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Woodywuuu
V2EX  ›  生活

2020 年,续租的话租金会涨还是跌呢?

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  •   Woodywuuu · 69 天前 · 6956 次点击
    这是一个创建于 69 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标广州,珠江新城。今年五月份租约就到期了,现在是 3 房整租 7000,水电物业另算。

    目前还没跟房东谈,想看看各位有今年续租的么,租金是涨还是跌?

    房租历史:

    • 17 ~ 18 6400
    • 18 ~ 19 6800
    • 19 ~ 20 7000

    PS:不知道这个话题该放哪个节点。

    77 条回复    2020-03-23 13:53:53 +08:00
    myd
        1
    myd   69 天前
    当然是涨了,还用怀疑
    lff0305
        2
    lff0305   69 天前
    关键字: 34 万亿的新基建, 所以大概率是涨
    youxiachai
        3
    youxiachai   69 天前
    今年这么艰难还涨房租啊.....我感觉附近的房子估计跌了不少..还不如找找...
    Guozi1989
        4
    Guozi1989   69 天前   ❤️ 1
    房子 7 月到期,上周跟房贷谈了,不涨租,准备再签 5 年。
    Woodywuuu
        5
    Woodywuuu   69 天前
    @youxiachai 主要是住久了,没变动的话不想搬。但是同小区最近都没什么租房的可以参考,所以也不知道怎么跟房东谈
    Tyuans
        6
    Tyuans   69 天前
    一个个大资本大二房东,就是硬挺着也不能降。
    a87586179
        7
    a87586179   69 天前   ❤️ 1
    之前房东要涨价 500,我跟他说我们走人,你得重新找,一个月得房租就没了,找中介还得给半个月得中介费,你得要新得租满一年才能补回来,巴拉巴拉得,后来就忽悠过去了
    WhoCanBeRich
        8
    WhoCanBeRich   69 天前
    这房租为啥不买房😂
    liuxu
        9
    liuxu   69 天前
    这租金干脆买了得了,每个月房贷也就这样了
    kakeiri
        10
    kakeiri   69 天前
    银行资金放出来了,还有一波行情
    dxgfalcongbit
        11
    dxgfalcongbit   69 天前 via Android
    让我想起牛奶倒进河里的故事…
    2379920898
        12
    2379920898   69 天前
    绝对跌,降级消费了、
    romisanic
        13
    romisanic   69 天前   ❤️ 1
    反正北京是涨了
    ipadpro4k
        14
    ipadpro4k   69 天前 via iPhone   ❤️ 5
    魔幻世界里你永远不能以常规思维做判断
    Track13
        15
    Track13   69 天前 via Android
    只涨不跌,不涨就等于跌了。。
    hantsy
        16
    hantsy   69 天前   ❤️ 2
    只能说你太有钱了,珠江新城,地标中心。
    hantsy
        17
    hantsy   69 天前   ❤️ 1
    有些人租房就是这样,宁可空着,也要价格高高在上。珠江旁边的房子很多房子都是几个月都租不出去,现在随便一个单间公寓都要 4000 以上。

    资本社会不能用常理来考虑,课本以前讲到资本家宁可把牛奶掉到,也不愿意便宜卖出来 。中国没有出台什么租户保障法律,主动权掌握在他们手上没办法。
    dbpe
        18
    dbpe   69 天前
    没有可比性吧..

