老婆想换房，要贷款一百万我怂了

[bzw875]

差价 120 万，面积一样，多了一个阁楼，房比较新，要贷款 140 万（中介费+契税）。月薪 12k，老婆 8k，有老家 2k 房贷，岳母 3k 房贷，车贷 7k 今年 9 月到期，刚生宝宝。我决定压力大，工作不好找，不想背一百多万的贷款 30 年。老婆说房子性价比高，错过了就遇不到了，晚上下班天天找我吵架，说我怂，拖后腿。

[kop1989]

面积一样，差价 120 万，多个阁楼，没看出性价比高在哪……除非原房面积小，阁楼低于 2.2m 的面积超大，否则明显不是很值。

[woyao]

现在只能贷 25 年了……

[belin520]

突然我感觉我活的太怂了。。。

[fengxianqi]

月供多少，离职不上班后能撑多久

[Malthael]

岳母的房贷也要你们来还？

[maddot]

现在的房子没房贷，看得出楼主家底比较厚呢

[qiayue]

岳母 3k 房贷
这也是你和你老婆负责？
独生女？

[choudidi]

厉害厉害。。。。你老婆这么能咋工资才 8k ？？

[AngryPanda]

LS+1 你老婆这么牛逼工资才 8000 ？靠一张嘴养房贷？

另外北上广房价齐跌，觉得房价应该会跌一波。

[mio4]

你老婆不体量你

[ansenJ]

理解楼主 但是还是很羡慕你们已经有房子了
我和我对象现在还在看, 岳母说必须有了房子再结婚,
已经一天天的茶饭不思了.

[nicevar]

有必要在这个节骨眼上换房么，如果你们当中一个失业了呢？不过即使这样估计这锅你老婆还得让你背着。

[heww]

刚才用招商银行贷款计算器算了下 140w 30 年每月还款 7k 多（默认利率） ，差不多和车贷的 7k 差不多。就是说 9 月之后后续每月的还款和现在差不多。

但是但是感觉你们现在每个月的还款的总额加起来真的不少。

你们的每月还款额和我差不多，但两人的月薪总和还没有我的多，我现在对未来是迷惘状态（因为现在的收入肯定不会一直保持下去）。保重！

[FanError]

贷 200 万的路过

[yoke123]

建议慎重选择 新冠疫情还在持续影响全球局势 未来指不定会发生什么情况 请慎重抉择 不要在背任何贷款了

[ooooo]

如果你俩都失业一年半年，不影响生活，那就买吧
否则就别想了
或者父母钱很多可以支援你们也可以

[loading]

我听说有一个上海人，被辞退，断供，亏 150w 出掉房子。

[Libby520]

理性分析如果是公积金贷款可以考虑

[l0wkey]

上海这个薪资，应该体制内？

[wellsc]

现在不是买房的好时机吧

[kebumail]

看来你老婆小姐妹这两年换房子的不少吧

[netlous]

“错过了就找不到了”hhhhhhhhh

[leicool520]

上海刚贷 100+的路过....

[coderluan]

楼主老婆说楼主怂，我看是真怂，当然不是不敢背贷款，而且明明做了正确的事，还天天被人找茬吵架，只能找网友安慰 /建议鼓起勇气去刚一波你老婆，风险什么的你肯定说的清，让她知道谁在拖后腿，早刚早好，正式因为你“怂”，你老婆才会以为作作你就会接受，你强硬一点，这个问题肯定就到这了。

[wusheng0]

不想结婚了

[nieqibest]

哪里的房子这么贵？

[Otho]

好好沟通吧，感觉不是很合适啊。

[abcwu]

楼主多大年纪......在上海 120 万贷款还好吧。房子合不合适另说哈，带多贷款不亏，我看现金流你们也跟得上，年轻最好去摘那些跳一跳才能摘到的桃子。
另外觉得压力大想办法开源吧。
我以前过得也很随意，有了小孩之后才开始想办法提升收入。站在几年后看之前的贷款基本上不算什么了。

[cmdOptionKana]

比起你是不是真的怂，我觉得老婆把 “你怂，拖后腿” 这种话说出口的问题更严重。

建议重振夫纲，不然要烦的事情会更多。强硬点吧。

[LokiSharp]

