房/车的购买顺序问题

[m1klos]

家里人想让先买房，但是我的想法是先车后房。

假如说我本人月薪 10k ，对象工资 10k ，车贷每月 4k ，房贷每月 6k 。

在车贷由我自己承担的情况下，我和我对象一起是否还可以审批下来房贷？

[coderluan]

可以，到时候会按你扣去车贷的收入算，也就是你俩一共按月薪 16k 的标准进行房贷，够就没啥问题。

[gransh]

房贷不难批，问题是如果需要二选一的话下一定是先房后车。

[sagaxu]

房价能跌出辆车来，白送的

[m1klos]

@gransh 为什么大家都推荐这种顺序呢？感觉房子对我来说没那么刚需，已经租房两年了，但是车的话遮风挡雨还是挺需要的。
@coderluan 请问审批房贷的话会有月供<收入的 50%的条件吗？

[m1klos]

@sagaxu 我也是这么跟我爸妈说的，晚一年买房，省出一辆车的钱

[MajestySolor]

一线城市肯定先买房，这是刚需中的刚需，能立马让你的生活稳定安心，自己有房和租房住是完全不一样的两种生活状态🤣

[gransh]

@m1klos 因为先房后车，会让你买房时更有压力。不如先考虑定下房子，首付款充裕的话你会有更多的选项，不管是位置还是配置，有更多选择了。
有了房之后买车的时候不会觉得有那么大的压力，也不会有那么多要求，会觉得好的差的都能开，面子没什么要紧的。
另外，房子是不动产，车子是消耗品，虽然它们都有不动产证。
贷款一直有小于 50%的要求，但这是小问题。

[gransh]

@gransh 第一句打错了， [先车后房，会让你买房时更有压力]

[leaveeel]

车的贬值速度比房快
房价比车价高得多买车后会推迟买房的时间，也就会增加付房租的时间，这笔也是不小的开支
拥有一辆车的必要性没有想象的那么大，现在的交通方式可选择的很多，真的只是想遮风挡雨的 5 万以内的新旧车可选也不少。
房贷一直都很好批，有稳定工作基本都给，不行找中介也能办
首付贷款都是你承担那就想买啥买啥不用理别人，否则听出钱人的意见

[Sawyerhou]

建议都不买，无债一身轻。

[coderlxm]

这年头还敢买房车真是勇士，大部分工作都是高配三和大神，体制内的除外。

[Tengdw]

@MajestySolor #6 都背债了还想生活稳定安心？

[kamikaze472]

一线城市 都不买, 非一线城市 先买车, 个人看法

[kulous]

其实车是工具，不要面子的话一个月工资就搞定了，等更稳定再换。

[davidjqq19]

先买房，我感觉一二线城市跌得差不多了，没多少下跌空间了。如果贬值按照比例来算的话，车的贬值速度也是远大于房的。新车买来开三五年差不多就能贬值 50%了，房子的折旧没那么快。

[m1klos]

@kulous 面子还是得要的，要是全款买个 BYD 秦也没啥意思，不如打车😂

[mytsing520]

我的看法是，看未来 3-5 年内哪个更刚需

[julyclyde]

@m1klos 其实车也不是刚需
你如果收入真的只有 10k ，建议这俩都别买

[julyclyde]

@gransh 说的对，会对心理造成“我才不想把自由卖给银行好几十年”的影响
我就是先车，然后就放弃买房了；然后又买了个车
哈哈，车真好玩

[skateryun]

为什么不能车房同时买？车可以买个二手的过渡一下，现在的二手油车不要太香

[peteretep]

哈哈
你自己出钱买，听自己的
要是花家里钱，就听家里的

[phrack]

我的看法是要贷款就啥都别买，除非你是有编制那种工作旱涝保收。

[catch]

不要把两人共同还贷 想太好了，女的愿意一直换？一直是这个收入？有小孩之后呢？

[anwhboywj520]

先买车，车贷尽量 2 年还掉。按照现在的趋势，你等两年再买房，估计车子的钱白送了（体现在房价上）

[Flobit]

都是消耗品，无所谓先买哪个，喜欢哪个买哪个。

[fredweili]

通常房贷不到家庭收入的一半就行了，现在可能还更松
要不要先买车纯粹的个人消费观，再看看房价的趋势是不是接盘

[codebird]

趁着年轻及时行乐，先买车！

[pweng286]

不急着买就等等.房子可能跌出一辆车来

[SenLief]

房子没买前，车可以买个便宜的，尽量不贷款。

[awanabe]

