,出租可以,单间出租也没问题,但是隔断增加出租面积我接受不了。

    事情的根源在于二房东想多赚一点,但是损害了我们的利益,所以我们才要维权,我觉得这个逻辑是对的。
    artant966
        6
    artant966  
       89 天前
    所以他拎了什么东西放你门口?
    victorkk
        7
    victorkk  
       89 天前   ❤️ 1
    这个倒是超出我的认知了,隔断房的安全隐患是什么?
    zchengb
        8
    zchengb  
       89 天前
    @boxing0910 #5 损害了你们的啥子利益咧 (不是杠 是我确实想不出来 😳)另外提到了安全隐患 这种隔断房会有啥安全隐患呢?
    lw10645
        9
    lw10645  
       89 天前
    如果隔断房违法,那自如早没了。
    zixianlaiye
        10
    zixianlaiye  
       89 天前
    现在就是你花几百万买的房,人家隔断成 5 个房间,每个月 1k 多就能住进来了

    隔断那点隐患,和钱比起来,不算事了。正规小区房,问题都不大
    dapang1221
        11
    dapang1221  
       89 天前
    差不多得了,实质性的影响无非就是多两个跟你一起挤电梯,再或者难不成是看人家挣两份钱眼红?再这么得理不饶人,二房东拎的东西就不是礼了,该换刀子了
    SenLief
        12
    SenLief  
       89 天前
    隔断貌似并不违法,实际影响的可能就是人变多了。
    boxing0910
        13
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @artant966 看监控 是月饼啥的。

    @zchengb 自行百度

    @lw10645 不违法?你去查查

    @zixianlaiye 你说的对。

    @dapang1221
    隔壁隔断挨着我家客厅,晚上扰民你负责?
    啥叫得理不饶人,现在 犯错误的一方反而成了弱势群体?这是个屁的理论。
    boxing0910
        14
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @SenLief 《商品房屋租赁管理办法》第八条,出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。
    chanChristin
        15
    chanChristin  
       89 天前
    看你怎么选了,如果你觉得必须要刚到底,哪怕断他财路导致他来你家闹,甚至威胁到你人身安全也在所不惜,那就刚到底。
    如果觉得只是看不过去,那我觉得还是算了。
    lw10645
        16
    lw10645  
       89 天前
    @boxing0910 #14 https://www.gov.cn/zhengce/2022-01/25/content_5711968.htm

    第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
    厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

    找一个官方文件应该不难吧
    boxing0910
        17
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @chanChristin 这位 V 友说的很通透,我觉得隔断那户挨着我家里客厅,后期怕吵闹(防止有人杠:正常生活情况下肯定不影响我,如果隔壁正常入住看电视生活,但隔断出租就不一定了。)

    我现在的想法是 先刚一波,就算是拆不掉或者是协商不好,最坏的结果就是不拆,但也要让他知道一下隔壁不是逆来顺受,后期出现问题纷争也打个预防针。

    现在社会戾气重,人身威胁不得不说不存在,门口有监控,我还是相信中国是比较安全的。不能怕就不维护自己的合法权益。
    boxing0910
        18
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @lw10645 厨房和餐厅一起也被隔成了一个房间。
    Vegetable
        19
    Vegetable  
       89 天前
    违法你就报警呗,为什么需要自己扯皮。消防不管吗
    ruiy
        20
    ruiy  
       89 天前   ❤️ 1
    出租没问题。
    但是隔断群租,有问题。
    人员多+杂,治安+作息。很难说不影响到 OP 一家。
    关键来了,隔断用电负载是个问题。火灾一旦发生隔断的木料易燃。后果不用说
    followNew
        21
    followNew  
       89 天前
    客厅隔一间不违法,建议你找找其他理由.
    boxing0910
        22
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @lw10645 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位。
    这句话说 客厅是出租单位吗?客厅被打上墙 形成隔断不违法?
    boxing0910
        23
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @ruiy 是的 我认为是这样。
    lw10645
        24
    lw10645  
       89 天前
    @boxing0910 #22 违不违法,你打当地政府部门电话问问就知道了,只要不是厨房卫生间阳台地下室,且人均租住建筑面积不低于当地人民政府规定的最低标准,那就不违法
    boxing0910
        25
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @Vegetable 还没有到报警哪一步,先通过投诉途径看是否能解决。
    并且我还没有下定决心是否要硬刚到底,所以前来咨询 V 友帮助。
    boxing0910
        26
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @lw10645 目前群租房管理办公室 已经下达了 违建告知拆除通知书。
    defunct9
        27
    defunct9  
       89 天前
    12345 举报它,必须恢复了
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        28
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       89 天前
    @boxing0910 #18 多隔两间卧室了. 违法了
    lw10645
        29
    lw10645  
       89 天前
    @boxing0910 #26 如果最后能成功,那恭喜你
    harryWebb
        30
    harryWebb  
       89 天前
    你隔壁咋影响到你了。。。要是你在楼下有可能会漏水,在旁边还好吧
    810244966
        31
    810244966  
       89 天前
    北京隔断房直接进来抡锤敲掉,举报应该有用
    followNew
        32
    followNew  
       89 天前
    三室一厅,就是四个单位. 正常来说出租给三户,客厅隔一间就是四户.
    搞出五户就违法了.
    boxing0910
        33
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @harryWebb 确实还好,我比较在意客厅,因为我客厅隔壁也是客厅,并且不是承重墙,空心砖。


