V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
leeOrz
V2EX  ›  生活

房产抵押要怎么做?求各位支招,实在是没辙了。

  •  
  •   leeOrz · 2023-11-27 06:17:22 +08:00 · 4215 次点击
    这是一个创建于 379 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    大概的背景:人在广州,中年失业一年了,恰好碰到又急需一笔钱。 目前身上背了两笔贷款,一笔工行的房贷,一笔招行的闪电贷。 日常使用信用卡大概十年了,无分期记录,信用良好,无任何违约记录。

    今年 6 月份,退休的父亲又被电诈骗走 15w 。他之前一直也不敢跟家里人说,直到上个月警察找到我,我才知道这回事,我还是从警察那里知道他被骗的金额是 15w ,现在还瞒着母亲,否则家里早鸡飞狗跳了。现在我也不敢埋怨他,日常还得在他面前陪着小心,现在他成天无精打采,我的财务情况更是不敢跟他说。

    现在实在是没辙了,也就剩房子值点钱了。广州的房子,我是唯一业主,房贷没还清,按现在市值大概 150w 左右。现在房市也不好,就算好也一时半会没法变现。所以想来问问,房屋抵押应该怎么做?

    我自己了解到的信息,房产抵押好像都需要有公司,还要有正常的流水,这些我都没有。另外不想跟那些资金中介打交道,也不想借任何网贷或者小贷。

    如果哪位对这方面比较了解,请尽可能跟我讲讲,不胜感激。

    35 条回复    2024-06-24 10:19:48 +08:00
    follow
        1
    follow  
       2023-11-27 07:18:25 +08:00
    老父被骗 15w ,只是使得他的存款减少甚至清零,并未负债。
    主要是你自己的贷款,可以和银行商量展期,减少每月还款额
    leeOrz
        2
    leeOrz  
    OP
       2023-11-27 07:28:14 +08:00
    @follow 我提父亲被骗是想说,没法找父母帮我了。
    展期这个是直接找银行就行吗?但还是缺一笔钱
    razios
        3
    razios  
       2023-11-27 07:37:04 +08:00 via iPhone
    房贷没还清,有些银行能贷部分抵押物价值吧,经营贷搞不了,试试消费贷,30 万以内
    leeOrz
        4
    leeOrz  
    OP
       2023-11-27 08:01:18 +08:00
    @razios 闪电贷不就是消费贷吗,这个我已经贷过了,没法贷了。如果去其他银行申请的话,信用记录里面有这笔贷款,也不好贷了吧?

    另外,我不知道你的意思是不是说以房产作为抵押申请消费贷?
    swulling
        5
    swulling  
       2023-11-27 08:11:37 +08:00 via iPhone
    房产抵押叫经营贷,需要公司,你如果不想和中介打交道,自己从头搞比较复杂。

    如果你觉得卖房变现一时半会来不及,那从头折腾经营贷估计你也来不及。
    Xmi080225
        6
    Xmi080225  
       2023-11-27 08:12:46 +08:00
    你目前没收入,贷款后准备怎么还?以贷养贷吗,如果是这样劝你别干只会窟窿越搞越大
    razios
        7
    razios  
       2023-11-27 08:37:11 +08:00 via iPhone
    @leeOrz 你房贷在工行,工行还能消费贷。 招行管招行的
    leeOrz
        8
    leeOrz  
    OP
       2023-11-27 08:53:03 +08:00
    @Xmi080225 收入有,不稳定,是私活没走公司账目
    hhacker
        9
    hhacker  
       2023-11-27 08:58:06 +08:00   ❤️ 1
    有没有可能是身在诈骗骗局中所以才会"急需要一笔钱"?
    OceanBreeze
        10
    OceanBreeze  
       2023-11-27 08:59:56 +08:00
    生活太难了
    i8086
        11
    i8086  
       2023-11-27 09:03:22 +08:00
    外行人都要找资金中介人。

    或者楼主可以直接电话去问银行,房贷那个银行,抵押再贷款。
    leeOrz
        12
    leeOrz  
    OP
       2023-11-27 09:03:41 +08:00
    @hhacker 不是,这点我可以确定。说多了可能会暴露隐私了,只能说没赌,没嫖,没谈恋爱
    nomytwins
        13
    nomytwins  
       2023-11-27 09:04:17 +08:00
    不建议走抵押贷款,虽然没用过,但知道风险较高,不如辛苦点多做些兼职,月收入过 3w 还担心这个?
    dingdaxian
        14
    dingdaxian  
       2023-11-27 09:57:48 +08:00
    房子做二抵是要看有没有空间的,按照你说的现在 150 正常评估打 6-7 折,也就剩 100 了。你还有房贷自己减一下看下还有没有额度。
    leeOrz
        15
    leeOrz  
    OP
       2023-11-27 10:34:24 +08:00
    @dingdaxian 按六折 90w 算,也远大于未还完的房贷,这个空间应该是有的。主要是以前完全没接触过这类事情,不知道怎么操作
    ghwolf007
        16
    ghwolf007  
       2023-11-27 10:51:25 +08:00
    找中介吧 我老丈人被诈骗几十万 全是借款 我就是这么搞的。。。。 唉
    PbCopy111
        17
    PbCopy111  
       2023-11-27 11:17:40 +08:00
    你需要钱干什么?还贷款?生活?创业?
    leeOrz
        18
    leeOrz  
    OP
       2023-11-27 11:26:19 +08:00
    @ghwolf007 能问下你是怎么做的吗?我也是没辙了才打房子注意,都是唯一住房,真不想这样,哎
    cnhongwei
        19
    cnhongwei  
       2023-11-27 11:36:18 +08:00
    看自己的判断,我感觉这几年状态还是会下行,还不如将房子变现,把债清掉,换一个低消费的环境,手中保留一些现金。
    godall
        20
    godall  
       2023-11-27 11:45:41 +08:00   ❤️ 4
    楼主 ,你的现状是:失业无收入 ,但有房贷和闪电贷 2 笔支出。
    你的诉求是,想利用房子再贷一笔出来,用于贷款支出和日常消费。

