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inas
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本来考虑换改善房的

  •  1
     
  •   inas · 248 天前 · 14062 次点击
    这是一个创建于 248 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    本来考虑换改善房的,一直在关心二手房,基本都是缓慢下跌的,和媳妇讨论要不先把房子卖了,租房住两年再说,小孩才 1 岁,也不急。
    第 1 条附言  ·  248 天前
    也不是说为了赚差价
    1.不看好房地产,人口是下降的,房产市场还是增量,政府还要卖地
    2.就业环境比较差,换改善压力又大了,未来有很大不确定性,年纪也大了
    3.老家镇上有套房,养老也没问题
    4.在考虑换改善,换改善就换到三环外,上班大概也就 15-25 公里,价格便宜,环境也好,现在在三环内,人口太密集了
    5.现在的房子是涨价前买的,卖了放银行,少添点基本也够一年租房了
    6.对小孩教育,不希望那么卷,女儿,将来一套房,一辆车,普普通通的也好,自己好好教育
    130 条回复    2023-06-29 10:37:48 +08:00
    1  2  
    tairan2006
        1
    tairan2006  
       248 天前   ❤️ 14
    那你这相当于全仓做空,有点危险,主要是房地产交易周期比较漫长…
    autosevenpp
        2
    autosevenpp  
       248 天前   ❤️ 1
    持币观望,笑看房产市场浮沉
    xixibb
        3
    xixibb  
       248 天前
    持币观望吧,如果是全款,那什么时候下手都可以,要是卖了旧房还要贷款,那没必要,现在的环境现金为王,当然你有矿当我没说。
    dakb
        4
    dakb  
       248 天前   ❤️ 2
    可以卖,先租房子。
    inas
        5
    inas  
    OP
       248 天前
    自己的房子已经比去年跌了 6%左右了
    ashong
        6
    ashong  
       248 天前 via iPhone
    要考虑卖房款如何安全保值的问题
    yuey286
        7
    yuey286  
       248 天前   ❤️ 1
    现在卖也不好卖
    iovekkk
        8
    iovekkk  
       248 天前   ❤️ 2
    以我之见,现在就是换改善房的最好时机
    大环境都在跌是没错,但是很显然改善房跌的少,将来更是如此
    国内存量房基本已经饱和,贬值会越来越快
    但是改善房依然有市场有需求
    现在卖掉贬值快的资产,换成更有市场的改善房是个更好的选择
    danhahaha
        9
    danhahaha  
       248 天前   ❤️ 4
    你先试试能不能卖出去,再去想下一步
    inas
        10
    inas  
    OP
       248 天前
    @danhahaha 已经挂了,是不太好卖
    zhoubenchi
        11
    zhoubenchi  
       248 天前
    @inas 现金要考虑通膨,没有好的理财手段,别这么干。租房成本会逐年增高,也要考虑。
    Hyson2023
        12
    Hyson2023  
       248 天前
    楼主哪里的房子
    lairdnote
        13
    lairdnote  
       248 天前
    至少 70-80% 才卖的出去?
    ffgrinder
        14
    ffgrinder  
       248 天前   ❤️ 2
    楼上有人说的很透,你先挂着再说吧,如果想急着成交 8 折是最基本的。

    现在卖房太晚了,朋友。
    moyupoi10
        15
    moyupoi10  
       248 天前
    同事北京的房已经跌了 2/3 了,还在持续下跌
    fanyingmao
        16
    fanyingmao  
       248 天前
    还想做空,我还想卖老家的房子做空可惜老爸不同意,周围好多独生子女去大城市的,很明显小县城未来会空出好多房子。
    inas
        17
    inas  
    OP
       248 天前
    @Hyson2023 西安
    smallWang
        18
    smallWang  
       248 天前   ❤️ 2
    也不知道什么时候房子能剥离出金融属性,诶,苦的都是穷人
    adgad2
        19
    adgad2  
       248 天前
    感觉做空还是可以的,想想那个电影《大空头》

    而且房子真下行的时候,是存在流动性危机的,这个东西流动性很差
    Jaosn
        20
    Jaosn  
       248 天前
    up 在哪个城市
    moyupoi10
        21
    moyupoi10  
       248 天前
    @smallWang 房其实不算刚需,只是被炒成了刚需,真正的刚需是饮食,如果以后吃一顿肉要 5 万块,那才叫惨。解决房价问题最好的办法就是让 rmb 贬值,像小日子那样
    ersic
        22
    ersic  
       248 天前   ❤️ 1
    没必要这么折腾吧,差的钱抵不过租房付出的人力成本,时间成本以及租住体验成本
    fedfrank
        23
    fedfrank  
       248 天前
    哪里的房子
    MrSheng
        24
    MrSheng  
       248 天前
    我建议立刻出手立刻买,因为虽然叫改善,但实际还是刚需,既然是刚需,那就不要太在意市场价值走向。