120 万不是公积金就覆盖了么

[darkcode]

Money, get away
Get a good job with good pay and you're okay
Money, it's a gas
Grab that cash with both hands and make a stash
New car, caviar, four star daydream
Think I'll buy me a football team

[Meltdown]

感觉好多贷款啊，睡觉踏实么

[gtexpanse]

在上海贷 140 万不是啥压力吧，但是看你目前的硬性开支也太多了，粗略算宝宝出生后会拮据很多

[gtexpanse]

@gtexpanse #33 编辑下，宝宝已经出生

[freethebird]

可以用公积金抵扣的话应该还行。

[bk201]

按你的描述，这老婆娶得有问题、

[noobsheldon]

换老婆 /doge

[kaedea]

有几个钱包？

[Hellert]

带阁楼，是顶楼吗？顶楼坑比较多，比如防水，冬凉夏热，设备层噪音等，买顶楼要谨慎。

[loading]

120w 应该不只是阁楼吧，地段变了？

[avaJ]

你们收入 20k 每个月贷款都 12k 了 吃吃喝喝呢？油钱呢？ 奶粉尿布钱？这种情况下还贷个一百多万，不妥吧？
当然 我们这些观众能看到这就这些，实际情况还是你跟你老婆最清楚，你们冷静下来，一起分析一下。

[visonme]

支出多少不重要，压力多大也不是问题，主要还是未来几年收入是不是能进一步的提高，还有被动收入是不是可以增加，如果一直维持现状还考虑可能的失业风险，那我觉得还是要慎重。

[derrick1]

相同平方, 差这么多, 阁楼应该是顶楼了, 顶楼价格一般不是最高, 这是郊区换到市区了? 那这 120W 还是挺值的

[peinhu]

换老婆+1，怕不是被当了工具人，换我早离婚一脚踹了，你没想过将来一旦失业的情况么。要买的话建议贷款让她还，房子写她名字，每月给她 1000 基本生活费。

[Nadao]

上海 20K 收入就可以买车买楼了？

[admirez]

关键看你们公积金能覆盖多少 和 工作是否稳定

[misaki321]

不知道上海现在政策
如果算你这个二套房的话，每个月估计房贷 7,8k ？加上你其他的贷款，杠杆太高了，需要多考虑

[diandian0]

能经济实力买月供 7k 的车，家底应该不错吧，我家车贷才 1k 多。房贷也 100w+ 还不是在北上广这种大城市

[tinybaby365]

让银行的人去评估，你的收入和月供是否匹配。如果不行就不要勉强。
此外还要看你多大年纪，职业是否有上升期，是否有失业风险。

[gzd1214]

@choudidi 8k 不错了，我老婆才 6k 。刚毕业一年，现在做初级猎头工作。哎！！！

[wolfan]

@wusheng0 小伙子，我看你道胎清明，要不要入我神教吖😜

[gzd1214]

@Nadao 我也觉得有点悬，除非首付家里出了

[mazyi]

我觉得问题不大，可以搞，毕竟车子几个月就到期了，还有公积金可以顶，实在不行还有双方父母可以帮。主要是老婆说你怂你却来这里问题比较大。

[chihiro2014]

这样的老婆分了吧。不知道你是否还要负责人家的化妆品护肤品包包啥的。这样的女人不知道外面啥情况么，不知道要省钱么

[keepeye]

要么换房 要么换老婆 考虑到你有孩子，还是换房吧

[sjwuny]

说实话今年不建议买房及换房。

[Vindroid]

面积一样为什么要换?是现在住的地方没商业还是新的地方学区更好？
如果贷了，公积金能覆盖掉多少？不算公积金，每个月顶多 1k 可以支配的，别说养孩子了，自己生活都不够吧，要么乘机榨干 4 个老人，不然别想了

[misaka19000]

建议离婚

[bzw875]

