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v135ex
V2EX  ›  北京

当前 2024 年坐标北京,租房还是买房?

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  •   v135ex · 58 天前 · 9459 次点击
    这是一个创建于 58 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    迫于北京自如开始无故清退租客,租了 4 年的房子也不让住了,限期一月内搬走。在北京工作了 7 年,又一次要面对搬家的苦恼,而且这次还多了女朋友(女人=很多很多很多行李~) 这次本打算继续租房,但是我们的要求下租到一个合适的,价钱合理的房子实在很难。满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度(朝阳、两只宠物、开间、独卫)

    所以我想既然如此,不如买个 [小房子] ,还房贷也比给房东打工强?(真的是这样吗?) 所以真诚想问各位老哥,结合当下形势和未来展望,我这时候买个便宜小房子(总价 250 万以内,50-60 平米),需要被打醒吗。(我确实穷,家庭出不上一点力,能力就这么点了)

    PS: 我家人肯定支持我买(没有投资关系所以我想干嘛干嘛就是了),但是我女朋友不想买,觉得 1 不想还贷款,2 风险太高房价不稳定,3 她家在北京郊区有自建房,觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间

    第 1 条附言  ·  58 天前
    谢谢各位建议,先租房子后面再看吧。情感上我只是想有个家,结束漂泊的租房生活,理性上各位说的都挺有道理,非常感谢
    123 条回复    2024-05-20 18:50:54 +08:00
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    meiguozhiguang
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    meiguozhiguang  
       58 天前   ❤️ 16
    最后一句醍醐灌顶
    zw1one
        2
    zw1one  
       58 天前   ❤️ 1
    你买的“便宜小房子(总价 250 万以内,50-60 平米)”,居住体验能和“5000-6500 的程度(朝阳、两只宠物、开间、独卫)”等价吗? 花钱买罪受?
    haiku
        3
    haiku  
       58 天前 via Android   ❤️ 1
    还是看你们自己想法吧,俩人讨论好

    以我对比不同城市的体验来说,北京房子不值这个价,南方一二线城市舒服多了,除了工作机会多点,没啥优势
    abcdecsf
        4
    abcdecsf  
       58 天前
    无脑继续租
    FTLIKON
        5
    FTLIKON  
       58 天前
    看到最后一句话,我突然释怀的笑了
    v135ex
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    v135ex  
    OP
       58 天前
    @zw1one 是不能啊,但是我想着这不是白花花的银子交给房东了吗。换成房子好歹是我个人资产,将来可以卖掉,现在北京房价也是降了 20%左右
    q727729853
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    q727729853  
       58 天前
    女朋友都不想买那还买来干嘛。。目前房价涨不动了甚至还有下跌的可能,等经济什么时候稳定了再看看把
    v135ex
        8
    v135ex  
    OP
       58 天前   ❤️ 2
    @FTLIKON 我也确实是乐了,每次聊到这个我都被这句整乐了哈哈。我俩也快结婚了,他家里的态度也是不要在北京买房,就租房子就行,不想我俩搞太大压力
    v135ex
        9
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @q727729853 哎 就是不想给房东打工,还有来回换房子租
    hanierming
        10
    hanierming  
       58 天前
    250 万的房子在哪?应该是个老破小,关键是交通是否方便和离你公司远近。
    mbtfdwlx
        11
    mbtfdwlx  
       58 天前
    你现在接受不了每个月 5-6k 给房东打工,等你买了房子你能接受房子一年 10-20w 的可能性降幅么...
    ohmyhaha
        12
    ohmyhaha  
       58 天前   ❤️ 1
    曾经在最低点买入 190w 的公寓一室一厅。43 平
    面上是 190w 。实际每个月压力非常大,承受不住后在次年顶点卖出,现在租房住,白头发都少了
    jkbspin
        13
    jkbspin  
       58 天前
    现在买个这种相对偏远的小房子,跌的更惨啊。
    120XK
        14
    120XK  
       58 天前 via Android
    租吧,等等看,不着急的话,不能全款背着贷款心态可能会有影响
    malusama
        15
    malusama  
       58 天前   ❤️ 5
    不要把房子的总价当做是个人资产。 实际上房子这玩意包含维护成本的。 里面大部分还是地价。 可以当成本地的建设税。
    把支出当成当前体验消费的钱就好了。 怎么总喜欢一下子充值 70 年的呢。
    defunct9
        16
    defunct9  
       58 天前
    不买房子不生娃,每天提一下这个口号。
    q727729853
        17
    q727729853  
       58 天前
    #9 那是因为过去房价一直再涨,人们都把他当作是增值的理财产品。并且房产和教育是强绑定的。建议等个 3-5 年后再看看
    osilinka
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    osilinka  
       58 天前
    个人意见,不做投资建议:
    没有必要,北京的房子不值那个钱
    HuskyYellow
        19
    HuskyYellow  
       58 天前
    自如不知道咋回事,确实有点怪,
    我草房像素的去年 9 月份到期,管家让我续到今年 1 月份,因为房东今年 1 月份要收回房子,然后给我降价 200 块,就 1700 租。
    然后我找了同小区的 1500 ,也是自如,没到 2 个月,3 月底,房管给我打电话,说房东要收回房子,然后我就换到了现在的金台路,是新装修好有一阵的的房子,3 居,到现在也就我自己租进来了。
    woaiqiqi
        20
    woaiqiqi  
       58 天前   ❤️ 3
    3 她家在北京郊区有自建房,觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间