    @810244966 有没有兔子先搂一耙子试试

    @followNew 明白 先刚一波,目前物业、及 12345 反馈都认为存在违建,我先试试。
    morizawatt
        34
    morizawatt  
       89 天前   ❤️ 1
    ....... 不是,v 站这么多法盲吗?隔断就是违法的啊。

    人数上升火灾隐患肯定会变多啊,还有租户变多人员流动性更大了,一梯两户变一梯 4 、5 户,况且这种二房东多半还不是什么正规出租的,提升太多不确定因素了。 就这还不算侵犯邻居权益是吗? 绝了。

    建议先联系社区看能协调吗,没办法就直接 12345 ,北京这边 12345 挺好使的。
    boxing0910
        35
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @morizawatt 我搞不懂为啥非得杠我 不违法。
    programApe
        36
    programApe  
       89 天前
    二房东是最可恨的了,南京这边一帮东北口音垄断了这行。
    purringpal
        37
    purringpal  
       89 天前
    为什么有人喷你:

    1 出租屋隔断确实违法,
    2 客厅改房间不违法,也很常见,对你也没有实质性影响,
    3 对你有影响的就是多了一个房间的租户跟你共用楼栋资源,忽略不计。
    SilentOrFight
        38
    SilentOrFight  
       89 天前
    @lw10645 #9 可怜的我就住自如的隔断客厅,隔音差,不过有个大阳台
    purringpal
        39
    purringpal  
       89 天前
    所以换个问题,如果隔壁是自住装修,改多一个房间,你怎么办
    boxing0910
        40
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @purringpal
    所以违法了,我就不该举报?就不侵犯我的权益?
    正常一家五口住 三室一厅,现在 5 个房间 10 个人住隔壁,跟我共用楼栋资源,也不侵犯我的权益?
    居住安全、用电安全,这我不能拿出来说?

    如果这样的话,那祝你去体验一下 隔壁时是租房。。。
    mc2tap
        41
    mc2tap  
       89 天前
    自如一大堆 3 房改 4 房的
    boxing0910
        42
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @purringpal 如果隔壁邻居砸了承重墙,你怎么办?
    MillerD
        43
    MillerD  
       89 天前
    租客多表示居住品质要下降了..
    Rickkkkkkk
        44
    Rickkkkkkk  
       89 天前
    你去举报有人管那就行

    没人管你也没辙
    purringpal
        45
    purringpal  
       89 天前   ❤️ 1
    @boxing0910 举不举报是你自己的权利,就事论事而已,我也没有劝你“大度”的意思,但是一个人的素质只需要说两句话就暴露了,哈哈,又是“诅咒”又是胡搅蛮缠承重墙的,幼稚得很。
    boxing0910
        46
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @purringpal 哈哈哈 你胡搅蛮缠 不允许我胡搅蛮缠?
    boxing0910
        47
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @purringpal 你也知道砸承重墙是胡搅蛮缠?
    所以 隔壁是自住装修,改多一个房间 不是胡搅蛮缠?
    oppoic
        48
    oppoic  
       89 天前
    职业二房东跟房主签合同前肯定聊好了会打隔断,一般都是 5 年一签,你现在不让他隔断,那就是断人财路