2015-2022 年中间 肯定是先房后车
2022-现在 都不买

[zfy941]

早几年肯定是先买房 因为每年涨价一辆车钱
现在房价持续走低 晚点买可能赚一辆车钱

[cust2008]

@m1klos 按穷爸爸 富爸爸的说法，现在房子和车子都是负债，你要买资产呀，资产就是能给你带来持续现金流的东西
比如：腾讯，小米股票，评估股票，版权，知识产权，或者租金大于按钮的房子等等。
或者是自己的事业并且要永远关注自己的事业。

[JRay]

建议搞个二手车先，还能撸后面的置换，2 两三那种二手车，开两年有钱之后再置换，可能置换补贴还有两万。

[aogu555]

买完车后加油保险停车费都是一笔不小的开销，要考虑到这个

[wmwgijol28]

@MajestySolor 房奴确实不一样的状态

[reoah2]

车子啊，生活质量提升了很多，生活半径直接扩大到三百公里，至于房子对我来说纯属负债

[luchenqun]

购买一辆房车，一步到位！

[wmwgijol28]

我是先车, 房子先不管. 同事的房子都跌出两辆车来了.

现在买车基本都有 3 年 0 息和各种补贴,不过车子也不保值

[daliusu]

你这收入我建议你别买，车买个二手就行，基于你买个月供 4000 的车还考虑面子，我估计也不是啥多大的城市，这种城市房子买来就是个赔钱货，车更是下定就亏钱，真想买就买个车吧，好歹亏得少点

[HENQIGUAI]

自己的钱，想先买啥就买啥。

[Duanye7X24]

这就把对象的工资算进来了，如果角色互换，在 V 站是不是会被喷死

[zhengmin451607]

最简单，房子不是刚需，就不买。而且车贷你 3 年就结束了，后面有想法可以再考虑买房。房贷可是 30 年，再加上如果你们生小孩，买车的事就别想买太贵的了

[Naruto129]

两个都会贬值，现在来看房子也没有什么投资价值，租房其实也没什么不好的 如果一年的房租能抵房价的波动还是可以租，毕竟租房这里不好 可以换那里 每次搬家虽然累 但是新鲜感还是挺不错的。喜欢出游就先买车，便利大大地。有钱或者对后续收入有稳定的预期就买房 不然房贷会跟生活品质带来很大的影响。

[HappyAndSmile]

如果你喜欢开车出去玩的，享受自驾游的，就不要随便听别人说先买房，否则你会错过很多美好时光。另外现在很多车贷都是官方 5 年免息分期，压力一点都不大的，哪怕买一辆 2 手车也可以

[future0906]

问的话，目前是两个都不买。硬要选一个，房子。

遮风挡雨有必要买车，打车成本多少，养车成本多少？活动半径如何？城市内部打车基本比养车便宜。如果车子是刚需为啥不买二手的？有便宜的为啥不存点钱一次买量便宜的，硬要上贷款？

[ChatGOP]

月薪一万， 在一线城市买房不现实， 当然父母 6 个钱包强行上车还是可以的。 只是毛衣战才刚开始， 你懂的。。。

[kinkin666]

不影响买房子的首付，然后贷款供得起就 ok

如果研究仔细点，还是要研究下能不能留下钱养小孩、预防老人生病，能不能每年提前还本金（假设没有更好的投资环境哈）

[waye121]

可以先买个二手车

不要贷款买车

量力而为

[zhengmin451607]

@gransh 先买房子会让买车子的时候更有压力，车贷 3 年一下子就过去了，房贷可是 30 年。为什么要觉得先买了房车子就随意了？是因为有房贷了压力大吧，谁不喜欢买自己喜欢的东西呢？
还有， [房子是不动产，车子是消耗品] ，吃的才是消耗品，车子买了难道不能卖了吗？按目前的市场，大概率房子跟车子差不多，入手后就开始跌。而且现在房产税还没出，等房产税一出房价还会跌一波。
作为过来人，我深知房奴的痛苦，第一套房 260w ，月供 1w ，当时收入 2w ，又买了车子，直接每天都是痛苦面具，下个馆子都不舍得，后来实在不想这么活着，还是让爸妈兜底把房贷结清了。结果现在这套房想卖的话只能买 200w 。前年又头铁买了一套 90w 的，月供 3000 ，但是今年生活发生变动，收入骤降，一下子也压力很大，现在一问只能卖 80 ，而且是我装修好的情况下 [装修花了 20] 。
扯多了，所以，为什么要买房？买了房生活真的过的好了吗？你想要有自己的家，想要稳定，难道别人就需要？要是有时光机，我高低回去给我自己几个巴掌。