    牛奶倒掉..那个是运费相关的成本高于成本吧.....如果卖还要自己倒贴钱...租房..如果便宜租...维修扯皮要倒贴钱?所以...最坏的打算是维持现状..乐观一点就是降....
    hst001
        19
    hst001   69 天前
    涨不涨不知道,反正跌是几乎不可能的(希望到时候被打脸)
    dxgfalcongbit
        20
    dxgfalcongbit   69 天前 via Android
    @dbpe 牛奶倒掉那个栗子里是销售价格低于成本,并不是因为运费高于成本才倒牛奶,经济危机时运费和牛奶价格一起跌了。说白了就是类似饥饿营销的思路。我大姨有一套房子租金 1 万多,一对搞金融的租了一年就租不起了,现在好像都空置一年了。
    Woodywuuu
        21
    Woodywuuu   69 天前
    @WhoCanBeRich
    @liuxu
    我是跟两个朋友合租的。。我自己那是怎么都租不起的
    为啥不买房,只能说明对未来规划不明确,靠自己也不知道啥时候能凑齐首付,也并不是很喜欢背着房贷的负担感。。
    realradiolover
        22
    realradiolover   69 天前
    房东联盟了解一下,多数人都表态,宁可到破产边缘,宁可无限期空置,也不会降房租。
    凝聚力这个东西在下层社会是不存在的。
    hahaayaoyaoyao
        23
    hahaayaoyaoyao   69 天前 via Android   ❤️ 1
    一个房产税就够了
    hantsy
        24
    hantsy   69 天前
    中国现状是不可能像澳洲,欧美那样保障租房人的权利的。

    如果那样搞,买房子的人的积极性就没有了,最终影响到 GDP 数据,要知道大城市中国房产相关行业产生 70%GDP,这个比例是欧美的不知道多少倍了。
    hantsy
        25
    hantsy   69 天前
    @hahaayaoyaoyao 国外有房产税,空置税等,房子每年会产生一大堆的税。
    yh7gdiaYW
        26
    yh7gdiaYW   69 天前
    中午刚续合同,没涨,据我了解周边可能还降价了
    BBCCBB
        27
    BBCCBB   69 天前
    7500 安排上了:dog
    Sapp
        28
    Sapp   69 天前
    涨跌你其实很难估计,比如前几年那次北京大涨,谁能想到一场火改变了北京的房租趋势? 火 + 无良中介,愣是给通州推高了 30%-50%,听说夸张的地方还有翻倍的,就目前法律并没有限制房租涨幅来看,房租很难降,只可能存在于小涨大涨之间徘徊。
    Vegetable
        29
    Vegetable   69 天前
    我住的是公寓,最近邻居全退租了,一层空出来一小半。
    退租的大部分时在娱乐场所服务场所上班的,现在不能营业所以都退掉了。但是房东是没办法降价太多的,否则我们这些高价租了的人肯定有很大情绪。
    richangfan
        30
    richangfan   69 天前 via Android
    今年经济这么差,房东也不好受,就看租客补贴他们了,当然会涨价
    gitjavascript
        31
    gitjavascript   69 天前
    涨是不可能的,当然跌也是不可能的
    hantsy
        32
    hantsy   69 天前
    涨多少,国内也没有法律约束。

    有些国家是很明确的数据指定最多只能涨多少(%),一般这个数据低于 GDP 涨幅。
    Woodywuuu
        33
    Woodywuuu   69 天前
    @hantsy
    一个月就 2500 左右。毕业的时候跟舍友一起租的,离公司近,主要是年轻,觉得该花就花,住大一点挺好的。
    现在想想基本算是 节约时间 + 产生情绪价值 了,还兼顾了社交的功能,总的来说是比较值的。
    lin
        34
    lin   69 天前
    我的房都是降房租出租。
    ajaxfunction
        35
    ajaxfunction   69 天前
    我居住的地方去年降了 10%,今年估计还要降 10%
    huage2580
        36
    huage2580   69 天前
    @liuxu 珠江新城,买了房贷可不止这么点
    jon
        37
    jon   69 天前
    我不该点进来
    gadsavesme
        38
    gadsavesme   69 天前
    @hahaayaoyaoyao 希望通过房产税降房价房租的都在想屁吃,这部分成本只会转嫁到租房的人身上,借着希望房价降低的大众期望又美滋滋收一波税
    hahaayaoyaoyao
        39
    hahaayaoyaoyao   69 天前 via Android
    @gadsavesme 呵呵
    hahaayaoyaoyao
        40
    hahaayaoyaoyao   69 天前
    @gadsavesme