    别的我没啥意见给你的 就这句话我想说两句 她家在北京郊区有自建房 她没工作了可以回家躺 这个跟你似乎没啥关系!你能去她家躺吗?她父母待见女儿男朋友去自家吃住?而且 万一分手了 跟你更没啥关系了
    an0nym0u5u5er
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    an0nym0u5u5er  
       58 天前
    我知道的是很多房东都腾退租客然后挂牌出售了,北京链家的挂牌量一路飙升。
    在去年底我也遇到了,自如明确告诉我说房东刷了违约款要卖房,让我退租,然后赔了我一个月房租。
    我想问 OP 两个问题,自如跟你联系让你退租没告诉你原因?没赔你钱???
    xw
        22
    xw  
       58 天前 via iPhone
    belin520
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    belin520  
       58 天前 via iPhone
    @defunct9 你这个是跟我们这类人说的,你看看 OP 的最后一句话
    katwalk
        24
    katwalk  
       58 天前
    @meiguozhiguang #1 哦,「醍醐灌顶」现在已经降到了郊区的自建房能触发的程度了?学习了
    murmur
        25
    murmur  
       58 天前
    北京 250w 的房子是几环,5 环还是 6 环
    just4id
        26
    just4id  
       58 天前 via iPhone
    @ohmyhaha 赚了多少?
    eraserrain
        27
    eraserrain  
       58 天前
    买,回头跌了不后悔就买
    xierqii
        28
    xierqii  
       58 天前
    @murmur 5 环外的话,公寓或开间 40-50 平;昌平县城会便宜一些,一室一厅或两室一厅;要么就去房山。
    mesh
        29
    mesh  
       58 天前
    自住房不是投资是消费
    kera0a
        30
    kera0a  
       58 天前 via iPhone
    如果从房租租金是否亏考虑。
    250w 开个金葵花理财, 一个月没有 1w 也有 8000 收益。也就是说只要租金不超过 8000 ,租房都是赚的
    Frank570
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    Frank570  
       58 天前   ❤️ 1
    没车贷,没房贷,没后代
    tylerni
        32
    tylerni  
       58 天前
    @kera0a 楼主没说全款买
    dbak
        33
    dbak  
       58 天前
    北京的房子虽说是降价了,但是租金可一点都没降,如果你买的房子每月的租金能覆盖掉每月房贷,倒是可以考虑一下。
    v135ex
        34
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @an0nym0u5u5er 说是要跟房东提前解约,然后赔偿一个月房租
    kera0a
        35
    kera0a  
       58 天前 via iPhone
    @tylerni
    你这怎么想的,贷款不是一样么,付出的成本都是 250w 。
    首付的收益+贷款额外付出的利息也是 8000+,

