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zy20031012
V2EX  ›  生活

本来想今年买房的,只能缓缓了

  •  1
     
  •   zy20031012 · 2020-02-19 15:06:56 +08:00 · 15629 次点击
    这是一个创建于 959 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    杭州的,1 月初在等某个楼盘摇号。

    131 平的,有点吃力,但不知道后面的 113 或 116 能否摇到,所以打算咬咬牙上了。

    谁知道春节期间发生了这一波疫情。去年就有很多公司裁员,虽然我们业务还行,但这一波,估计迟早要影响过来。是否会裁员,很难预料。

    131 平的肯定不会去想了,113 或 116 的,估计也得缓缓了,因为首付了,手头就没钱了,而后面形势发展根本看不清,还是手头握着点钱吧,至少不会太惨。

    108 条回复    2020-03-04 09:23:45 +08:00
    1  2  
    xkeyideal
        1
    xkeyideal  
       2020-02-19 15:19:51 +08:00
    地方开始救市了,政策出差不多就可以入手了,推测未来 3-6 个月是窗口期
    zy20031012
        2
    zy20031012  
    OP
       2020-02-19 15:22:22 +08:00
    @xkeyideal 救市归救市。如果失业了,买了,房贷也还不起。
    Qazxcv123
        3
    Qazxcv123  
       2020-02-19 15:24:09 +08:00   ❤️ 3
    18 年底高位上车的,30+,现在每天担心裁员、中年危机,,,,慌的一笔
    yikyo
        4
    yikyo  
       2020-02-19 15:35:14 +08:00
    等等看,也许几个月后楼市降温了呢
    Phariel
        5
    Phariel  
       2020-02-19 15:38:12 +08:00 via iPhone
    楼市会有一波报复性下跌 你可以在等等
    HongJay
        6
    HongJay  
       2020-02-19 15:39:01 +08:00
    怕啥。会有人接盘的。买买买
    keboge
        7
    keboge  
       2020-02-19 15:41:53 +08:00   ❤️ 3
    能买还是尽量买,就今年这个经济形势外加一堆之前就定下来的目标,房地产这个夜壶肯定是要拿出来用的
    darmau
        8
    darmau  
       2020-02-19 15:46:04 +08:00
    在别人恐慌的时候正是你应该抄底的时候
    elone
        9
    elone  
       2020-02-19 15:48:04 +08:00
    年前刚入手。就发生这个疫情…………嘛,反正买了就不要考虑升降了
    bk201
        10
    bk201  
       2020-02-19 15:49:39 +08:00
    其他不行的时候就会搞它,买准没错,这个就是拉成绩单的东西。
    boyhailong
        11
    boyhailong  
       2020-02-19 15:52:12 +08:00
    刚需能买就买
    kxjhlele
        12
    kxjhlele  
       2020-02-19 16:05:08 +08:00 via Android
    关键是什么时候买呀
    ggcleyang
        13
    ggcleyang  
       2020-02-19 16:11:11 +08:00
    刚需的话 就买吧 早晚都需要的 首付付了 只要关注每个月的房贷就好了,而且房贷利率大概率调低
    leigou19
        14
    leigou19  
       2020-02-19 16:12:11 +08:00
    保利融信那个和光吗
    v1
        15
    v1  
       2020-02-19 16:15:26 +08:00   ❤️ 3
    保住现金流,以前是 3-6 个月,现在考虑保 12-18 个月的了
    celeron533
        16
    celeron533  
       2020-02-19 16:17:13 +08:00
    如果未来房价下跌的部分比你失业在家一年损失掉的工资还要多,那倒也可以考虑考虑。
    yizhimamong
        17
    yizhimamong  
       2020-02-19 16:42:00 +08:00 via iPhone
    买下来月供多少
    OldHu
        18
    OldHu  
       2020-02-19 16:43:17 +08:00
    我咋感觉楼盘是和光尘樾?
    nutting
        19
    nutting  
       2020-02-19 16:48:50 +08:00
    不知道有没有那种为了偿还做生意贷款折价卖房的,可以捡漏,不过肯定需要全款。可以买降价出售公寓的
    xkeyideal
        20
    xkeyideal  
