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gogod112121
V2EX  ›  生活

买到高位的房子你们怎么心里平衡的?

  •  1
     
  •   gogod112121 · 188 天前 · 20957 次点击
    这是一个创建于 188 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    350w 买的北京的房,现在成交价也就 300 出头, 算上这几年的利息加装修 100 万亏没了

    明明什么也没做,就被洗劫了 100 万,太难了

    第 1 条附言  ·  188 天前
    月供 9k, 再过 2 年 35 ,失业在即, 不得不卖~~~~
    第 2 条附言  ·  187 天前
    公司裁员了 4 波了,苟到现在 第 5 波要来了
    266 条回复    2023-12-20 11:11:49 +08:00
    1  2  3  
    Bigstupidcat
        1
    Bigstupidcat  
       188 天前   ❤️ 21
    刚需就不要考虑,投资的话,有赢就有亏,认赌服输
    Malthael
        2
    Malthael  
       188 天前 via iPhone   ❤️ 1
    还有税呢……
    7911364440
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    7911364440  
       188 天前   ❤️ 14
    还会跌的,放平心态
    ckelsel
        4
    ckelsel  
       188 天前
    没办法,楼市没有 k 线图
    keppelfei
        5
    keppelfei  
       188 天前   ❤️ 7
    一旦买了一个东西我一般不会特意去再次关注,反正都付款了,再关注徒增烦恼。
    luckyrayyy
        6
    luckyrayyy  
       188 天前
    认赌服输,买房子的时候就得有亏的决心
    purringpal
        7
    purringpal  
       188 天前   ❤️ 7
    利息是机会成本,装修是居住成本,为什么要算进来??
    300 出头按 305 算,也就是亏 45w 吧,再加个契税
    ScepterZ
        8
    ScepterZ  
       188 天前   ❤️ 5
    你算利息也就罢了,装修也算?
    murmur
        9
    murmur  
       188 天前   ❤️ 1
    看你买的房子多贵,你要背个两三百万贷款鬼能安慰的了自己
    vwo50
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    vwo50  
       188 天前   ❤️ 127
    能不能再表演一次:《刚需无所谓涨跌》
    JRay
        11
    JRay  
       188 天前   ❤️ 3
    你这么想就行了,你现在会不会卖你的房子,不卖就不亏。以后谁知道是涨是跌呢,要是以后涨那就卖掉回家养老,要是以后跌,那就卖掉换更大的房子,最好是跌到一折,人均住大房子,换房成本更低,整他妈两三套。 怎么想都还行。不涨不跌,那就更无所谓了。
    rocksolid
        12
    rocksolid  
       188 天前
    还以为什么 18 线小城市那是亏了,北京的有什么好平衡的
    erosripe
        13
    erosripe  
       188 天前 via Android
    咋说呢,上年老家三线首府买了套 170+房子 ,下来小 300 ,算是高位接盘了,但是没办法,刚需,现在可能每平米掉价 2 千左右吧
    tallie
        14
    tallie  
       188 天前   ❤️ 1
    别去问价,别算,不知道这些你的房子就永远不会亏!
    昨天看了个视频,说一个房子的真实价值就是月房租的 200 倍-250 倍之间,算算到底了吗
    coderluan
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    coderluan  
       188 天前   ❤️ 1
    住的话,别想那么多,居住体验又没啥变化。
    投资的话,也别想那么多,赶快趁着现在低价再买一套,这叫平仓。😀😀😀
    starrycat
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    starrycat  
       188 天前 via Android
    不住为什么买😅
    NoThing2Talk
        17
    NoThing2Talk  
       188 天前
    实在不明白说出刚需无所谓涨跌的逻辑在哪?这句话在我看来就是个自我安慰的话
    chinaiy
        18
    chinaiy  
       188 天前
    以前涨得多离谱,现在就跌得多疯狂
    lixiang2017
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    lixiang2017  
       188 天前 via Android
    早买早享受啊。
    很多人还买不起房子,还在租房呢,一直折腾。这样看自己还是很厉害的。
    purringpal
        20
    purringpal  
       188 天前 via iPhone   ❤️ 9
    @tallie 什么视频都相信只会害了你,租金 1w 的房子你想 200 多 w 买到,还是等待共产主义吧
    yeqizhang
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    yeqizhang  
       188 天前 via Android
    还能怎样,好好挣钱还贷款
    thinkm
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    thinkm  
       188 天前
    平衡不了,狠狠的后大悔
    gogod112121
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    gogod112121  
    OP
       188 天前
    @ScepterZ 出手的话装修也是全部给下家的呀
    superchijinpeng
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    superchijinpeng  
       188 天前   ❤️ 1
    自己住,又不是理财
    littiefish
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    littiefish  
       188 天前 via iPhone
    想想以后可能 250W 是不是感觉就好一点了
    rainfox
        26
    rainfox  
       188 天前
    看到你这个帖子,就平衡了
    gaeco
        27
    gaeco  
       188 天前   ❤️ 1
    高位付款->物业降价->抗议降价
    wonderfulcxm
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    wonderfulcxm  
       188 天前 via iPhone
    就像股票,没卖出都是浮亏
    zero2me
        29
    zero2me  
       188 天前
    相信国运
    dxk611
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    dxk611  
       188 天前 via iPhone
    和你差不多,也亏了 100 ,小人物不过随波逐流,经济下行,财富缩水会摊平到每一个人,不过是凭着运气多一点少一点罢了
    F798
        31
    F798  
       188 天前 via iPhone   ❤️ 1
    去赌场输了 100 万怎么平衡?
    qcbf111
        32
    qcbf111  
       188 天前   ❤️ 5
    实在无法理解说不卖就不亏,刚需无所谓跌价的。 你的资产跌了就是跌了和你什么原因毫无关系,你有急事要出手都只能亏着出,你买的便宜每天肉都能多吃三顿。
    weiruanniubi
        33
    weiruanniubi  
       188 天前 via Android
    我发现越是大城市,房价越容易跌,反而小城市的房价最保值,最坚挺……
    kongyiji
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    kongyiji  
       188 天前 via iPhone   ❤️ 1
    刚需不用考虑贬值?刚需亏的钱就不是钱?
    henryhu
        35
    henryhu  
       188 天前
    自住的房子,短期涨跌关系不大
    andrewDDC
        36
    andrewDDC  
       188 天前
    自住 不用太在意这些
    idontnowhat2say
        37
    idontnowhat2say  
       188 天前
    没法平衡,接受现实。房子就是一种特殊的商品, 买房就是投资,管你是不刚需不刚需,他就是有投资属性。


