大概的背景:人在广州,中年失业一年了,恰好碰到又急需一笔钱。 目前身上背了两笔贷款,一笔工行的房贷,一笔招行的闪电贷。 日常使用信用卡大概十年了,无分期记录,信用良好,无任何违约记录。
今年 6 月份,退休的父亲又被电诈骗走 15w 。他之前一直也不敢跟家里人说,直到上个月警察找到我,我才知道这回事,我还是从警察那里知道他被骗的金额是 15w ,现在还瞒着母亲,否则家里早鸡飞狗跳了。现在我也不敢埋怨他,日常还得在他面前陪着小心,现在他成天无精打采,我的财务情况更是不敢跟他说。
现在实在是没辙了,也就剩房子值点钱了。广州的房子,我是唯一业主,房贷没还清,按现在市值大概 150w 左右。现在房市也不好,就算好也一时半会没法变现。所以想来问问,房屋抵押应该怎么做?
我自己了解到的信息,房产抵押好像都需要有公司,还要有正常的流水,这些我都没有。另外不想跟那些资金中介打交道,也不想借任何网贷或者小贷。
如果哪位对这方面比较了解,请尽可能跟我讲讲,不胜感激。
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follow 2023-11-27 07:18:25 +08:00
老父被骗 15w ,只是使得他的存款减少甚至清零,并未负债。
主要是你自己的贷款,可以和银行商量展期,减少每月还款额 |
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razios 2023-11-27 07:37:04 +08:00 via iPhone
房贷没还清,有些银行能贷部分抵押物价值吧,经营贷搞不了,试试消费贷,30 万以内
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leeOrz OP |
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swulling 2023-11-27 08:11:37 +08:00 via iPhone
房产抵押叫经营贷,需要公司,你如果不想和中介打交道,自己从头搞比较复杂。
如果你觉得卖房变现一时半会来不及,那从头折腾经营贷估计你也来不及。 |
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Xmi080225 2023-11-27 08:12:46 +08:00
你目前没收入,贷款后准备怎么还?以贷养贷吗,如果是这样劝你别干只会窟窿越搞越大
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hhacker 2023-11-27 08:58:06 +08:00 1
有没有可能是身在诈骗骗局中所以才会"急需要一笔钱"?
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OceanBreeze 2023-11-27 08:59:56 +08:00
生活太难了
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i8086 2023-11-27 09:03:22 +08:00
外行人都要找资金中介人。
或者楼主可以直接电话去问银行,房贷那个银行,抵押再贷款。 |
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nomytwins 2023-11-27 09:04:17 +08:00
不建议走抵押贷款,虽然没用过,但知道风险较高,不如辛苦点多做些兼职,月收入过 3w 还担心这个?
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dingdaxian 2023-11-27 09:57:48 +08:00
房子做二抵是要看有没有空间的,按照你说的现在 150 正常评估打 6-7 折,也就剩 100 了。你还有房贷自己减一下看下还有没有额度。
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leeOrz OP @dingdaxian 按六折 90w 算,也远大于未还完的房贷,这个空间应该是有的。主要是以前完全没接触过这类事情,不知道怎么操作
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ghwolf007 2023-11-27 10:51:25 +08:00
找中介吧 我老丈人被诈骗几十万 全是借款 我就是这么搞的。。。。 唉
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PbCopy111 2023-11-27 11:17:40 +08:00
你需要钱干什么?还贷款?生活?创业?
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cnhongwei 2023-11-27 11:36:18 +08:00
看自己的判断,我感觉这几年状态还是会下行,还不如将房子变现,把债清掉,换一个低消费的环境,手中保留一些现金。
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godall 2023-11-27 11:45:41 +08:00 4
楼主 ,你的现状是:失业无收入 ,但有房贷和闪电贷 2 笔支出。
你的诉求是,想利用房子再贷一笔出来,用于贷款支出和日常消费。 首先:你的想法很危险,非常危险。 因为你这完全没有收入的人,在想办法拆东墙补西墙还债,关键是没有任何可预见未来能改善的地方。也就是说,你已经没有偿债能力了。 其次,不知道你的房贷的房子是不是跟你想抵押的是不是同一套房子? 如果是的话,那基本上你完了,因为先不说二次抵押的难度(你无收入正常很有可能贷不了,能贷走小路子),即使你贷款下来,你是肯定还不了的,那么你房子到期大概率拍卖,现在的房价拍不了几个钱,可能拍完还贷都不够,还倒欠银行钱。 结论: 1. 借钱来还贷款是不可取的,你不是地方政府,可以举新债还旧债,普通人大概率破产。 2. 自身难保,还在替老父亲担忧被骗 15w ,简直就是本末倒置。老父亲骗了也没有举债没有风险,你是负债人士,风险更大。 3. 策略:赶紧找工作,开滴滴,跑外卖,做保安也比宅家强。 实在不行当前房子卖掉,还掉债务。 |
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jarnanchen 2023-11-27 13:03:20 +08:00
最好的方法是坦白,找亲戚朋友帮助, 父母没钱总有叔叔伯伯这些,一起想办法
其次开源节流,房子可以出租, 自己可以多找几分兼职还债 千万不要以贷养贷,房抵贷只能走中介, 手续费不低,窟窿只会越来越大 |
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Raynard 2023-11-27 13:11:36 +08:00
既然已经失业了,
建议把房子卖了所有贷款结清,然找工作+租房 这是你最合适的方案。 看这个经济形势,房价还得下滑 |
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Raynard 2023-11-27 13:12:45 +08:00
我们这的房产抵押贷不需要有公司,但需要有收入+正常交社保(不符合你就得包装一下了,比如找代缴)
同时这套房子不能是房贷未还清状态。 |
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ghwolf007 2023-11-27 15:26:00 +08:00
@leeOrz #18 不建议走我这一条路 因为我当时消费贷利息比较高 而且我需要的金额比较大 也不敢让家里其他人知道 所以走这条路 中介收费不低 而且经营贷后续提款也挺麻烦 看看其他老哥的建议吧
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leedarmau 2023-11-27 16:14:59 +08:00
我的建议是赶紧卖房,卖不掉就继续降价。
两年后再看,你会知道什么叫因祸得福。 |
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kemo 2023-11-27 17:29:41 +08:00
你只想怎么能解决现在的问题,有没有想过以后,后面还不上房子的抵押贷款,房子会被强制廉价拍卖的
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anything66 2023-11-27 20:55:46 +08:00 via Android
中信 广发信用卡的借款看看吧
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maddot 2023-11-27 21:01:55 +08:00
不会是缅 A 股票造成的吧
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netnetuser 2023-11-27 22:06:04 +08:00
@leeOrz 把房子卖给自己人。后面月供是由你支付。
卖高价,看银行批多少,除去首付后,剩下真的是现金了。(不用找中介,全过程自己可以搞掂的。) 但是,风险在于你的自己人后面会不会因此反目成仇。 注:要衡量自己的计划,不然后面就玩没了自住的房子。 |
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netnetuser 2023-11-27 22:10:53 +08:00
#29 运气好的话,几年后也许是全款(手上仅存的现金)买同样户型的房子。
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dxk611 2023-11-27 23:27:46 +08:00 via iPhone
你不试试怎么知道,我从三家银行贷满消费贷各 20 万
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idragonet 2023-11-28 10:41:35 +08:00
看看多少钱? 如果 10-20W 可以申请多几张信用卡 TX 转转。
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avenger 169 天前
想了解一下 OP 的后续,方便分享吗?
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