       2020-02-19 16:50:36 +08:00
    @zy20031012 失业了,就不谈了
    dongisking
        21
    dongisking  
       2020-02-19 16:51:45 +08:00
    未来都是各种各样的不确定因数,说不定 2021、2022 年又是有千奇百怪的风波,干就完了
    xkeyideal
        22
    xkeyideal  
       2020-02-19 16:53:43 +08:00   ❤️ 2
    CPI 不停的涨,看看 M2 已经多少了,央行放水,通货膨胀,目前财产最好的锚点只有房子,股市实在是不争气,实体不倒闭就好了,那么放出来的钱最终会走到哪里呢?房子可能会走向两个极端:北上广和鹤岗。
    仅供参考,无利益关系
    gaobh
        23
    gaobh  
       2020-02-19 17:05:10 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    现金为王,看看企业裁员保现金流就知道了
    LXchienne
        24
    LXchienne  
       2020-02-19 17:40:49 +08:00
    单价多少这个房子,什么位置啊
    thertno
        25
    thertno  
       2020-02-19 18:11:21 +08:00
    单价多少这个房子,什么位置啊? 大佬
    zjupigeon
        26
    zjupigeon  
       2020-02-19 18:13:42 +08:00
    看看北京和苏州的拍地
    bk201
        27
    bk201  
       2020-02-19 18:16:22 +08:00
    保现金流?我觉得现在最不缺的就是现金流,倒是缺少投资环境
    nssb199241
        28
    nssb199241  
       2020-02-19 18:19:21 +08:00 via Android
    老铁,这个时候分清是否为刚需,如果工作变动不大,咬咬牙直接上,如果说工作现在暂时不稳定那么,先观望一下。如果打算长期住在杭州还是上吧
    Bestda
        29
    Bestda  
       2020-02-19 18:43:55 +08:00 via iPhone
    @elone 同 19 年底购完房,马上开始还贷款,不知道疫情会对后面的楼市有什么影响。当然,交房估计今年会晚很多,不可控因素
    darmau
        30
    darmau  
       2020-02-19 19:03:17 +08:00 via iPhone
    @v1 在一线城市坚持租房和回老家隔离,两者需要的现金流天差地别
    jiangzhuo
        31
    jiangzhuo  
       2020-02-19 19:21:24 +08:00
    刚需就全款买,不是刚需就贷款买。
    看今天外管局的新文件,再看前几天的放水,这水放了又流不出去的,房价崩盘因素又少了点。
    不是刚需的话快进,应该保本出没问题。
    bequt
        32
    bequt  
       2020-02-19 19:26:41 +08:00
    听说这几天外资溜了些。
    zjupigeon
        33
    zjupigeon  
       2020-02-19 20:15:04 +08:00
    @bequt 哪里可以看到数据
    zhangfannn
        34
    zhangfannn  
       2020-02-19 20:25:26 +08:00 via Android
    能上还是早点上,房价还是被控制的
    blessme
        35
    blessme  
       2020-02-19 20:30:59 +08:00
    别急,会跌。
    jarry777
        36
    jarry777  
       2020-02-19 20:37:18 +08:00   ❤️ 7
    说保现金流的,都是三脚猫功夫,企业保现金流和个人能一样么?企业的房租、进货、纳税、发放工人工资是需要现金的,而企业的收入是延迟的,尤其是处于下游的企业回款周期在 3-6 个月都是很正常的。
    对于个人来讲,大几十万的开销,除了结婚、房子、车子,剩下的就只有进医院了,哪里用的到那么多现金。哪怕真用到了,还有信用卡,还有消费贷,缓冲一两个月没有任何问题。
    房价不一定会跌,但现金一定会贬值。
    要么就投入股市,梭哈科技股,尤其是芯片、半导体。
    keepeye
        37
    keepeye  
       2020-02-19 20:42:51 +08:00
    我也犹豫,15 年买的只有 89 平,本来打算今年再买一套 120 左右的,怕买了以后还贷压力太大,估计两套房加起来一个月还 1w 多房贷
    ezreal
        38
    ezreal  
       2020-02-19 20:46:42 +08:00
    拿现金贬值
    Thresh
        39
    Thresh  
       2020-02-19 21:29:19 +08:00
    @keepeye 我只还一套,1.2W 房贷
    wupher
        40
    wupher  
       2020-02-19 21:33:44 +08:00
    不一定是坏事啊。

