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V2EX  ›  北京

说一点买房政策吧,顺便征(女)友

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  •   pricesong · 36 天前 · 6318 次点击
    这是一个创建于 36 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    简单说本人 25 岁,185cm,80kg,985 本美硕,有京户,摇号中,不烟酒,爱好运动(羽毛球、日麻),合肥人,965 作息规律,虽然也在西北角上班,玩过 linux 学过 c++但不是 coder。目前从事环保行研工作,5 年后年入半百还是颇有可能的。希望征一个也在京西北地区上班的女友,最好是程序媛或 IT 等,一起首付一起还贷。有意者联系 vx:void65535,或者加 steam:477769746 边玩边了解也行。

    最近也在想买房的事情。北京房大致分商品房、共产房、限竞房、两限房几类,政策上各有不同。至于商住房虽然价格低但是不能落户也不解决学位,就是卖张床而已。

    0 首先说中介费的事情,2011 年市发改委联合住建委就有文件《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,规定中介费不得超 2%,所以链家开口收 2.7%就是违法的!各位直接砍到 2%一点事没有。

    另外,2%也很高了,400 个的房子 2%就是 8w,我们完全可以看房时记下门牌号,然后找其他要价低的中介(其他颜色的或者单干的),让他们去联系卖家,砍到 1%是完全可能的,省下几 w 块去哪玩怎么玩都够。

    1.共产房,共产房差不多就是 50%的产权(另外 50%在 zf ),75%的价格,虽然坑吧,但是总价毕竟是低,但是!政策规定单身男女想买共产房必须满 30 岁!赤裸裸的单身歧视啊!所以俺要再次强调诚征女友!

    共产房也是可以买卖的,比如你 200w 买了个 50%产权的共产房,过几年 500w 卖出去,因为 zf 有 50%产权,那么 500w 的 50%就要给 zf,你只能落 250w。所以投资上共产房是不如其他类房的。

    2.限竞房,是“限房价,竞地价”的新盘,比周边房价能低 10%左右,但毕竟是新盘,三环内 8w,四五环 5.2~6.5w 吧。石景山有个禧悦学府地段不错,挨着西黄村站,470 个起。限竞房买了之后五年内不得上市交易,除此外和一般商品房无差别。

    3.两限房,就是以前的自住房、经适房等,卖的时候要补差价。除此外和商品房没区别。

    4.所谓满五唯一,就是一套房,每五年才能出一个学位,作为未育人士不用管这点,买个不满五唯一的还能便宜点。

    5.关于首付比例:

    5.1 新房:
    居民在北京买房首套房的情况下,购买新房且房屋面积不大于 90㎡时,首付低至 20 %。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话,首付款低至比例为 20 %。

    5.2 二手房:
    5.2.1 购买二手房使用商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之 30。
    5.2.2 购买二手房使用公积金贷款:首套房最低可以百分之 20。
    5.2.3 如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于 30 %,这里说的 30 %值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

    6.最后推荐一个最近发现的数据统计网站吧:jitaofang.com
    第 1 条附言  ·  36 天前
    我把北京幼升小六年一学位和满五唯一搞混了,Orz

    “满五唯一”定义。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。

    “满五”是指二手房的购买时间已经满了 5 年,在限售城市,按照国家普遍规定,只有购买了 5 年的二手房才能够上市交易。不过,5 年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定,比如说有些城市是拿到房产证之日起,有些城市是购房合同备案之日起,有些城市是购房合同签订之日起。

    “唯一”指的是购房者该家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)名下有且只有这一套住房。

    “满五唯一”的好处在于能免一些税费,所以要买满五唯一的。

    六年一学位:

    目前,实行六年一学位的城区有海淀区、朝阳区、石景山区,通州区,东城区(延缓至 2019 年实行)。

    六年怎么计算:

    六年一学位即在政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记,从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

    不少人提出“ 6 年 1 个学位”的时候,经常会弄混“就近入学”、“划片入学”和“对口入学”这几个概念。
      举例,海淀区幼升小“六年一个学位”的“学位”指的是“对口入学”学位,即小学“单校划片”所提供的学位。
      有关负责人表示,如果业主孩子不满足“六年一个学位”的时间要求或者年限排序要求,一般会在学区内就近调剂到附近的小学,或调剂到相邻学区。
    第 2 条附言  ·  36 天前
    为什么你们一看放了 steam 就只聚焦在 steam 上呀,我放了 vx 呀:void65535。