[processzzp]

@zhengmin451607 因为时代不一样，零几年的时候，北京一套房的价格跟一台车的价格差不多，那个时候拿全部积蓄买了房的家庭，跟拿全部积蓄买了车的家庭，现在肯定是天差地别。当年的房子是有增值预期的，所以才会有人说房子是不动产，车子是消耗品

现在么？时代变了，难说

[lovedebug]

二手油车过渡一下吧

[zhengmin451607]

@processzzp 所以现在我不轻易劝人买房，除非是刚需，比如小孩读书 [现在好像也只有这个刚需了，还有那种一定要结婚买房的，我觉得是伪刚需]

[Lexin914]

目前贷款审批很轻松，属于是求着你贷款那种，别担心这情况。
文章中的假设 如果真是你的收入与贷款比，我觉得压力有点大。

[superliy]

车子贬值快，买个 10w 以内的 byd

[itbeihe]

时间回到 2023 年，我是选了先买房后买车，买的期房，26 年交房，房还没拿到，现在已经跌了一辆 GLC ，今年买车只买的起昂科威。
时代跟早几年不一样了，目前资金压力压力不大的话，建议先买个车吧。不是刚需越晚买房越好，房价未必降，但性价比肯定越来越高（同样的钱买更好的位置或容积率更小的房子。）
虽然车也在跌，但提升个人生活品质是实实在在的提升。

[Duanye7X24]

@itbeihe 跌的 GLC + 现在买的昂科威 ，妥妥的本来能买宝马 X5 的

[tracebundy]

4K+6K 年轻人杠杆拉的这么满吗

[bug403]

其实吧，，买秦真的很有性价比，，，现在买车两年跌一半很正常，，，你有钱开比亚迪，，，，，没钱开宝马 x1 ，，，，

[mwuxlcanrh]

买车是纯消费，不能看涨跌，因为跌的更厉害。

说到底没孩子，真的需要这车吗？上班开车那属于硬需求，但大部分人仅仅是出去玩用车，这种其实还不如打车。

[zhwithsweet]

我把房子卖了，买了车；还剩 12 万

[ElmerZhang]

建议先房后车。因为车比房贬值快。你现在拿买房的钱买辆车，五年后重新攒起买房的钱了，车又该换了。

[IMengXin]

先买车会增加消费，没买车前可能每个月能存 4k ，买了车可能每个月就剩下 2k 了，2k 拿来加油和出去玩了

[asen001]

我是先车后房，不过我买的是二手车，买房也不差这几万块，有车幸福感提升不少

[seenthewind]

看你实际的需要情况。

买车主要方便出行（特别是很多不方便租车的场景），不过，买车后有一些隐性支出要考虑。比如保险、停车、保养这些。

买房和买车相比，实际上性质不太一样，有大宗的支出，还有杠杆，还要选地方选户型，后续的装修和房贷利息都是大头的支出。

如果单纯看贷款，房贷和车贷不会互相影响的，要注意不要有违约记录，那会麻烦一点。

[itbeihe]

@Duanye7X24 所以啊，买房一定要慎重，现在这个情况下，房子越晚买越好，并且只买现房，不要去看期房。

[yxzblue]

@m1klos 面子还是得要的，要是全款买个 BYD 秦也没啥意思，不如打车
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主要还是面子，那就买车吧，尽量上最高的，第一辆车都说要买自己喜欢的。

[a852695]

2 个在不同阶段都挺需要的，建议是先看好房子，优先房子的预算，毕竟房子是安家定居落户的前提。一个人可以租房，可以一家人，想和对象开始新的生活，有个属于自己的小家还是非常有必要。

车子的选择，建议是，根据自己剩余的存款和还款压力评估，个人不太建议买面子车，优先考虑代步为主，车子毕竟是一个交通工具，安全好用就行了。

[gransh]

@zhengmin451607 op 是两个都要，先买哪个的问题。照你的说法你想都不买，那你就回答都不买就行了。
未来房价是涨是跌搁这讨论没意义

[dream0689]

从贷款审批额度来看，建议先房后车。房贷一般会查征信，而且最好没有任何未还的借贷记录，包括但不限于车贷、信用卡、花呗等。车贷一般不由银行直接贷款，往往是车企的自己金融服务，征信考量没房贷那么严格。

[fareware]

你在小地方可以先买车，交通不方便。大城市买车都没地停，出门找车位也麻烦，维护成本都比打专车高了

[Gilfoyle26]

看情况

如果单身-----> 先买车
如果没有对象-----> 先买车
如果有对象-----> 先买房
如果有孩子-----> 先买车

[mcgga]

房子是资产，车是消费品。资产会有涨有跌，消费品一定是只跌不涨...