    多花几万甚至十万又怎样,平摊到后面十几二十几年可以接受的。

    而且还要考虑利率问题,现在利率这么低,正是出手的好机会,否则利率一涨,房价省出来的那点直接就没了。

    最重要的是阴跌不好卖,你亏本卖出拿到钱观望,万一市场稍微回暖,你想上车都上不去!!这种情况不能不考虑。
    xixibb
        25
    xixibb  
       248 天前
    @inas #10 我前年 10 月挂的,第二年 5 月才出手,价格也不理想。
    fedfrank
        26
    fedfrank  
       248 天前
    @fanyingmao 也不一定,未来咱们这个年龄的人都退休了,退休如果还生活在一二线城市,又没有工资拿肯定不划算的,到时候说不定会落叶归根
    tramm
        27
    tramm  
       248 天前
    看地段吧 地段不错就别卖了.
    现在房子跌 你是跟啥比的? 以前挂牌价虽高, 但成交价可能跟现在也差不了多少.
    reallynyn
        28
    reallynyn  
       248 天前
    房价进入下跌通道时,因为预期下滑,你想保价卖出就很难,大多时候都得折价才能成交。
    而房价进入上涨通道时,因为需求旺盛,你想买入就得溢价才行。
    这就是为啥散户总是追涨杀跌。
    你想把房子买回来,肯定不会在市场冰点吧?你也无法确定开始回调是回光返照还是复苏前兆吧?等你真正确认房价进入上涨通道,你再买价钱已经上天了。

    股票卖飞了你大不了换个票子,房子卖飞了你能租房一辈子?
    chinaiy
        29
    chinaiy  
       248 天前   ❤️ 1
    关键是旧房什么时候可以卖得出去。