    QQ 也行,2074942006
    69 回复  |  直到 2019-07-20 12:52:10 +08:00
        1
    jecshcier   36 天前 via iPhone
    来 V2 征(女)友?
        2
    faustina2018   36 天前 via iPhone   ♥ 1
    买房政策和征女友放在一起???这是什么路数???
        3
    pricesong   36 天前
    @faustina2018 因为共产房没结婚的话要等 30 才能买。。。
        4
    simy   36 天前 via iPhone   ♥ 7
    征女友放 steam 账号这个操作实在是太骚了😂
        5
    peacelove   36 天前 via iPhone
    来 v2 征女友是开玩笑么
        6
    lxfxf   36 天前
    ” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
        7
    pricesong   36 天前
    @simy 征不着程序嫒征个能联机的也行啊~
        8
    xrr2016   36 天前 via Android
        9
    findmyself   36 天前 via iPhone
    怕是想征个性别男的女友吧
        10
    icegreen   36 天前
    限竟房:说是 5 年,实际上都是期房,三年交房,再两年下本,然后锁定 5 年, 实际上是十年才能交易。

    满五唯一:影响的是税费

    首付:除了上面提到的比例问题,昨天刚在另一个帖子学到的,每个地段首付金额也是有上限的,应该是五环外是 243,五环内可以将近 300w

    其他总结的还不错。
        11
    moodasmood   36 天前 via Android
    征女友,steam 联系,你想笑死我继承我的花呗啊
        12
    hoyixi   36 天前
    我觉得此文的重点是最后那个链接
        13
    zqx   36 天前 via Android
    很多都是错的,满五唯一,中介费,建议找中介咨询一下,网络上的资料不一定准确。
        14
    nvioue   36 天前
    征女装?
        15
    cnzzz   36 天前
    go/推广
        16
    fe619742721   36 天前
    很多都是错误的,误导人啊
    共产房优先在相同购买人群内交易,基本上没办法视为商品房买卖
    链家中介费砍到 2%不容易
    满五唯一根本不是你这个解释
        17
    pricesong   36 天前
    @moodasmood 也有 vx 号啊
        18
    pricesong   36 天前
    @fe619742721 哎,不主动说一下,都不知道自己错了
        19
    fxxkgw   36 天前
    新房首付不是你这样子算的,这个要看楼面价和指导价,超过指导价,就要最低 40%了,北京这面没有低于指导价的,所以北京的新房首付全部都是 40%起步。。
        20
    dwggrv   36 天前
    哈哈哈哈哈,这个厉害了
        21
    leonme   36 天前 via Android
    你这点收入买房怕是没啥希望 狗头
        22
    pricesong   36 天前
    @leonme 是啊,这不努力凑六个钱包么
        23
    Tezos   36 天前
    支持 lz
    放 steam 账号没毛病
        24
    pricesong   36 天前
    @fxxkgw 学习了,我这标题应该加个 [投石问路]
        25
    dwggrv   36 天前   ♥ 1
    帮你一把,发到群聊里,看小姐姐们意向如何。
        26
    pricesong   36 天前
    @dwggrv 爱你~
        27
    tt67wq   36 天前
    一大批男友要来了
        28
    DarthVader   36 天前
    征男友靠谱点。
        29
    royeyu   36 天前
    ” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
    去掉 5 年后和颇有可能再来吧
        30
    royeyu   36 天前
    满五唯一都错了。。满五唯一影响的是个人所得税和增值税,这个是买家出,根据房屋总价一般都要几十上百万的税,所以没钱刚需一般只能考虑满五唯一的。。
        31
    pricesong   36 天前
    @royeyu 刚工作一年就年入半百我还征啥友啊😂
        32
    belin520   36 天前
    人家第一联系方式已经放微信的,还选择性看不到呀~
        33
    beastk   36 天前 via iPhone
    年过半百?
        34
    npe   36 天前
    这条件还缺女友。。 你是来炫的吗?
        35
    th00000   36 天前
    关于 公产房, 两限房, 首付比例, 满五唯一的描述全部都是错误的, 推荐感兴趣的 V 友还是自己查查吧。
        36
    royeyu   36 天前
    @pricesong 现在行情应届 985 本硕白菜价 35-40 吧,干一年半跳一次差不多 50+了
        37
    justing   36 天前
    中介费是能谈到 1%,但是要小心会有其他服务费,比如贷款服务费,过户服务费,叫押金钱最好和中介签好相关合同。
        38
    qwerrewt   36 天前
    看完 0 中介费那条, 我实在没忍住笑出了声...
        39
    faustina2018   36 天前 via iPhone   ♥ 2
    @pricesong
    1.在程序员论坛征女友
    2.留 steam 账号
    3.把征友和买房政策挂钩