[wudi77]

看你的情况，如现在有房子，不建议再买房子。

[zhengmin451607]

@gransh 如果是都要买，那就要考虑那个更刚需了，如果买个车，1 个月才用一次的，那还是别买车了。如果买了车马上会用到的，比如偶尔回父母家/上班要用，那就买车。

[zhengmin451607]

@mcgga 现在买个会涨的房子，几乎是很少了。所以房子可以理解为买了就会跌。

[mbtfdwlx]

如果是你讲的这个收入的话，建议先攒钱。等等好了

[lancelotfh]

刚在北京买了房，就在公司脸上，首付用的是分手前准备付的彩礼。现在月供 8000 ，公积金负担 5000 ，租出去一间给同事 2000 ，自己掏 1000 。
居住体验上升还是很明显的，现在骑摩托车 1 公里到公司，来回一共 10 分钟，最耗时间的是家里和公司等电梯上下地库。可以按自己的意愿买冰箱彩电大沙发。

[punkerhyde]

你可以直接买个房车。。。。。。。。

[punkerhyde]

@punkerhyde 两全其美

[stormysky]

我倒是觉得打车比开车方便多了，开车还要找车位，不开又容易坏，平时还得注意剐蹭杂七杂八的事情

[azhangbing]

我都有，我建议是 都不买，收入不高或者父母积蓄不够多的情况下这两个都是累赘

[kinghly]

非一线这个收入可买。

[xhslyf]

建议先房后车，就算房子现在贬值，车子只会贬值的更快。

如果一定要先车后房，那真的就建议先买个比亚迪秦之类的，要买月供 4K 的车，居然不买月供 6K 的房，我是想不通的。

但是看你回复要面子，不要比亚迪秦这种便宜车，那你遵从内心吧。

[sjqboss]

最看不得现在的人，月供 4k 的车？你的虚荣心就这么重？你如果是个做生意的我还能理解，这就 TM 是个代步工具，你开了他就能显示你的身份和地位？我换了两辆车了，要不是上班的地太远我都想骑电驴。

[Junichi]

我家是买房和买车就间隔了半年，房贷不太愁，毕竟公积金覆盖了一大半，就是车贷一个月 3K ，然后装修什么的，还车贷那三年苦逼啊，最困难的时候真是钱包里没出现过 100 元完整的。

如果近几年不打算要小孩，先车吧，毕竟车贷一般也就三五年的事。

[a566]

先车吧

[sjqboss]

现在的年轻人价值观很多都有问题，贷款买车就跟拿信用卡超高消费没有分别，一旦家里出状况最后兜底的还不是父母，啃老就属国内最严重

[Tuee]

如果最近几年没有急需用房的情况，比如结婚、生孩子。建议先买车，毕竟车是最快提升幸福感的东西

[min]

一起买啊，车价相对于房价不算高

[edisonwong]

先看首付。不知道买车是全款还是首付，买房大概率首付而不是全款

买车幸福最快得到，买房还要等装修
买车肯定是跌的估计你也知道，但买房你要承担下跌风险（不过刚需就无所谓了

[InkStone]

可以先买车但不建议背车贷。

没车和破车之间的差距，远大于破车和豪车。

房子的话，除非孩子需要上学，不然不是很建议买。租的性价比比买高。

[yvyvyv]

先车吧，男人的大玩具 有了比没有强。先买车一年后再看房吧，因为用车成本还是挺高的，不是只还贷这么简单。

[zhangsx]

分情况呗。如果在你工作地买房的话，先买房。如果买了房住不上，先买车。

[coderwink]

我认为买车一定是买面子，开破车不如打车，前提是养得起，养不起还是别买车了打车就好

[concernedz]

我是单身，没有买房的打算，不背车贷，先买了车，20w 的

[m1klos]

@Duanye7X24 很有可能，哈哈哈。不过我们车的主要使用者还是我对象。我本人有摩托车

[m1klos]

@punkerhyde 同时拥有了房子太小和油耗太高的缺点

[m1klos]

@reoah2 说出了我的心里话，车对我们来说确实不仅仅是一个代步工具
@aogu555 之前养过一个家里的老车，养车成本还可以接受

[delta86]

取决于是消费工具还是生产工具，生产工具靠前

[yymoth1]

控制欲望，都不买，打车包月