    这 8000 和全款的 8000 理财收益是等价的,不知道你能不能想明白。
    v135ex
        36
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @murmur
    @hanierming
    @jkbspin
    @xierqii
    立水桥那边,目前看 60 平左右,跟去年比跌了 20%了,之前也是买不起
    v135ex
        37
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @woaiqiqi 我肯定不能啊,所以我才有买的想法
    xubeiyou
        38
    xubeiyou  
       58 天前
    @v135ex #8 那不是蛮好的 租呗 宁愿租贵点的 提高自己生活质量的- - 背着房贷真 TMD 累的 我就不想背 已婚一直没买房
    aogu555
        39
    aogu555  
       58 天前
    你得把你父母能支持多少,自己公积金能贷多少,贷完之后每月还款多少,房子位置,工作稳定性如何这些考虑进去,否则光靠这点信息,怎么判断该不该买嘛,强行上车和公积金覆盖贷款的上车后果完全不一样
    hedgehog886
        40
    hedgehog886  
       58 天前
    解铃还须系铃人,自己的问题,其实你自己已经有选择权重了不是么
    processzzp
        41
    processzzp  
       58 天前   ❤️ 20
    建议咬咬牙买房,不为别的,你的认知配得上苦难
    northbrunv
        42
    northbrunv  
       58 天前
    不怕再跌 20%就买房
    kuawo
        43
    kuawo  
       58 天前
    你的工作要是能稳定到 支持你还完房贷就买呗 当然我不推荐
    justtokankan
        44
    justtokankan  
       58 天前   ❤️ 1
    给房东打工是个假命题,你买房,除非全款,不然就是给银行打工
    shimmerh
        45
    shimmerh  
       58 天前   ❤️ 1
    我当初就是因为租房受气,果断润回老家。
    v135ex
        46
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @hedgehog886 我是比较理性得了,我当然知道现在自己是倾向想买的,但是我也会把这种势头压住,我发帖也不是为了让大家都支持我心里有点底
    v135ex
        47
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @xubeiyou 我知道房贷很累,问题是租房也挺累,租房然后东西越买越多,房东随时可能解约/涨房租/恶心人等等,每次找房子半天搬家东西很多这样。而且没工作了,照样不也得交房租,而且以我们目前的要求,租的房子又贵,差不多有房贷的 60%了
    sunjiayao
        48
    sunjiayao  
       58 天前
    这个问题我们也想过,最终还是选择租房子住。我对给房东打工的思考是,如果我未来 20 年不会一直在北京,那么买房子支付的利息、中介费等成本不一定比租金低。如果确定留北京,就没什么好说的,房子是刚需早晚要买。
    flashmamba
        49
    flashmamba  
       58 天前
    买吧 没人买的话我的房子永远卖不掉了
    lefer
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    lefer  
       58 天前   ❤️ 2
    250 万,在北京能买得到的房子,真的好难受。而且每天的通勤,是会扼杀你生活斗志的。

    我觉得你女朋友不错,听她的话吧。
    jeffh
        51
    jeffh  
       58 天前
    现在房地产局势还不太稳定,而且 250w 的小房子?你确定以后能卖得掉?租房子也不能说是给到房东,那你买房还是把钱给到开发商和 zf 呢。
    ZhouXuan
        52
    ZhouXuan  
       58 天前
    看完最后一段话,犹如一巴掌扇在了我脸上
    tongqe
        53
    tongqe  
       58 天前
    @v135ex 这样女朋友哪里找
    retanoj
        54
    retanoj  
       58 天前
    别买,继续租,等待
    i979491586
        55
    i979491586  
       58 天前   ❤️ 2
    刚刚成都不限购了,再等等
    linxiya6996
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    linxiya6996  
       58 天前   ❤️ 1
    你没有你女朋友看得清。仅仅是因为不想搬家,就葬送自己未来十几年或者几十年的努力? 250w 的房子你住 10 年还能卖多少,不会真想着翻倍吧?算你 6500 一个月房租,十年就是 78w ,假设你买了房,十年后 250w 的房子如果跌幅在 31.2% 以内,那么买房划算;如果跌幅超过 31.2%,那么肯定租房划算。我觉得目前 250w 的房子估计也就一般,再住 10 年,腰斩不为过。