    另外,你怎么是什么都没做呢?明明就是把头伸在镰刀下让割。我也是 14 亿分之一,我怎么没亏。手动🐶
    hubaq
        38
    hubaq  
       188 天前
    北京哪里的呢?月供 9K ,含公积金么?
    lazywen
        39
    lazywen  
       188 天前 via Android
    自我安慰一下,现在利率低下来了,少被洗劫点🐶
    hello2090
        40
    hello2090  
       188 天前 via iPhone
    听说自住无所谓的
    ChefIsAwesome
        41
    ChefIsAwesome  
       188 天前
    割肉走人也挺好的。你要想,如果你现在亏本卖出去的钱,将来够买两套新的呢?
    v3links
        42
    v3links  
       188 天前 via Android   ❤️ 1
    自己住的话,屁事儿没有,价高价低跟自己有啥关系?不过你要是投资,心里多少有点不服,一是对自己当初选择的不服,二是对其他低价买入的不服,三是对社会不服!哈哈
    zkw111
        43
    zkw111  
       188 天前
    什么位置?
    revelationtan
        44
    revelationtan  
       188 天前   ❤️ 15
    @purringpal 200W 买月租金 1W 的房子在绝大部分国家不都是这样吗,咋这还得共产主义了
    JohnJackson
        45
    JohnJackson  
       188 天前
    看地段,地段不好早点出手,地段好的话等北上广深放开限购,到后期应该只有这四个城市涨
    otakustay
        46
    otakustay  
       188 天前
    如果我要住 10 年,那这 10 年间房价怎么样和我没关系
    如果我不住,单纯投资,那投资就有亏的可能我认
    如果我不住又不投资,那我肯定钱太多没处花,亏不亏无所谓
    bk201
        47
    bk201  
       188 天前
    纸面富贵,就算你涨 2 倍你不卖又有什么用呢?
    proletarius
        48
    proletarius  
       188 天前
    别卖,房价要是涨回来了你不是得吐血
    aulayli
        49
    aulayli  
       188 天前 via Android   ❤️ 3
    涨的时候你怎么就平衡了😂
    nzynzynzy
        50
    nzynzynzy  
       188 天前
    好奇北京哪儿还有 350 (或者说 300 )的?
    chanyan
        51
    chanyan  
       188 天前
    好在没烂尾
    lsdvincent
        52
    lsdvincent  
       188 天前
    我不相信有多少人有那个魄力去血亏卖的
    yvescheung
        53
    yvescheung  
       188 天前
    就当是被缅北诈骗了 100 万呗
    xu455255849
        54
    xu455255849  
       188 天前   ❤️ 1
    别卖,房地产自带金融属性,相信国运,后面放水 大水漫灌,北京房价我相信还得翻倍
    xu455255849
        55
    xu455255849  
       188 天前   ❤️ 1
    那些没买房的,爱储蓄的人的财富 会被放水、通货膨胀稀释掉 = 啥都没干 钱没了
    所以现在背负债 反而是赚的,借钱搞实体就更好了,赌一波未来通胀
    当然如果不按这思路走,经济通缩,房地产崩溃,那可能中国也没了?如果真崩溃了,我觉得你也不需要考虑房价的事
    cat9life
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    cat9life  
       188 天前   ❤️ 1
    说自住无所谓的,也只好是阿 Q 一下罢了
    mandex
        57
    mandex  
       188 天前   ❤️ 1
    350W 的房子, 9K 房贷, 就算失业了转行干别的也不是还不起啊. 不要自己吓自己, 等跌到 150 再喊不迟.
    放宽心, 买房就是要做好跌价的准备. 北京的房子长期持有总是要回本的, 你卖了就真的亏了.
    Jxnujason
        58
    Jxnujason  
       188 天前
    北京这个价是远郊?
    YukiHanaNo
        59
    YukiHanaNo  
       188 天前
    别问 问就是刚需,又刚又需,懂吗
    catch
        60
    catch  
       188 天前 via Android
    惠州 1w2 买的,现在成交均价 1w 挂贝壳,认栽啊,是不该买,别人早出生 10 年又便宜,又能享受到红利,轮到我们就吃亏的,联合起来让房价回到它原来的位置
    sanwang566123
        61
    sanwang566123  
       188 天前
    在哪买的呢
    quotationm
        62
    quotationm  
       188 天前   ❤️ 1
    @tallie 目前租的房在一千倍左右🐶
    busterian
        63
    busterian  
       188 天前 via Android
    这道题很简单,你抱着之后房子会跌破 200 万的心态就可以了,你现在 300 万卖看起来是被洗劫了 100 万,然而比起之后被洗劫 200 万来说,现在卖相当于赚了 100 万,是不是一下子开心起来了?
    PoorBe
        64
    PoorBe  
       188 天前
    奥,涨的时候不出来说,跌了就开始哭爹喊娘了?
    Felldeadbird
        65
    Felldeadbird  
       188 天前
    楼主这亏得有点离谱了。我 19 年中山上车,当时 9K 方。二手毛胚。 算是半刚需(不买平时就要么开车回广州,要么住酒店)。当时处于山顶的下坡位置了,考虑到未来应该通胀,十年后的 60W 应该下回缩水一半。奈何这几年大环境问题,失去了信心。