    经历了疫情和失业潮,所有人都得到了教训:现金为王。

    有钱的和没钱的,都失去了买房的欲望。

    以前买房,本质上还是为了挣钱,现在有可能一年亏一个首付。
    oyadubanana
        30
    oyadubanana  
       248 天前
    @moyupoi10 北京 2/3 也太惨了
    fanyingmao
        31
    fanyingmao  
       248 天前
    @fedfrank 现在很多年轻人断亲,估计没多少想落叶归根的,混的不好回家让人指指点点。
    fedfrank
        32
    fedfrank  
       248 天前
    @fanyingmao 我是说退休了 50 来岁的时候,回去谁指点你啊,相反,都 50 岁了,不享受享受生活,还待在一个月花几千的大城市挤在小房子里有啥意思。这个时候应该就会给年轻人让路了
    lilei2023
        33
    lilei2023  
       248 天前
    同样的想法,可惜得把装修钱赔进去( 10w+),估计可能卖得出去,心疼,犹豫中啊!
    8355
        34
    8355  
       248 天前
    你先了解一下现在一套房子从挂出去到完成交易的周期吧
    kidult
        35
    kidult  
       248 天前
    不降个 30%根本卖不出去
    shyrock
        36
    shyrock  
       248 天前
    @tairan2006 追涨杀跌,股市韭菜的标准操作。。。
    fenglangjuxu
        37
    fenglangjuxu  
       248 天前
    房子在哪里啊 有意想买房子
    immrwk
        38
    immrwk  
       248 天前   ❤️ 1
    @moyupoi10 #15 哪个小区?
    libasten
        39
    libasten  
       248 天前
    你可能要考虑小孩上学吧?如果要考虑改善居住+上学,再加上一条上班方便,可能就进入“既要又要”的场景了,不怎么好选吧?
    我现在就是这样选择中。
    xiamy1314
        40
    xiamy1314  
       248 天前
    我比较好奇北京哪里,跌这么多。
    janus77
        41
    janus77  
       248 天前
    尊重他人命运,放弃助人情节
    WaterMC
        42
    WaterMC  
       248 天前
    我想劝楼主一下,如果现在孩子已经 1 岁了,那真的就没什么时间了。
    孩子成长时间太快了,还是慎重卖房,不卖,至少还有一个根据地。
    lakehylia
        43
    lakehylia  
       248 天前
    有小孩不要卖房子
    rongpx95
        44
    rongpx95  
       248 天前
    房子不适合做空,换手费太高
    v2e0xAdmin2
        45
    v2e0xAdmin2  
       248 天前
    做空没毛病
    tyrone2333
        46
    tyrone2333  
       248 天前
    银行和地产商处于绝对优势地位, 个人还要对房贷承担无限连带责任, 一旦失业断供就一无所有还倒欠银行大笔钱, 太可怕了
    cubecube
        47
    cubecube  
       248 天前
    你能承受房价上涨的风险的话,这么操作是可以的。
    doudou1523102
        48
    doudou1523102  
       248 天前
    很好奇你买来住的还是投资的。房子交易成本很高,
    azhangbing
        49
    azhangbing  
       248 天前
    现在刚需增加的不快 但是改善需求还是很旺盛的
    devilweime
        50
    devilweime  
       248 天前
    不建议买,一大批独立子女也不愁房子住,新生儿也少,供求关系会越来越差
    moremoney
        51
    moremoney  
       248 天前
    @moyupoi10 北京哪里啊 2/3 太夸张了吧
    Kidlet7
        52
    Kidlet7  
       248 天前 via iPhone
    @xiamy1314 估计是个别现象
    aw2350
        53
    aw2350  
       248 天前
    才几块钱啊搞这一套
    justfun
        54
    justfun  
       248 天前
    坚决不能卖啊。房价涨了 你的老房子也跟着涨,房价跌了 你要购入的新房子也跟着跌。你要卖了 如果卖在低点,然后等两年房价涨了 你的改善房就买不起了。
    Weixiao0725
        55
    Weixiao0725  
       248 天前
    @moremoney 还真有人信阿
    dustookk
        56
    dustookk  
       248 天前
    @iovekkk 意思是 OP 手里的刚需房贬值快, 以后改善房会更有市场?
    crazytudou
        57
    crazytudou  
       248 天前
    这赌注有点大,能承受赌输的后果就行。
    lplk
        58
    lplk  
       248 天前
    我现在郑州 18 年高点上的房子,因为也不回去工作,就没有装修,现在卖铁定亏,就暂时没卖
    jfj8848
        59
    jfj8848  
       248 天前
    看不懂,低位的时候不置换,难道等涨价了再买?你这么确定房价 2 年后一定会跌到底?
    lsdvincent
        60
    lsdvincent  
       248 天前
    低卖低买,就看你能不能卖得出去了 以及卖出去能不能再买一个满意的了
    JasonFW
        61
    JasonFW  
       248 天前
    我去年卖掉了,虽然亏不少,但是不用操心还房贷,真香。
    imsoso
        62
    imsoso  
       248 天前
    高抛低吸是吧。
    你我皆凡人
    想想自己有没有这个本事
    renkai67336
        63
    renkai67336  
       248 天前
    建议还是少折腾
    smallWang
        64
    smallWang  
       248 天前
    @moyupoi10 rmb 已经贬值了 你也不好受 都快破 7.3 了 炒是这样的 炒出了金融属性 普通人不应该去炒房 风险成本 时间周期太大了,都是纸面财富罢了 刚需就买 闲置了就卖或者租出去
    aduangduang
        65
    aduangduang  
       248 天前
    @moyupoi10 #15 哪里?
    ql562482472
        66
    ql562482472  
       248 天前
    @shyrock #34 不追涨杀跌的早就死透了 咋老有外行说追涨杀跌是韭菜呢 韭菜的最大问题是犹犹豫豫 进的不够快 出的不果断
    ccc008
        67
    ccc008  
       248 天前
    卖了租房感觉也不划算,租房要要成本的。
    chevalier
        68
    chevalier  