    特别提一句,跌幅多少要看实际成交价,而不是同级别的成交,流动性差会欺骗人。
    hedgehog886
        57
    hedgehog886  
       58 天前   ❤️ 1
    @v135ex #46 如果你或者你爱人没有北京户口,不如存点钱买以后想去的城市,如果有户口,能承受那就多看看房,有合适的就买。
    yangxiaopeipei
        58
    yangxiaopeipei  
       58 天前
    @v135ex #47 租呗,隔断时间断舍离,清空一下
    lzj39jun
        59
    lzj39jun  
       58 天前
    没有房贷想做什么都行(可以随时屌老板),有房贷动都不敢动啊
    catch
        60
    catch  
       58 天前
    要不去成都买一套,都放开限购了
    18k
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    18k  
       58 天前
    @zw1one 一个忠告,如果可能只买一次房子,别买小房子。
    18k
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    18k  
       58 天前
    话说老婆真好,羡慕了
    xiaoxixi
        63
    xiaoxixi  
       58 天前
    @murmur 为啥会想的那么远呢,北京的老小区 限制条件 250 万 50 平南三环多的是
    EdmondGUO
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    EdmondGUO  
       58 天前   ❤️ 3
    你要问我,你要在北京买个 1000w 左右的房子,我可能还是支持的,虽然租售比很不值,但是一线城市的核心地段的房子还是有着稀缺属性的,这波跌价跌的最少。
    你说在北京买个 200w 的房子,老破小是每波行情里最大的受害者,随着房龄的增加只会愈演愈烈,学区老破小起码还有个随政策飘摇的学区,五环老破小有啥?你这是在纯纯买归属感,就看你觉得这归属感值几个钱了
    你觉得现在是白花花的银子给房东,好亏,但是你现在相当于只花了一点钱,就享受到了如果要买房需要付出很大代价才能得到的房子。一边是现金理财收益收钱,一边是房贷出利息,这经济账还需要你自己想想
    x7DnVcd9bA706oWp
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    x7DnVcd9bA706oWp  
       58 天前
    买啊,交房租给房东打工,是消费,但是用租房的钱来还房贷不行吗?
    moyumoyu
        66
    moyumoyu  
       58 天前
    35 年之后北京就迁都了,北京地质不是很好,未来可能迁都到其他城市,能不买就不买
    GuLuDaDuiZhang
        67
    GuLuDaDuiZhang  
       58 天前
    有钱就买,为什么要打醒,年轻人要有冲劲,别被短期得失蒙蔽,为国护盘当仁不让。狗头

    不过你女朋友都不想买了,你大概率是买不成的,除非分,强行买有的是罪受的。
    wtfedc
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    wtfedc  
       58 天前   ❤️ 2
    西五环的地铁旁老小区,80 年代的房子,五六十平的不到 200w ,出租的话一个月也能 5000 左右,毕竟走几步就有地铁。最近又是外墙重整,又是下水道重整,弄的还行。住的话体验也还凑合,可以关注一下。
    oppoic
        69
    oppoic  
       58 天前   ❤️ 2
    50 多平的房子,套内可能还不到 40 平;

    250 万总价,契税、个税、中介费、装修。。。全下来直奔 300 万了;

    买了房子,你俩工作就不能找太远的,租房子不同,随时换(何况你还可能分手回老家省会呢?);

    40 平的小房子,你的人生就卡死了。我猜测你俩也是普通家庭,拿不出 8 成的首付换改善房了。40 平的房子,以后四人两宠物怎么生活(两大一小一老看孩子),跟开玩笑一样;

