没房子的,赶紧买房吧

[florentino]

9 月份开始生效的 《住房租赁条例》,逐步验证了 KK 大神的最后论断,即政府垄断租房市场,全面收割底层人民,在这个国家,你想逃是逃不掉的,每个人都要背负 30 年收入的赋税,一个跑不了

[AmiKara]

看完整篇，哪里有提加税？

[shenqi]

看到一堆差评，我就知道楼主距离论坛其他人的水平了。

[florentino]

@ml1344677 #180 啊 我原话是 "逐步验证了 KK 大神的最后论断", 我的论点是验证了他的大方向论断,所以合理推测他后面的结论也能对, 就是 --> 没房子是傻空, 但是本朝还没崩溃, 没到最后谁也没法验证是否正确吧, 反正做多做空都是推断嘛

[tokoy]

AI 结论:
KK 的预言在**中短期趋势（ 2010-2020 年）**上具有较高准确性，尤其对政策周期和土地财政的洞察力突出。但长期来看，其对人口、经济转型等宏观因素的考量不足，部分观点需修正。若以“核心城市优质资产抗跌”为标准，其核心逻辑仍成立，但“房价永远涨”的绝对论断已被现实部分证伪。

[florentino]

@shenqi 不重要, 相信中国两千年来的历史惯性 --> 上下挥霍, 掠夺民商

[OWLS]

我是低端人口，我买顶帐篷，四处流浪。

[florentino]

@tokoy 过十年再看, 没有那么多的土地出让金, 我就不信会主动砍掉体制内的高福利, 肯定要从其他地方收回来, 而没有承担过进城税的,就是没买房的人群, 就是最好的对象, 因为他们一没城市户籍,二没鱼死网破的魄力,三是未来 10 年持续的新增毕业生以及持续的工作机会减少, 城市供养不了这么多人的

[florentino]

@AmiKara 房东要缴纳 租房子的所得税 + 增值税

[LeoNautilus]

现在还买房子啊

[florentino]

@LeoNautilus 有能力就买喽, 房租早晚要涨的

[florentino]

@OWLS 现实是大部分人受不了四处流浪

[HiyaKuso]

@florentino 真要说, 哪国讲理有用? 举出任意一个国家, 都能举出大量反例; 再说, 讲什么理? 理性? 法理? 伦理道德?

[Sawyerhou]

房地产几乎是目前最差的产业，无论出租还是出售，业主都是亏，这种不赚钱的落后产能老百姓都不愿意碰，政府怎么可能过来垄断他，难道为了给老百姓解套做慈善？高层又不傻。

[pcx3802482]

@hefish 别得瑟，以后房租也要交很多税

[mingtdlb]

斗地主本来亏 50 ，结果又赌一把亏了 100

[KinBob]

@lyxeno 别人贪婪 x 恐惧，别人恐惧 x 贪婪

[gl3081]

@florentino 目前经济下滑，失业率增高，未来又人口断崖式下跌，租房市场会越来越供大于求，房子能租出去就不错了，不可能涨价的

[YuanCome]

@zzmj #62 理性讨论哈，如果制度过于完善，又会导致普遍性的“循规蹈矩”，没有了“创新”空间，感觉需要找到平衡点

[hefish]

@pcx3802482 没事，我可以涨房租的。 等到征收房产税，我还可以涨房租。。。等到没人来租，我早就回本了。。。

[RSTAR]

全民高强度收割无异于作死，那一天提早到来也不是不行。

[florentino]

@RSTAR 不会, 只割一部分, 肯定是有痛感,但是又不至于叫出来的那种,估计也就房租的几个点

[nuo7mi7]

@test00001 #54 政府是由什么组成的，是一个个人，只要是人就有七情六欲，就有缺陷，所以不要把政府当成是完美的，无懈可击的

还有什么是资本，马云算资本吗，连进那个圈子的资格都没有，还挨了顿铁拳

至于政府为什么出这条政策，有可能是突发一想，比如双减政策，也有可能是有利可途，比如收税

政府本身是不产生价值的，是做分配价值的

[COW]

消极的看法是，真底层并不会被收割，因为没得割，被收割的大概率是 V2EX 这类群体。。。

[laifu123]

看租房条例除了规范租房外我没看出有啥，还有社保的我说个暴论，屁用没有该干嘛还是干嘛，就和之前快递要送到家门一样，现在还是在驿站。

[Valid]

社会主义终究还是社会主义啊

[SanjinGG]

备案一直有的啊，备案就要交税，只是很多房东不主动罢了，不然也不会有不退押金举报逃税的事了。而且这个本来就很难落实，哪有这个人力去监督？

[xyang]

@WillBeethoven 谢谢，我老是看到各种短视频切片，原来还有 pdf

[cnrting]

一时竟分不清你是高级黑还是反串红

[081]

我觉得题主说的是有道理的。我们只要预测‘定价者’的行为和 成功的可能性就行了。
明年股市里获利资金就跑出来了。

[aonco33]

卖房才真。就是做地产中介的也已经卖了。

[flynaj]

正规的便宜，廉租房都多少年了。1000 多年.