       248 天前
    改善只需要关注差价即可,所以低迷市场是最适合改善操作的,一方面差价低,另一方面可选的多
    DAMNYOU
        69
    DAMNYOU  
       248 天前
    如果你指望高抛低吸的话,我劝你还是乖乖老实点,很少有人能按照理想预期去操作的
    yplam
        70
    yplam  
       248 天前 via Android
    风险比较大,就算卖了,你如何保证手上钱的贬值速度慢于房价下降速度?看看今年的汇率,以及黄金价格
    Eagleyes
        71
    Eagleyes  
       248 天前
    @moyupoi10 #15 哪里的?这么恐怖,还是看地段和区域吧
    FreshOldMan
        72
    FreshOldMan  
       248 天前
    西安均价一万四,你的还是刚需房,卖了能几个钱。。有必要担心什么涨跌吗
    Saber299
        73
    Saber299  
       248 天前
    @shyrock 追涨杀跌属于右侧交易,楼主这是直接从持筹转成了持币,房子卖了就算场外人了
    inas
        74
    inas  
    OP
       248 天前
    @FreshOldMan 均价一万四吗? 看了好多都 2 万多
    shyrock
        75
    shyrock  
       248 天前
    @Saber299 有一个 1 岁的孩子,在这片土地上做不了场外人哈。如果不移民退场,这行为可以看作满仓买了看跌期权。
    fatelight
        76
    fatelight  
       248 天前
    错过了 34 月份最佳卖房时间,可以先挂着卖,后面二手房会跌到一个稳定价格
    wonderfulcxm
        77
    wonderfulcxm  
       248 天前 via iPhone
    可以啊,房地产这几年是没希望了,只是大部分人没有那个决心和折腾劲,我看好你。
    rocmax
        78
    rocmax  
       248 天前 via Android   ❤️ 2
    北京跌 2/3 那个估计是说廊坊燕郊吧,那个不能算北京
    sz369
        79
    sz369  
       248 天前
    弱弱的问一句房地产最火的那几年挂牌价跟实际成交价有没有差别,交易周期又是多久
    awinds
        80
    awinds  
       248 天前
    考虑下学区分数等问题,房产时间可以累积时间的
    dydbm
        81
    dydbm  
       248 天前
    这里都是些啥人啊……西安好歹是个二线强省会,就一套房卖了全家吃土么?下跌你嚷嚷,等卖了再有波动你承受得起么?
    inas
        82
    inas  
    OP
       248 天前   ❤️ 1
    也不是说为了赚差价
    1.不看好房地产,人口是下降的,房产市场还是增量,政府还要卖地
    2.就业环境比较差,换改善压力又大了,未来有很大不确定性,年纪也大了
    3.老家镇上有套房,养老也没问题
    4.在考虑换改善,换改善就换到三环外,上班大概也就 15-25 公里,价格便宜,环境也好,现在在三环内,人口太密集了
    5.现在的房子是涨价前买的,卖了放银行,少添点基本也够一年租房了
    6.对小孩教育,不希望那么卷,女儿,将来一套房,一辆车,普普通通的也好,自己好好教育
    kalluwa
        83
    kalluwa  
       248 天前
    @moyupoi10 2/3 ?只剩 1/3 了? 太吓人了, 我记得燕郊也就拦腰砍,这个速度太猛了
    vagusss
        84
    vagusss  
       248 天前
    @moyupoi10 确定是北京, 不是燕郊吗
    NeedforV2
        85
    NeedforV2  
       248 天前
    @moyupoi10 北京跌 2/3 ?哪个地段的?太夸张了吧?
    rocmax
        86
    rocmax  
       248 天前 via Android
    @kalluwa 疫情期间不能跨省移动,一堆工作在北京住在燕郊的码农要不上不了班要不回不去家,完全失去对目标客户的吸引力了。
    com781517552
        87
    com781517552  
       248 天前
    @lplk 你这房我看贝壳上二手房还卖快 2W 呢
    moyupoi10
        88
    moyupoi10  
       248 天前
    newmlp
        89
    newmlp  
       248 天前
    @vagusss 可能说的是燕郊吧
    sampeng
        90
    sampeng  
       248 天前
    有孩子还卖房?你家孩子 1 岁以为很小?朋友,醒醒,两年后就要读幼儿园。你最少提前一年就要开始准备,我现在小区里租房的明年读幼儿园一个个着急的跟热锅上蚂蚁一样。租房,幼儿园 90%概率只能去私立而且要想离得近得加钱。卖自己的房子出去租房的在我看起来在大城市只有一种情况,为了学区,而且是跨越级的学区,燕郊到海淀这种。其他情况不是不可以,但你明明有一个 plan B 。自己给抹了,那不是自己坑自己么。。。
    lplk
        91
    lplk  
       248 天前
    @com781517552 #87 你查错了吧,我的是金尊府,二手卖不这么多的,顶多 18 年的水平,亏的很惨
    shilianmlxg
        92
    shilianmlxg  
       248 天前
    @tairan2006 全仓卖,倒 T ,万一卖飞了咋办。
    inas
        93
    inas  
    OP
       248 天前
    @sampeng 我们家附近私立 2200 左右,公办 800-1000 ,还行吧
    Morii
        94
    Morii  
       248 天前
    @dustookk

    两只股票都在跌,不得不持有其中一只,当然选跌的慢的
    vcyuyu
        95
    vcyuyu  
       248 天前
    卖掉自住房,租房等着房价下跌。这个就是卖房 All In 去赌房价下跌。倒也不是不可以,但是定存的年 2-3%的利率相对于租房的不便,更多看自己和家人的选择。至于卖房去玩金融,那就呵呵。
    NickMe
        96
    NickMe  
       248 天前 via Android
    也许后面 gj 介入,提高租房成本逼人买房,到时候无房就吃大亏了
    RipL
        97
    RipL  
       248 天前
    @moyupoi10 燕郊是北京么。。。。。。
    standchan
        98
    standchan  
       248 天前
    @NickMe 到了提高租房成本来买房的时候,房地产和整个国家经济就已经是万劫不复的境地了
    standchan
        99
    standchan  
       248 天前
    如果你的利率 ok 的话且目前还贷压力不大的情况下,感觉可以不卖。毕竟怎么说呢,有自己房子住的幸福感是很难替代的。而且省会的跌幅应该是比较小的,是可以接受的。
    dustookk
        100
    dustookk  
       248 天前
    @Morii 你认为刚需房跌的慢 还是改善型跌的慢
    1  2  
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