    为了省每个月租金,就考虑买房子,简直太幼稚了啊

    你要是经过高人指点,看重某个区域的发展而买房,我觉得还有点可行性。
    那我可以给你个靠谱的建议:婚前各买一套,都是首贷,利率、首付那太香了啊
    johnbens24
        70
    johnbens24  
       58 天前   ❤️ 1
    买房问题肯定是很复杂的,我自己前两年也经历过整个决策流程,几个角度和 OP 分享参考:
    1.考虑现金流:买完房子后,对收入现金流是否有影响,实际之后的还贷情况会影响生活吗,以及万一有一个人,甚至全部都不工作可以承受吗。
    2.考虑资产:付完首付后存款时清零了,还是仍然有富裕可以去做其他方面的投资?
    3.首付贷款比例:一个是看自身的杠杆率,另一个你的房租其实就是一年 7-8w ,那么你能支付的首付有可能通过其他方式来 cover 这部分支出吗?
    4.最后还是要考虑自身对房价的判断和各种情境发生后的承受能力。
    qwertyzzz
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    qwertyzzz  
       58 天前
    @processzzp 笑死
    Mxinx
        72
    Mxinx  
       58 天前   ❤️ 1
    想法和 30 楼想法不谋而合 , 总价 250 万 ,首付算 75 万,贷 175 万,10 年期,一年还 20 万,利息三四十万,10 年后房价大概率还会再降,按 20%算( 20%感觉都少了)

    买房的方案就是 拿出了两百七八十万,10 年后房子值 200 万

    租房的方案就是每个月交 6000 块租金,从 75 万首付每年加 14 万(贷款每年还 20 万再减去七万块房租)以 3%的复利开始算,最后有两百五六十万,大概是 210 多万的本,二三十万的利息

    也就是按 10 年后这房子还值 200 万的话买房相当于用五六十万的买了这期间不用搬家,自由装修,上学(不知道北京学区政策,瞎说的)等一些权力,但是有一点是很重要的,6000 块租房的居住体验这两百多万的房子应该是远远比不上的
    dna1982
        73
    dna1982  
       58 天前
    能全款就随意,想买就买。
    要贷款的话,就别买了。
    xiaojinjin123
        74
    xiaojinjin123  
       58 天前
    @oppoic 老哥改善房是啥意思,是第二套房子么?
    MaxwellX
        75
    MaxwellX  
       58 天前   ❤️ 1
    买房子如果要是贷款的就是给银行打工,都是打工,不买房子压力小点
    morgan1freeman
        76
    morgan1freeman  
       58 天前   ❤️ 1
    @v135ex #9 现在租房 哪是给房东打工,简直是房东在做慈善啊
    v135ex
        77
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @jkbspin
    @malusama
    @q727729853
    @mesh
    @kera0a
    @justtokankan
    @sunjiayao
    @jeffh
    @linxiya6996
    @EdmondGUO
    @oppoic
    非常感谢各位的中肯建议!学到了!
    xz410236056
        78
    xz410236056  
       58 天前   ❤️ 3
    我看乐了都,先立靶子再射箭是吧
    “满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度”
    6500 你可以四环内整租,6500 房贷你只能住六环外谢谢

    “还房贷也比给房东打工强”
    你去问问北三县和环京地区买房的那些人,让他们重新选他们买吗,谁跟你承诺过北京房价不降吗?

    “总价 250 万”

    250 万公积金算你贷满,你一个月最少还 7600 好吗,而且贷款 175 万( 250*0.7 )你要还 275 万,你买一套送银行半套。更何况你身为外地人,在北京 7 年,你根本贷不出 140 万的公积金,我算你 8 年公积金,实际上贷款是这样的


    你每个月要付出更多成本不说,有贷款你还敢失业?
    v135ex
        79
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @morgan1freeman 哈哈 有点道理
    xz410236056
        80
    xz410236056  
       58 天前
    @xz410236056 非要买的话可以看看门头沟顺义的商住两用 loft ,总价 90 万左右,缺点是 50 年产权+商业水电+不能落户,好处就是地段都比较好
    oppoic
        81
    oppoic  
       58 天前
    @xiaojinjin123 是的,之前北京第二套是首付 8 成,现在不知道了。这个高首付加上现有房产贬值,彻底堵住了那些要置换的。