    这么多老人去世,武汉起码二手房估计要降不少。

    更别提不少人可能考虑出国甚至居留了。恒大这波骚操作也说明它也在担心现金流的问题。
    gam2046
        41
    gam2046  
       2020-02-19 21:36:12 +08:00
    如果是刚需,晚买不如早买,长期看,杭州是属于强二线城市,房产的保值能力是没什么值得担忧的。

    只是不太可能像 2008 年这样的暴涨。

    因此,刚需就买,投资性质的,请稳重。现在的房产流动性太差了。
    littlecap
        42
    littlecap  
       2020-02-19 22:11:26 +08:00 via iPhone
    不看各种分析,我个人认为买房还是北上广吧,至少真的资源多,小地方有钱也没用,看看疫情下的武汉,更不要说黄冈。
    CFO
        43
    CFO  
       2020-02-19 22:17:30 +08:00 via Android
    观望三个月左右 应该是个上车的好机会 别错过了
    dhssingle
        44
    dhssingle  
       2020-02-19 22:41:56 +08:00
    和光尘樾吧,也没什么可惜的,据说今天报名就快 1000 人了,才 66 套房,摇中希望渺茫。
    feibaozi
        45
    feibaozi  
       2020-02-19 23:00:22 +08:00
    这一波过后中产移民的不少..........
    kaneyuki
        46
    kaneyuki  
       2020-02-19 23:11:50 +08:00
    今年会有一波放水,so。。。
    mec
        47
    mec  
       2020-02-19 23:31:51 +08:00
    和光石锤
    guolaopi
        48
    guolaopi  
       2020-02-20 02:41:06 +08:00
    好奇杭州 110 左右的房子首付和月供得多少,什么位置
    liangkang1436
        49
    liangkang1436  
       2020-02-20 04:28:23 +08:00 via Android
    @weitao1209 同高位接盘,站在高高的山岗上。
    tigerstudent
        50
    tigerstudent  
       2020-02-20 08:15:48 +08:00
    我觉得如果下一步 zf 还依赖房地产的话,就是懒政了。
    从这次事件应该可以得到教训的。
    sjwuny
        51
    sjwuny  
       2020-02-20 08:47:26 +08:00
    现在真的不缺钱,缺也是局部部分企业缺钱,逆回购利率一直 2 个点上下浮动,比年前低多了。
    yuaner
        52
    yuaner  
       2020-02-20 08:57:42 +08:00
    @darmau 压根就没降价,何来抄底。。。
    jeffc
        53
    jeffc  
       2020-02-20 09:06:08 +08:00
    这时候可能是低谷,应该上车。等市场恢复了,价格估计也上来了。
    Vitali
        54
    Vitali  
       2020-02-20 09:06:45 +08:00
    18 年年底买了房子后,我觉得我是高位接盘了,然后 19 年涨了 5k 每平,20 年我想着总该跌了,现在救市,资金不可避免的要流向房地产,接下来的情况我感觉有点虚
    zjddp
        55
    zjddp  
       2020-02-20 09:20:23 +08:00
    有个疑问,啥叫刚需?
    ghost3281
        56
    ghost3281  
       2020-02-20 09:21:30 +08:00
    众所周知,刚需的钱都是天上掉下来的,全款买买买...
    SunnyCoffee
        57
    SunnyCoffee  
       2020-02-20 09:30:34 +08:00
    @jarry777 买车买房又不是全款买,感觉至少留下 3 个月换贷的钱
    darmau
        58
    darmau  
       2020-02-20 09:34:48 +08:00
    @yuaner 没说是现在。现在社会处于半暂停阶段,还没到交易的时间
    padapen
        59
    padapen  
       2020-02-20 10:02:30 +08:00
    @nutting 能捡到这种漏就好了...
    component
        60
    component  
       2020-02-20 10:06:51 +08:00
    恒大假促销,提价后打折,压根没降价,广告倒是打得多。
    yyh0808
        61
    yyh0808  
       2020-02-20 10:13:02 +08:00
    同在看杭州房产,想买二手房,但是我想看只是因为,现在在公司有工作,刚需,还能谈得下贷款,如果失业了,贷款都谈不下来,这是唯一动力,不然我打死也不会现在想着上车。