@kop1989 #1 阁楼很大，也有 80 多平米
@Malthael #5 老婆独女，岳母没帮我带娃，说帮她还房贷就行
@tinybaby365 #49 她都想带 10 万定金去找房主了，还好我拦下了，如果公积金贷款不批呢，10 万白送人。中介是朋友的男朋友，一直在鼓吹还房子，说上海房价会涨，因为全世界都在开闸放水
@chihiro2014 #54 有小孩不分了，给小孩一个完整的家

[tabris17]

楼主回去跟老婆说：“nsdd，我之前的确太怂了。从现在开始，你再提换房子，我就抽你”

[heww]

加 140 w，多加 80 平，的确挺划算的。

[cnmb10086]

离婚它不香吗？

[Malthael]

@bzw875 #59 不是，没帮你带娃，帮她还房贷就行，这是什么道理，没带娃还有功吗？还得给她还房贷

[5G]

楼主多大？

[ytmsdy]

建议再多看几套房子，等到今年 9 月份车贷到期，存下一点备用金以后再下手。
今年经济形势不好，熬几个月有些人现金流不行了，就要出来卖房子了。

[LokiSharp]

@bzw875 #59 在什么地段啊？多 80 平方只要 140 万含税含中介费。。。我 2 月买的房多 40 平方，税 50+万中介费 30+万

[wupher]

你还忘记算装修钱，搬家后估计电器也要换一波。

可以详细统计下来，两个人坐下来好好分析。

考虑楼价最近还在下行，后期经济如果持续走低，房价还有可能继续下探。

[mbtfdwlx]

140 还款压力有点大的，而且还有孩子，楼上老哥讲的挺有道理的，看收入有些无法支撑这么高的贷款...

[ichubei]

在上海，还要养娃，养车，供老家房贷……。换房后收入够吗？ 跟你老婆先算一笔账…… ，够的话咬咬牙可以上，不够的话没钱也别打肿脸冲胖子……

[xpect]

在买房这个事上，从周围很多人的情况来看，老婆的意见虽然很烦人，但长期来看她们很多时候是对的。

[recordnow]

算算账就知道背不动，家庭月入 20k，目前 2 个房贷加一起 5K，家庭生活费养 1 娃现阶段得 3-5K，短期车贷 7K(换房后大概还是这笔钱或略多些)，固定支出达到 15k-17k 。孩子长大些后的金宝贝、英语、兴趣爱好、家庭旅游、女人的衣饰、包包、高档化妆品都不要啦?

目前两口子都是国企、事业单位或工作稳定吗？要背负 140 万的贷款，建议家庭年收入达到 35-40 万再考虑吧，这样会活得质量高些。

[Marstin]

只要现金流能撑得住，一定要换

[booob]

听老婆的。

[UnknownR]

建议换个老婆呢亲

[guaiZhang]

说你怂估计是忘了你还要还老家和岳母的房贷吧。如果去掉这俩，相当于 140 万买首套。目前的薪资是够的，但是多了这五千。确实该好好商量下。

[liaoyaoheng]

要有眼光和脑子。

不是好好商量，天天吵，证明你妻子缺乏以上两样。

自己收集数据判断，可以就当投资；不可以就坚决不可以，否则，生活会变得很凄惨。

*人总会贪，但贪欲在自己能力以上去贪纯粹折磨自己。今年经济如此，家里要留有余粮（活动资产）。

@xpect 谁不知道未来的钱不如今天的钱，你活着就为了那几块砖头的事情吗？

[reus]

怕什么，过两年就翻倍了！ 120 万就是个零头！错过了，就要多奋斗几辈子！赶紧买！

[Canon1014]

阁楼打隔断租出去抵贷款可行吗...

[CantSee]

是因为现在住的房子太老了吗,还是交通不便利,不然没道理啊,地主家余粮多了现在搞投资感觉也不是最稳的时候啊,二月份抄底还可以!