    唯一好就是房子本身不贵,自己可以承担房贷压力。现在失业不做程序也不至于饿死。
    HKzy
        66
    HKzy  
       188 天前   ❤️ 1
    @xu455255849 兄弟你是买了多少套,别骗自己了
    huaxing0211
        67
    huaxing0211  
       188 天前
    记住这句话:房子是用来住,不是用来炒的。
    所以能住就有价值!
    timsensor
        68
    timsensor  
       188 天前
    熬一熬,涨回去你就是人生赢家了
    Light3
        69
    Light3  
       188 天前
    每次都想赢?
    不可能的
    tallie
        70
    tallie  
       188 天前   ❤️ 2
    @purringpal 还信共产主义呢,你所在的最推崇共产主义的国家的房价是最离谱的,泡沫是最大的
    dddd1919
        71
    dddd1919  
       188 天前
    不卖就是浮亏😇
    azhangbing
        72
    azhangbing  
       188 天前
    185 万买的老家的 现在 160 都没人要

    自己现在住的 350 买的 现在 350 也没涨 也没跌

    自己住的 也不打算卖 别看二手市场 ,

    还有 自媒体告诉你 35 岁失业就失业了? 我们 40 多的程序员还在干 为啥到 35 就不行了? 程序员的经验真的一点价值没有吗?
    sickoo
        73
    sickoo  
       188 天前
    最近咋没看到“鼓吹能买房”的帖子了
    solitude511
        74
    solitude511  
       188 天前
    换个思维,你不要把房子看成是一个大件,看成就跟一个新款 iPhone 一样。
    你会因为刚上的新款 iPhone 原价甚至加价买的而怎么样么?
    如果会,那么我认为这个新款 iPhone 其实不适合你,如果不会,那么问题就不存在。
    伴随的其实还有一个问题,就是房价是涨跌。但其实涨跌跟自己关系不大的,有关系的只在于你是打算炒房或你你需要卖出的那刻。
    从总体来看,住在自己买来的房子里和租房带来的各方位的体验真的天差地别。
    你要我再选一次我肯定还是会买。只不过我会稍微晚一点再买因为同样的钱可以买更好的盘。
    mxT52CRuqR6o5
        75
    mxT52CRuqR6o5  
       188 天前
    你得把住的这几年的租金刨掉去算亏的钱
    aw2350
        76
    aw2350  
       188 天前
    300 得是 6 环外?
    BwNVlwSq
        77
    BwNVlwSq  
       188 天前
    没人逼你买房...愿赌服输吧
    nikola11
        78
    nikola11  
       188 天前
    无所谓啦 潇洒点 亏就亏了 到头来这一身 都难逃那一日
    SomeBodsy
        79
    SomeBodsy  
       188 天前
    这没办法平衡吧...除非 100w 在你眼里跟 100 块差不多
    c2const
        80
    c2const  
       188 天前
    再买一套加仓,平衡成本,为国接盘 :)
    xiaohusky
        81
    xiaohusky  
       188 天前   ❤️ 1
    其实就是小事,人健康无大病就是赚,你之前人生不会一直一帆风顺吧
    AppxLite
        82
    AppxLite  
       188 天前
    不平衡又能怎样?冤有头债有主
    SleepyRaven
        83
    SleepyRaven  
       188 天前
    装修也算亏啊?你低价买房也要装修啊
    hello2090
        84
    hello2090  
       188 天前 via iPhone