    全部都是寻找“精准用户”的反向操作…这波操作,你如果能征到,那可真是极小概率事件了。征到之后原地结婚吧!
        40
    ansonsiva   36 天前
    大佬怕不是自己还没买过房吧。。。
    这错了好多啊
        41
    1981   36 天前
    @faustina2018 我已经加楼主 steam 了,马上领证房产证写我名
        42
    pricesong   36 天前
    @royeyu 我不是程序员
        43
    hedamao9999   36 天前 via Android
    五年后年入半百……看上去年近半百还差不多
        44
    windstill   36 天前
    想交男友的、想联机的可以看一看,买房的就不要看了,很不专业。
        45
    lingo   36 天前
    v2 征女友。。uhmmmmmmmm
        46
    ikkknlm   36 天前
    看笑了
        47
    kanata   36 天前
    “今天有什么好笑的”
        48
    tyhunter   36 天前
    看标题还以为 LZ 是昨天那个在十里堡买完房的哥们….
        49
    won   36 天前
    写这么多字,我就一个问题试试楼主是不是 ctrl+c 的。
    北京 60 年产权的房,能否落户?
        50
    loveour   36 天前
    为什么这么多嘲笑的,试试又不花钱,万一呢?
        51
    snail404   36 天前
    这波征友操作,666
        52
    s1th   36 天前 via iPhone
    厦门的可以吗
        53
    pricesong   36 天前
    @s1th 不是很懂您啥意思,人在厦门然后北京买房?😂
        54
    pricesong   36 天前
    @loveour 而且免费获得了一大波正确的买房知识[偷笑]
        55
    a7063888   36 天前 via iPhone
    25 岁 不去加班赚钱 拼搏奋斗 , 来这征女友?来这找钱包?
        56
    aniua   36 天前
    v2 征女友,不存在的。
        57
    898601566   36 天前
    我都不知道能不能活到那时候
        58
    nnnToTnnn   35 天前
    很简单啊,我教你哈 ε(*´・∀・`)з゙

    var myGirlfriend = new Girlfriend()
    myGirlfriend.playSteam()
        59
    cbangchenLL7   35 天前
    为啥要找个做 IT 的女友?
        60
    melvin   35 天前
    指望女友给你付首付还房贷,别做梦了,快醒醒,现在 80%以上的女生从来没想过攒钱这回事
        61
    zz496   35 天前
    本地的不太可能,身份证开头不是 110 的不考虑,老高傲了
        62
    chenyu8674   35 天前
    摆出要买房的姿态跟中介聊聊,很多政策问题他们会直接跟你说,甚至包括一些歪门邪道但行之有效的羊毛薅法
        63
    Lavventura   35 天前
    哥,真的好多信息都是不对的。 要不你核实一下?

    中介费那条 2011 年发的文,2015 年就被废止了,可以奔着 2%去谈,但你可以试试。也可以找收 1%的中介记门牌号去聊,你也可以试试,是看省下来那些钱真的能到你手里,还是在办过户的过程中反复被收取走。
        64
    Lavventura   35 天前
    满五唯一是当前这套房距上次交易满五年,且房主名下只有这一套房,学籍是 6 年一个名额。
    不满五唯一,加税。
        65
    Lavventura   35 天前
    5.2.1&5.2.2:你这么去买二手房的话,把这话给房主和中介说,估计没有人会愿意跟你谈。
        66
    queuey   35 天前
    满五唯一还是错的。
    满五唯一 不征个税和增值税
    不满二不唯一 征个税和增值税
    满 5 或者唯一 免收增值税,但要征个税
        67
    whp1473   34 天前
    v2ex+steam 等于过滤世界上 99.9%的适龄女生
        68
    pyfan   34 天前
    steam?难道想找个女装大佬?
        69
    dwblhr   32 天前
    lz 想法还蛮单纯的。。。
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