    的确违法了,但是他就是不配合,没有人有权利进去强拆。唯一的办法就是联合物业、社区等,经常去敲门骚扰他的租客,这个效果立竿见影。但是你也要做好被骚扰的准备,看你斗争的决心了
    boxing0910
        49
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @oppoic 先刚一波 开局不能怂
    chenpei466
        50
    chenpei466  
       89 天前   ❤️ 1
    隔断间,安全隐患、人多混杂,必须举报到底。
    boxing0910
        51
    boxing0910  
    OP
       89 天前
    @chenpei466 哐哐就是干!
    seeu2ex
        52
    seeu2ex  
       89 天前 via iPhone
    @ruiy 隔断和群租房真的是对其他人是一种压力
    Pony69
        53
    Pony69  
       89 天前
    我这边自如三房一厅弄成五房
    ibcker
        54
    ibcker  
       89 天前
    还住过自如的客厅的隔断,当时是图客厅超大的落地窗,而且价格美丽,哈哈哈
    momo1pm
        55
    momo1pm  
       89 天前
    北京应该有很长一段时间支持隔断房,对此情况楼主有什么感想
    iovekkk
        56
    iovekkk  
       89 天前
    隔断有什么安全隐患,暂时还想不明白,但是群租房确实吵
    一个晚上四五个人进进出出,再加上外卖小哥,绝对热闹
    住隔壁闹心的很,支持 op ,隔断能拆还是要拆
    momo1pm
        57
    momo1pm  
       89 天前
    另外,隔断是否违法,这个东西几年一变,毫无意义
    隔断是否造成了不良影响很难鉴定,有的说两室改三室,住了三个人,人多了;那如果两室住了两代四人呢,也多了不可以?人多人少就是胡扯
    如果说隔断作为集体宿舍,那是另外一回事;单纯打工人分租,影响小的可怜
    至于说隔断违建,更是胡扯,在自己房产里调整布局,不涉及承重墙等,和违建有什么关系;老小区装修自住打隔断的不知多少
    wolfie
        58
    wolfie  
       89 天前
    北京不允许隔断,上海记得每家可以隔断出一个。
    接到消息就拆,没接到哪怕知道也不管。
    之前租房时候,碰到一个房东说,委托给中介,中介打的隔断,被举报自己也会受到处罚。
    chapiom
        59
    chapiom  
       89 天前 via iPhone
    @lw10645 自如隔断了吗?
    我家楼下 2 层都是类似这种公寓的,厨房都被改成一间出租,但是没有隔断。
    JiaNa
        60
    JiaNa  
       89 天前   ❤️ 2
    你多次强调违法,搞得你好像要主持法律公道一样,但我们都知道你只是为了维护自己的利益。所以不要强调违法,大方承认只是为了维护自己的利益,我们也支持个人维护自己的利益。
    另外,建议类似的事情受到更大的影响后再去维权,想象一下你的收益是否大于对方可能刀你的概率?不要像某法官一样为了一千元葬送了性命。
    kkwa56188
        61
    kkwa56188  
       89 天前
    按动机来说, 大家都心知肚明 就是一梯两户 变成了一梯三四五户, 感觉吃亏了, 气不过但没办法 只能愤而举报.
    按流程来说, 你举报了, 物业那边知晓了, 也开始行动了, 以后就没你什么事了, 你没有执法权.
    fyxtc
        62
    fyxtc  
       89 天前   ❤️ 1
    群租确实恶心,我隔壁也是,3 居的当成了员工宿舍住了 12 个人,但是没有做隔断,所以我也没办法,有时候半夜一点有时候半夜 5 点在那里发出噪音,严重影响我的睡眠,沟通多次依旧,没啥办法。

    现在 v2 很多生活类的帖子,明明 op 们有理有据,总有些人很喜欢站在对立面说教嘲讽。
    EndlessMemory
        63
    EndlessMemory  
       88 天前
    如果是我的话估计就睁一只眼闭一只眼了
    genesislive
        64
    genesislive  
       88 天前
    隔断房有的地方会查,先举报一下
    jeff2
        65
    jeff2  
       88 天前
    学习到了。

    我在当地的一所高中里面住,面积 144 平方,由于位置方便,好多邻居老师已经搬到校外住了,就把房子隔断一下租给高中生。

    我知道的是,像我家这种三室两厅的结构,一般都会把客厅隔断成 2 间,把厨房也改造成一个卧室。这样能住 6 个学生。

    还有其他老师把一楼单独的储藏室也改成一个单间租给学生了。
    ilcn
        66
    ilcn  
       88 天前   ❤️ 2
    @JiaNa 又是一个非黑即白的主。OP 就不能既举报违法,维持正义,又保护自己利益吗?这冲突吗?
    ZeroDu
        67
    ZeroDu  
       88 天前
    隔断房太多了,没法解决的
    lesismal
        68
    lesismal  
       88 天前
    支持 OP
    kulous
        69
    kulous  
       88 天前
    如果你对面是群居宿舍就懂了,基本晚上无法安静。
    lingxinyu
        70
    lingxinyu  
       88 天前 via Android
    中国贫困户挺多的,他们已经住到这样的环境了,你还要举报?难道让他们去大街上,搭帐篷盖茅草屋被城管追?
    aitianci
        71
    aitianci  
       88 天前
    @victorkk #7 降低社区品质
    aitianci
        72
    aitianci  
       88 天前
    @Vegetable #19 报警也是交给街道的,你去问问就知道
    JiaNa
        73
    JiaNa  
       88 天前   ❤️ 1
    @ilcn #66 因为 OP 强调违法,而翻墙上 V2EX 是违法的。如果 OP 要维护法律,应该先去自首。
    WalterHs
        74
    WalterHs  
       88 天前
    你说法律我都想笑
    ilcn
        75
    ilcn  
       88 天前
    @JiaNa 你这逻辑难以理解。不管 OP 翻不翻墙,维护自己利益和维护法律尊严不矛盾。这两者不矛盾的事实与说话的人本身有没有触犯其他法律无关。
    JiaNa
        76
    JiaNa  
       88 天前
    @ilcn #75 我对维护法律的假设是,维护者应该公正地维护所有法律条文,而不是只维护对自己有利的法律条文,而践踏不利的法律条文。
    我认为 OP 维权没有错,但自视为法律维护者强调他人违法感觉不合适。类似于一个律师为了自身利益给代理人辩护,然后宣传自己是法律维护者。
    ilcn
        77
    ilcn  
       88 天前 via iPhone
    @JiaNa 你的观点我难以苟同。举个极端点的例子,一个抢劫犯东西被偷了,他就没有用法律保护自己利益的权利吗?

    再者,OP 说维护自己利益说了很多次。他本身就不是一个道德卫道士的立场。
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