    @v3links 你首付 30 贷款 100 买的房子跌到 80 了,真的没关系吗?
    lifesimple
        85
    lifesimple  
       188 天前
    想想别人同样花了钱但是烂尾的了 是不是平衡点了🐶
    Neillou
        86
    Neillou  
       188 天前
    就东西就像股票, 涨跌自负.
    xx 有风险,购买需谨慎.
    Bigglesworth
        87
    Bigglesworth  
       188 天前
    @aw2350 不至于,贝壳上 5 环内有不少 300 左右的,又不是学区房
    SenLief
        88
    SenLief  
       188 天前 via iPhone
    刚需你就不要去看了,没什么意义,你刚需的价值已经出来了。

    投资有风险,亏了赚了属于自作自受,如果真的扛不住趁早处理掉,房价下跌 3 成,持有成本就增加 5 成。
    Morii
        89
    Morii  
       188 天前
    @weiruanniubi

    都没人接盘 。。。
    mlisjk
        90
    mlisjk  
       188 天前
    没法平衡。即使刚需,钱也不是大风刮来的,亏的钱都是以 w 为单位。即使自住,不需要在乎短期浮动,可是长期来看也是看衰的
    接受现实,自我安慰吧,毕竟也没那么幸运能当最高的那一个,并且住自己的房子带来的幸福感也是真实的
    yuanmomo
        91
    yuanmomo  
       188 天前 via iPhone
    我深圳公寓也亏着,不过人润了,也没啥感觉了
    A555
        92
    A555  
       188 天前
    350w 北京哪里? 沙河,通州?
    kuaner
        93
    kuaner  
       188 天前
    放平心态,国家也许会学习日本把货币贬值从而抹平债务,等待奇迹发生😂
    wulili
        94
    wulili  
       188 天前
    由俭入奢易由奢入俭难,就算你的房子涨了意义也不大,你也不可能把房子卖了再回去租房子住吧。
    Eagleyes
        95
    Eagleyes  
       188 天前   ❤️ 5
    @purringpal #7 利息(包括贷款和存款利息都要算)

    假如全款购买,利息就是 350 万*2.5%=8.75 万/年;
    如果是贷款,那复杂一点,还要计算贷款利息,肯定比纯存款利息还高,粗略估计 15 万/年;

    跌幅 45 万。

    也就是说一年居住成本 60 万左右。租房的居住成本大约是 4-10 万/年.

    亏就是亏了,没必要自欺欺人吧。

    正视问题才好未来吸取教训
    alitterm
        96
    alitterm  
       188 天前
    看看烂尾的你就平衡了
    Eagleyes
        97
    Eagleyes  
       188 天前
    @mxT52CRuqR6o5 #75 那也绝对是巨亏。3 年租金也就是 15 万-20 万。

    跌幅 45 万,在加 3 年利息。保守估计也得 70-80 万,

    差额 80-20 万=60 万,3 年的踏实安稳值这么多钱?只能自我安慰吧
    busymilk
        98
    busymilk  
       188 天前   ❤️ 3
    无法理解说刚需就不用考虑,鸵鸟是么,头埋在地里就可以是么,

    不管什么目的,亏了就是亏了,不管换什么身份,都是亏了,说刚需不考虑的,只不过是个安慰自己的由头罢了。
    mokevip
        99
    mokevip  
       188 天前
    别卖
    wuxinling
        100
    wuxinling  
       188 天前
    放平心态,多睡一会,少去想。
    (我的车还没有我车位亏掉的钱多。。。。我心疼啊。。。。)
    1  2  3  
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