    首先:你的想法很危险,非常危险。

    因为你这完全没有收入的人,在想办法拆东墙补西墙还债,关键是没有任何可预见未来能改善的地方。也就是说,你已经没有偿债能力了。

    其次,不知道你的房贷的房子是不是跟你想抵押的是不是同一套房子? 如果是的话,那基本上你完了,因为先不说二次抵押的难度(你无收入正常很有可能贷不了,能贷走小路子),即使你贷款下来,你是肯定还不了的,那么你房子到期大概率拍卖,现在的房价拍不了几个钱,可能拍完还贷都不够,还倒欠银行钱。

    结论:
    1. 借钱来还贷款是不可取的,你不是地方政府,可以举新债还旧债,普通人大概率破产。
    2. 自身难保,还在替老父亲担忧被骗 15w ,简直就是本末倒置。老父亲骗了也没有举债没有风险,你是负债人士,风险更大。
    3. 策略:赶紧找工作,开滴滴,跑外卖,做保安也比宅家强。 实在不行当前房子卖掉,还掉债务。
    jarnanchen
        21
    jarnanchen  
       2023-11-27 13:03:20 +08:00
    最好的方法是坦白,找亲戚朋友帮助, 父母没钱总有叔叔伯伯这些,一起想办法
    其次开源节流,房子可以出租, 自己可以多找几分兼职还债
    千万不要以贷养贷,房抵贷只能走中介, 手续费不低,窟窿只会越来越大
    Raynard
        22
    Raynard  
       2023-11-27 13:11:36 +08:00
    既然已经失业了,

    建议把房子卖了所有贷款结清,然找工作+租房

    这是你最合适的方案。

    看这个经济形势,房价还得下滑
    Raynard
        23
    Raynard  
       2023-11-27 13:12:45 +08:00
    我们这的房产抵押贷不需要有公司,但需要有收入+正常交社保(不符合你就得包装一下了,比如找代缴)

    同时这套房子不能是房贷未还清状态。
    ghwolf007
        24
    ghwolf007  
       2023-11-27 15:26:00 +08:00
    @leeOrz #18 不建议走我这一条路 因为我当时消费贷利息比较高 而且我需要的金额比较大 也不敢让家里其他人知道 所以走这条路 中介收费不低 而且经营贷后续提款也挺麻烦 看看其他老哥的建议吧
    leedarmau
        25
    leedarmau  
       2023-11-27 16:14:59 +08:00
    我的建议是赶紧卖房,卖不掉就继续降价。

    两年后再看,你会知道什么叫因祸得福。
    kemo
        26
    kemo  
       2023-11-27 17:29:41 +08:00
    你只想怎么能解决现在的问题,有没有想过以后,后面还不上房子的抵押贷款,房子会被强制廉价拍卖的
    anything66
        27
    anything66  
       2023-11-27 20:55:46 +08:00 via Android
    中信 广发信用卡的借款看看吧
    maddot
        28
    maddot  
       2023-11-27 21:01:55 +08:00
    不会是缅 A 股票造成的吧
    netnetuser
        29
    netnetuser  
       2023-11-27 22:06:04 +08:00
    @leeOrz 把房子卖给自己人。后面月供是由你支付。
    卖高价,看银行批多少,除去首付后,剩下真的是现金了。(不用找中介,全过程自己可以搞掂的。)

    但是,风险在于你的自己人后面会不会因此反目成仇。
    注:要衡量自己的计划,不然后面就玩没了自住的房子。
    netnetuser
        30
    netnetuser  
       2023-11-27 22:10:53 +08:00
    #29 运气好的话,几年后也许是全款(手上仅存的现金)买同样户型的房子。
    dxk611
        31
    dxk611  
       2023-11-27 23:27:46 +08:00 via iPhone
    你不试试怎么知道,我从三家银行贷满消费贷各 20 万
    idragonet
        32
    idragonet  
       2023-11-28 10:41:35 +08:00
    看看多少钱? 如果 10-20W 可以申请多几张信用卡 TX 转转。
    godall
        33
    godall  
       354 天前
    @dxk611 有还款能力的怎么都没问题,人家信用卡额度就几百万,随便刷刷就套出来了,但是你没还款能力的话只能窟窿越来越大。
    ddidiao
        34
    ddidiao  
       284 天前 via Android
    @dxk611 这个对后期再贷款有影响吗,多头贷款会不会造成明年再贷信用贷不批或房贷不批
    avenger
        35
    avenger  
       169 天前
    想了解一下 OP 的后续,方便分享吗?
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   3159 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 28ms · UTC 11:40 · PVG 19:40 · LAX 03:40 · JFK 06:40
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.