    hantsy Reply 24
    hantsy 1 小时 35 分钟前
    中国现状是不可能像澳洲,欧美那样保障租房人的权利的。

    如果那样搞,买房子的人的积极性就没有了,最终影响到 GDP 数据,要知道大城市中国房产相关行业产生 70%GDP,这个比例是欧美的不知道多少倍了。
    hantsy Reply 25
    hantsy 1 小时 33 分钟前
    @hahaayaoyaoyao 国外有房产税,空置税等,房子每年会产生一大堆的税。
    jiangzhuo
        41
    jiangzhuo   69 天前
    现在不知道,以前都是一签三年押 1 一个月付一年,这种最合算。
    gadsavesme
        42
    gadsavesme   69 天前
    @hahaayaoyaoyao 呵呵你个头,你会为了一年一点点的房产税贱卖你的房子?还是你在国内房价那么高的基础下,房产税重税?国外的税基于房价基础很低的情况下,况且国外房产不是支柱行业。不看看国内房价是谁抬上来的,突然对韭菜开恩?
    gadsavesme
        43
    gadsavesme   69 天前
    @hahaayaoyaoyao 去年个税改革刚开始的时候,租房那块可以减税,但是要房东去登记,房东登记要多出钱点交税,结果怎么样?多少房东把税转移到房客头上?
    zhangyichent
        44
    zhangyichent   69 天前
    短期看不会涨吧
    Shura
        45
    Shura   69 天前
    @hahaayaoyaoyao 房产税肯定是租户承担,想啥呢?
    CommandZi
        46
    CommandZi   69 天前
    @gadsavesme 个税改革这个,第一是非强制,第二是非普遍。转嫁肯定容易的多。
    wangbenjun5
        47
    wangbenjun5   69 天前
    看你以前的历史我觉得大概率会稍微涨一点,涨不涨是看房东,有些房东不在乎租房这点钱,他们在意的房价涨,毕竟几百上千万的房子靠一年这几万房租得啥时候能回本。

    但是有些房东比较注重房租收入,即使现在大环境不好,不涨点怎么对抗通货膨胀?
    passerbytiny
        48
    passerbytiny   69 天前
    @gadsavesme @Shura 二位高中政治和大学马经肯定是没好好学,房产税肯定是转嫁倒租户,但并不一定抬高租价——价格主要受供需关系影响而不是成本。一线城市不愁没人租的房子自然是抬高房价将房产税完全转嫁给租客——这类房子就算没有房产税价格也会被抬,但这并不是多数。三线之后的城市有大量的空置房(可能是因为投资,也可能是拆迁补助),你要有空置房,没税的时候你宁愿空着也不低价租,有税的时候你还愿意吗?
    kaedea
        49
    kaedea   69 天前 via Android
    大注水,你说呢
    gadsavesme
        50
    gadsavesme   69 天前
    @passerbytiny 眼睛没问题吧兄弟?我全程说的是会转嫁到租户身上这也能来 diss,阁下眼神不好,政治和经济学的倒是挺好?
    behanga
        51
    behanga   69 天前
    地段可以,还是 3 房,7000 觉得性价比可以。每年涨租 7%~8%符合预期吧
    luopengfei14
        52
    luopengfei14   69 天前
    为什么不买房,付个首付
    m30102
        53
    m30102   68 天前 via Android
    当然是涨。底层最好欺负了
    stormpeach
        54
    stormpeach   68 天前
    珠江新城 7000 这个价格可以了,不算高,星汇园现在单间都 3000+了
    s1th
        55
    s1th   68 天前 via iPhone
    楼上怎么会有臭傻逼觉得可以无限涨房租呢?韭菜无限收割吗?房住不炒真当说笑话的?遗产税,空置税,房地产税,一步步推出来,拥有一堆房子的房东这群现代地主,会被收割到痛不欲生,才几十年市场发展,就让你们膨胀的准备骑到无产阶级的头上拉屎拉尿了?
    stardust21
        56
    stardust21   68 天前
    平均租金和人均收入有关,和房价啥的关系不大,所以结论似乎比较明显
    tadtung
        57
    tadtung   68 天前 via Android
    @s1th 房住不炒,这个至少在现在看来只是有关部门的口号而已。
    过去十年经验不是明摆着,另外此前各地叫停的,棚户区改造项目,这个月也都重新启动。

    另外你到现在还不了解房地产中成本构成吗?如果不卖地,国内绝大多中小城市,公务员工资都发不出 你说不提地价可能吗?尤其是疫情刚过,要刺激经济,只能靠 60 万亿的基建和地产。

    另外你难道还不知道中国最大地主是谁?利益是谁代表的?你真以为是无产阶级?
    你不会真当你自己是社会主义接班人?能接班?