[xwander]

过时的分析，理性看看，别用来指导自己理财。
1. 通胀要来才需要赶紧用现金流换实体，问题是通胀来了，屯有色金属都比现在买现在库存多余的房好，因为美国为了压制通胀，已经大幅度加息，只要加息停止，全球市面上的现金流会一下炒高有色金属价格，而非内地的房价。
2. 双轨制的到来，租房正规化后，便宜的库存会被国家消化变成公租房，公租房具有稳定性，稳定性会让租房变成主力军，租房才是平民的合理选择，把两代人的钱包用来买一个 70 年寿命的非核心区房产（非地皮）本来就是下策。房价会涨的当且仅当超一线的市中心。

[colton]

就是看买房利息和租金收入这一块有没有利差, 目前来看还没有.

[sudo123]

买几把毛，我回农村看谁能收割我

[shampoo]

@v2Evolution #1 不用见证了。KK 应该是官方人员，也被骗了。那时候官方得到的信息也是“放开计划生育，每年新增 4000w 新生儿” 🙂

然而，现在是放开后是 700w 。700 ➗ 4000 = 17%

[yangliudi123]

政府没钱，那是花钱的太多，韭菜不够了

[jedihy]

混乱的逻辑，政策的目的是稳租金，加强监管，怎么就变成政府垄断了？哪怕政府要从租房市场中分一杯羹，收割一下，这也完全和买房是两码事。

[prosgtsr]

就这么点推测，就要花几十几百万堵上自己的一生？

[prosgtsr]

@prosgtsr 堵 -》 赌

[zhaoahui]

得了吧 最多是房东没法逃税了

[Vipcw95]

首先 住房租赁条例 你应该没自己看过，其次某个人可以预言 100 次，只要对 1 次就是神？

[qNN108]

认知有限，将某些人的一些言论奉为圭臬。楼市不是股市国家队可操不了盘

[apuslilie]

@finab

类似的观点最大的问题就是一个很多很多人（往往还都是陌生人）组成的群体，利益是一致的。

实际上几乎不可能，而且越是同阶层的群体，在形势往下走的时候，利益越容易分化，因为相互只有竞争关系。。

[elmelloi]

KK 的东西你全信，你这辈子有了

[kdj9]

@florentino 真相了

[AndyChina]

@Sh15 无形的枪已失效, 先把学校强行分三六九等, 不买房孩子上不了学校, 然后大家不生孩子了, 不结婚了, 没软肋你拿什么枪

[zhwithsweet]

@Track13 #57 无所谓的，房租和收入挂钩；打工人如果收入 cover 不住房租就会搬到更远的地方。直到达到一个平衡。

[zhwithsweet]

@377848 #176 和日本是一样的，经济反倒使一线城市人口流入；因为别的地方更没饭了。不得不回来，经济规律都有迹可循，再牛逼的政府也不能逆天吧。

[zhwithsweet]

@yangliudi123 #236 无解的，未来 5 年 2 亿人退休；这你受的了吗？ 00 后就那么点，好日子还在后头呢。

[michael2016]

跌的受不了了还是为了 500 利息？

[louistang]

别在生了，别再让你家孩子受罪了！！！

[uxstone]

@Valid 嘴上都是主义，心里全是生意。

[abc0123xyz]

建议 op 贷款梭哈

[IamLostInCoding]

@lyxeno 叫大家一起护盘呗，特别是身边买了房的就喜欢劝我买房

[565656]

@xytest #181 救命，我记得负增长不是当年大伙都嘲笑官方造词吗， 怎么现在都用起来了，就不能用减少吗

[florentino]

@565656 习惯了, 就像一骑红尘妃子笑, 我们小时候学的是 ji, 但是现在的标准是读 qi , 文字是思想的载体, 能表达出来就行没必要指摘, 用多了以后就会上词典的, 另外这个词的由来好像有人研究过: https://zhuanlan.zhihu.com/p/665206969

[bearcatt]

我也想到那块了，感觉基本所有都说对了，现在到了他说的最后一步了

[florentino]

@bearcatt 是的,他们以上讨论的前提是--> 中国是个完全市场化且权利受制约的国家, 这样的话无形的大手确实是会起作用, 但是很明显中国不是的, 在中国首先要解决的是 上层的钱从哪里来,改开也是, 上层没钱了, 所以才转向的, 现在是上层没钱了,外部环境也变了, 那他们只有内部盘剥一条路了

[gechang]

政府垄断租房不是好事情吗，比那些不退押金的强，起码有秩序了，钱给谁不是给，心情最重要

[Kakaaa]

苛政猛于虎！

[gigishy]

@florentino 这个谬论……整个中国政府高层都需要为了鸡西一个副市长而不能收房产税？可不可以双规鸡西一个副市长然后收缴 2000 套房到国库更符合高层考虑？

[gigishy]

op 阴谋论，危言耸听，误导投资，还收割 v2er 金币——包括我的……

[wayto134]

别急，肯定买，5 年后吧