    我觉得这不是放水涨价的问题,现在真刚需买一个少一个,企业倒闭没工资就没刚需买房,贷款不能,投资客最后还不是想卖给刚需,顶多像刚开放二孩,前半年数据涨了,后面几年断崖下跌
    danyi
        62
    danyi  
       2020-02-20 11:19:50 +08:00
    去年底交的定金,本来现在要去做按揭的,银行还没营业。
    我是刚需不缓了,早点过户早点装修早点住进去。
    litao6550652
        63
    litao6550652  
       2020-02-20 11:36:28 +08:00
    你确认能摇到吗...
    wawehi
        64
    wawehi  
       2020-02-20 11:43:40 +08:00
    个人意见,反直觉操作。
    fy1993
        65
    fy1993  
       2020-02-20 11:48:08 +08:00
    @wawehi 反直觉操作是怎么操作呢
    garipan
        66
    garipan  
       2020-02-20 11:51:18 +08:00
    建议先别买房。握紧现金,应对突发连锁反应导致的金融、地产风险,届时你手上这点钱买什么都比现阶段买房赚。比如前几天的股票大跌,抄底进去闭着眼买一周赚 10%。危机也是机遇,千万握紧现金
    jiwei3187553
        67
    jiwei3187553  
       2020-02-20 12:27:02 +08:00   ❤️ 1
    还有人推荐梭哈科技股的,不是蠢就是坏!在现在这个经济不景气的情况下,何来科技牛?简直就是痴心妄想!
    vevlins
        68
    vevlins  
       2020-02-20 12:27:34 +08:00
    现在不太建议,未来一两年应该还是平稳小幅下滑的,当然如果是摇号买新房,有必要该买就买了。当作理财或者不急于买房,那就没必要现在出手,不是太好的时机,一方面房价现在降温确实明显,另外今年金融风险不低,贸易战没完全结束,加上疫情影响,手握现金稳妥一些。
    reactna1ve
        69
    reactna1ve  
       2020-02-20 12:54:31 +08:00
    @xkeyideal 去年 M2 就没超过 9,CPI 平均 3,M2-CPI < GDP,何来放水一说
    zushi000
        70
    zushi000  
       2020-02-20 12:55:36 +08:00
    买是对的,买稍微小点 手握一笔钱还贷 不要资金链断了就行了
    kakeiri
        71
    kakeiri  
       2020-02-20 13:33:15 +08:00
    央妈肯定会放出很多钱,钱会直接流入两个地方,一是流入股市(,二是流入房市(带动 GDP )
    wawehi
        72
    wawehi  
       2020-02-20 13:49:53 +08:00
    @fy1993 你觉得要缓一缓,那就不要缓,如果是首套。
    lixin23
        73
    lixin23  
       2020-02-20 14:09:13 +08:00
    我之前打算今年在东北省会买一套新房,想着以后要是回去可以作为刚需,现在也不知道今年适不适合买房
    imsoso
        74
    imsoso  
       2020-02-20 14:50:20 +08:00
    只要还在这个国家生活,别人不出门的时候,你就应该反向操作,这个时候会有意外惊喜
    Fengyesuixiang
        75
    Fengyesuixiang  
       2020-02-20 15:17:17 +08:00
    业内普遍认为 19 年是房地产的拐点,房地产的高上升期已经结束了!随着人口老龄化的加剧及棚改的冷却,三线以下得城市房地产下跌不可阻挡。2020 年中国经济出现了 6 件黑天鹅事件,中国经济进入存量经济,股市有风险,债市大概率会暴雷,风高浪急,现金为王
    Fengyesuixiang
        76
    Fengyesuixiang  
       2020-02-20 15:19:16 +08:00
    @kakeiri 通货膨胀这么高不敢做太多松紧银根的手段啊
    tuomasi
        77
    tuomasi  
       2020-02-20 15:28:44 +08:00
    一线跌点买,四五线暴跌后买,二三线三年内别碰
    boyhailong
        78
    boyhailong  
       2020-02-20 15:49:38 +08:00
    刚看了下 杭州 和光尘樾 单价降价 3w 了,小套三 89 平的首付要 90 多 w,月供 9k 多,楼主要买的是 131 好像没这个户型吧。。。 楼上各位大大,我是看错了吗
    ly139087
        79
    ly139087  
       2020-02-20 16:07:23 +08:00 via Android
    今年过后,房价暴跌!
    wakiki
        80
    wakiki  
       2020-02-20 16:20:20 +08:00