    其实现阶段,中国经济唯一出路还是地产。不断增发货币,印钱。这些资金不进地产市场,你觉得能去哪?进人民腰包?
    xsen
        58
    xsen   68 天前
    @gadsavesme #42
    你这个是谣言。实际执行的时候,并不需要房东备案,而且也不会因为申报租金抵税就要房东额外交税

    #41
    实际上,房产税、空置税与遗产税自然会中长期增加二手房供给,这个是事实。目前 zf 就是骑虎难下,怕因为对房地产行业造成过大的波动与冲击,所以这几个税一直出不来——毕竟利益集团那么强大

    但是你要知道,zf 也意识到,以往靠买地这种方式难以继续持续
    xsen
        59
    xsen   68 天前
    @passerbytiny #48
    所以,不要轻易说什么可以随意说什么转移成本;若能转移,说明租客可以接受更高的租金;若逻辑有效,当前房东可以一直涨租金就是——那为什么现在不涨,非要到房产税出来再涨。说的好像房东都是活雷锋
    passerbytiny
        60
    passerbytiny   68 天前
    @xsen #49 大哥,你这正反方搞反了吧。
    newmlp
        61
    newmlp   68 天前
    @wangbenjun5 不通缩就不错了,还想着通胀呢
    newmlp
        62
    newmlp   68 天前   ❤️ 1
    @Shura 房产税显然和租金没啥关系,你这经济常识咋学的
    lidashuang
        63
    lidashuang   68 天前
    @Shura 租金是由供需决定的, 不是房产税
    Zakun
        64
    Zakun   68 天前
    先涨后跌
    hustmisa
        65
    hustmisa   68 天前
    @romisanic 北京还涨?那你是真有钱,我的房租降了不降直接换房。2 月份问我租不租的其他房东到现在还在问
    judeng
        66
    judeng   68 天前
    手里一套房子,坐标南京,刚租出去,降了 4%
    ttkit
        67
    ttkit   68 天前
    房租很少会降吧,即使是国内房价降了一点,建议续租。
    securityCoding
        68
    securityCoding   68 天前
    油价下调不是因为国际原油降了是因为消费降了 ,要刺激消费 .人在外车可以不开,但是一定要有个地方住,这个道理明白了吗?
    ncx456123
        69
    ncx456123   68 天前
    大佬真有钱啊,竟然住珠江新城
    forestyuan
        70
    forestyuan   68 天前
    现在经济不好,恐怕不会涨了,希望能降一点
    SorcererXW
        71
    SorcererXW   68 天前
    房价反映金融杠杆,房租反映真实收入。

    经济好坏直接反映在房租里面,和房价涨跌没有必然的关系。建议 Google "房价和房租的关系"
    Livid
        72
    Livid   V2EX Moderator   68 天前
    @Woodywuuu 这个主题被移动到了 /go/life 节点。
    SorcererXW
        73
    SorcererXW   68 天前
    要是租客付得起更高的房租,房东们能涨早就涨了,干嘛等到房价涨价的时候才涨
    markyume
        74
    markyume   68 天前
    我倒是愿意以相对低一点的价格 去租给那些信用良好的房客- -就是不知道 有什么办法来鉴别。
    markyume
        75
    markyume   68 天前
    @SorcererXW 取决于房客收入水平...最近大家都挺难的..希望今年收房产税对我们好一点..真的肉疼..
    Autonomous
        76
    Autonomous   67 天前
    坐标深圳,降价 8%,连续三个月都没人看房。
    CommandZi
        77
    CommandZi   66 天前
    @markyume 哪里说今年收房产税?
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