    很多人第一套买的憋屈,以后基本没啥机会了。除非政策松动(二套低首付),现有房产增值,缺一不可

    我猜测上面的意思是你就好好住着,鼓励新人买新房
    ohmyhaha
        82
    ohmyhaha  
       58 天前
    @just4id 如果按照成交价。一年倒一手 40+
    但是你按贷款+装修软硬。相当于租房了
    allpass2023
        83
    allpass2023  
       58 天前
    买得起就买,不要和那些买不起的讨论买房的问题。
    v135ex
        84
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @xz410236056 谢谢 说的很有道理
    v135ex
        85
    v135ex  
    OP
       58 天前
    @tongqe 需要点运气,然后也得有点个人魅力
    dif
        86
    dif  
       58 天前
    租呗。
    如果你自信以后不管出啥变故,无论是你们自己还是你们的父母都能解决经济上的问题,那就买。
    否则,还是租好一点。不然失业晚上睡不着就难受了。另外这条件去外地能过得很舒服(抛开教育和医疗来说)。
    kuqma98
        87
    kuqma98  
       58 天前
    不说理财不说房价走势,楼主的情况可以再攒攒。被清退手里刚有一点点资金的时候买房的意愿的确最强烈。
    behindeye
        88
    behindeye  
       58 天前
    2024 年了,谁还买房...
    moyi97
        89
    moyi97  
       58 天前
    女人=很多很多很多行李~
    --------------------------------
    这句话不能再赞同了
    tongqe
        90
    tongqe  
       58 天前
    @xz410236056 坑爹的公寓有毛线的居住体验,狗都不住
    day0
        91
    day0  
       58 天前
    抖音涛神找房,要不了 5k
    hedgehog886
        92
    hedgehog886  
       58 天前
    @processzzp #41 笑死了
    wa007
        93
    wa007  
       58 天前 via iPhone
    看一下最近房价的趋势,你能接受买完继续跌,就买呗
    OceanWaves
        94
    OceanWaves  
       58 天前
    2024 年了,谁还买房...
    wj5XT329N3I90FWZ
        95
    wj5XT329N3I90FWZ  
       58 天前 via Android
    除了刚需的现在买房就是接盘
    exploreexe
        96
    exploreexe  
       58 天前 via Android
    250 万 能买到啥样的房子,我看过昌平和双井的 300 多万 昌平太远,双井老破小,电梯都没有,住进去必须得装修,老房子的格局真的一言难尽,基本上没有改造的必要,其次老破小很难出售,在这样的房子里住着,人真的会自闭。
    建议等等手上有钱了买个次新,我之前住的小区次新,每年五十万的价格网上涨,或者买地段好的稍微小点的房子。

    另外还要考虑到工作是否稳定 如果是程序员 35 岁问题 还是要考虑。现在的经济形式,买房真的是要慎重再慎重,万一失业 压力真的会很大。
    zhenghuiy
        97
    zhenghuiy  
       58 天前
    一直有一种特别奇怪的逻辑:交房租是给房东打工,交房贷是自己赚到了(因为房子是自己的)。

    但如果你真正算一笔账就会发现:
    1. 房贷是远大于房租的。 房租五六千的房子,如果你自己扛房贷需要多少?大概率是两倍多的差距。(有人能算出房贷和房租接近的话,说明房子本身特别便宜或者多付出了首付,而首付的利息也是损失呀)
    2. 不存在房贷就是给自己的房子的逻辑。可以算一算,假设几年后房子要卖出,住这几年期间,房租付出多少、房贷付出多少。

    真正衡量一切的,是租售比。
    StephenHe
        98
    StephenHe  
       58 天前   ❤️ 1
    5-6k 房租很多了,op 想买房没啥错的。除了自如也可以试试其他的,自如就是装修好,稍微破一点的房子,房租能降个几百。买房首付能百分之 80 ,也可以考虑。
    J0N
        99
    J0N  
       58 天前   ❤️ 1
    op 的女朋友比很多人都看得清,看得透,op 这点上比很多人幸福。
    n18255447846
        100
    n18255447846  
       58 天前
    没人聊到教育么,孩子入学有一定要求,北京市里分批次录取可能排不上
    1  2  
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