    建议不买,我从 17 年持币至今,全副身家投入低风险理财——债基和纳指,每月收益已经到主动收入的一半,35 岁有望达成榴莲自由
    cabing
        81
    cabing  
       2020-02-20 16:33:28 +08:00
    @wakiki 大哥求指导:)
    zy20031012
        82
    zy20031012  
    OP
       2020-02-20 16:54:24 +08:00
    @boyhailong 价格一直是 2.6w ,没变化。131 有的,昨天刚登记。
    boyhailong
        83
    boyhailong  
       2020-02-20 17:03:23 +08:00
    @zy20031012 所以你还是等摇号成功了再考虑这个问题吧,我之前摇号之前根本没想太多,好楼盘摇号难,摇上了谁还舍得放弃,当然一般的楼盘除外
    cgcs
        84
    cgcs  
       2020-02-20 17:07:08 +08:00
    @wakiki 你这主要得益于过去一年美股暴涨吧,单独看债基的年化收益如何?
    zjuster
        85
    zjuster  
       2020-02-20 17:07:27 +08:00
    国家要出手的,钱只有两个地方,股市、房市。
    房市因为调控目标,大概率不会前功尽弃,但不会跌很惨。 我觉得是一个入手的好时机。
    freethebird
        86
    freethebird  
       2020-02-20 21:57:46 +08:00 via iPhone
    每月房贷不要太多,有些人居然整个月的工资都拿来还贷,这是真勇士!
    kvenux
        87
    kvenux  
       2020-02-21 10:37:03 +08:00
    这波疫情又给江浙沪打广告了,一大波韭菜正在路上
    ymz
        88
    ymz  
       2020-02-21 14:13:39 +08:00
    @kvenux 23333333333
    collery
        89
    collery  
       2020-02-21 14:17:34 +08:00
    18 年年底上车的。唉 一言难尽
    nelujah
        90
    nelujah  
       2020-02-21 15:12:20 +08:00
    @xkeyideal 股市还不争气啊?你是我见过这几天唯一这么说的,我们公司群里都是一片欢腾
    zjupigeon
        91
    zjupigeon  
       2020-02-21 17:51:23 +08:00
    @nelujah 真的那样的话,那我准备清仓一部分了
    markyume
        92
    markyume  
       2020-02-22 00:05:47 +08:00
    同 18 年上车。虽然种种合理的理由都会显示房价会下跌,但!我只是担心 RMB 变金圆券啊..还是房子安心点..至少看得见...哪位懂金融的大佬可以为小弟解惑吗?谢谢
    nelujah
        93
    nelujah  
       2020-02-22 08:04:58 +08:00
    @zjupigeon 我已经走了 赚钱的散户太多了
    JRay
        94
    JRay  
       2020-02-22 15:12:52 +08:00
    @wakiki 债基有推荐吗
    lscho
        95
    lscho  
       2020-02-23 10:26:46 +08:00 via iPhone
    不懂那么多金融概念,但是我觉得房子还是能上就上,但是不要强上,给自己留点余地,月供在月收入四分之一左右最高不能超过三分之一。
    kaedea
        96
    kaedea  
       2020-02-25 04:45:35 +08:00 via Android
    @markyume 金圆券还能买馒头,钢筋水泥能换吗
    clemente0620
        97
    clemente0620  
       2020-02-27 13:25:27 +08:00
    @markyume 金融从业者也预测不准 哈哈 因为底层的数据不完全贴近真实情况
    zy20031012
        98
    zy20031012  
    OP
       2020-02-28 09:28:07 +08:00
    @clemente0620 应该还是有些可靠的指标作为参考的。
    dorothyREN
        99
    dorothyREN  
       2020-02-29 11:54:57 +08:00
    你们这些说现在买房的,就不怕交了钱然后楼盘烂尾吗
    markyume
        100
    markyume  
       2020-03-01 00:00:47 +08:00
    @dorothyREN 本来是从来没想过这个问题..直到有一天..弹出来一条新闻..香港人投资苏格兰的社区..结果烂尾了.. 敲响了警钟..还是眼见为实的好..
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