[ferock]

隐形成本不考虑了？装修都白瞎了？

[SuckMyD1ck]

奶奶个腿，LZ 你真的是怂，我和我老婆收入和你那两口情况差不多，自己住的一套房子小区简直是贫民窟，全是农民工群租房也就算了，电梯间被搞得和垃圾场一样，因为不算市区，逢年过节，天天放炮，晚上拎着瓶子的醉鬼上来搞事情的遇到好几次，物业就催费的时候能见两个人。去年 8 月看中一套房子，也是带阁楼，面积我估计和你差不多，总价 300 来万，就第二天，直接带着钱定下来了，现在一个月 13K 的房贷，压力是真的大，那你说能怎么办。所以这个事情还是要看你是不是刚需，刚需没啥好说的，房子看好，没有问题就上。

[assad]

这是想天天吃灰么？
不要听那些人的
一旦自己资金链出现问题，你就只能把房子给银行了！
何必给自己那么多压力呢？
有多少钱，办多少事，量力而行吧！

[WhisperTseng]

没懂怎么个换法
哪个城市也没说
是否能算首套也没说
换房的目的是什么？要是有学区或者地段好，还可以搏一搏，要是纯粹为了换或者有个阁楼，根本不划算
楼主都没说清楚具体情况，上面一群就开始换老婆了，没搞懂思路

[lj6132935]

你们人口很多？ 要住那么大的房子 ？ 平常人家三室足够了 阁楼啥的 没什么用吧
换房子最好还是换在环境地段上面（比如中环换内环 老破小换电梯房 拥挤小区换绿化好的小区）
你老婆怕不是被小姐妹男朋友忽悠了 卖不出去的房子让你们当冤大头了

[assad]

@reus 做梦呢，还翻倍，你以为 15 年呢。
没等翻倍，自己一天过的和狗一样。
来个病灾，直接破产！

[wangyzj]

月薪 12k，老婆 8k，有老家 2k 房贷，岳母 3k 房贷，车贷 7k
还有钱吗？

[acthtml]

房子优先看地理位置，再看面积，贷款其实按你们两的收入看妥妥没问题，没啥压力。
看看同等价位有没位置更好的，没有就可以上了。你老婆说的没错，5 年之后对你来说一百多万肯定小意思。现在应届大厂 30W 了，再过 5 年要到 60w 去了。

妥妥哒

[jamry]

全球疫情已引发经济大萧条，大家都现金为王，投资请三思

[xpect]

我觉得你老婆说你怂可能只是气话，别太往心里去，就拿她刚给你生了个娃，就要好好感激她，回想从怀孕到生下来就知道女人多不容易。她再不理性，也知道家里有几个钱，好好商量一下，综合一下想法。我当时也是被老婆推着贷款买房，回过头来看，这件事情上，老婆是对的。

[cxl008]

刚需 买吧，概率上来说 女人买房的决定比男人靠谱。。男人太瞻前顾后了。。。。我现在身背 1200w 的贷款。。心里也很慌啊

[starcraft]

建议离婚

[bibizhang]

有同事家里种地的，前两天刚给家里打过电话，嘱咐家里人今年粮食先别卖，先留着自己家吃。

[ichanne]

车贷 7k，我很好奇是什么车？

[bzw875]

@LokiSharp #66 浦东康桥镇
@recordnow #71 工作不稳定，去年刚被裁员，不过 1 万出头的工作也好找
@SuckMyD1ck #81 我现在是 2 室一厅，住的稍微拥挤了点，换房话会有损耗契税，中介费，装修费

[Sapp]

@fengxianqi 100w 如果全部贷款，30 年我目测得有 6000 的月供？ 12k+8k 扣掉五险一金和税每个月到手不知道多少，15k 左右？ 目前两个房贷 5k+6k 的未来房贷，每个月剩下来的只够给小孩了

[zhouwei520]

@cxl008 凭本事借的钱为什么要还，ε=ε=ε=┏(゜ロ゜;)┛

[imn1]

80 平？复式？复式的话算是划算，但别墅更划算，也要负担得起啊

想想两年后每月至少增加 3K 开销（幼儿园），六年后增加到 5K 起步（入学），你这个房贷刚好涵盖到孩子成年
然后就要准备孩子房子的首期，🐶
再然后就要准备父母、岳父母的医疗费用……

如果目前供的房子没有一个能放租的话，收入就只有工资
除非能确定今后工资增长能跑赢大盘，并且不会失业

乐观点看，就是新冠似乎对你们的工作收入没太大影响，公司背景雄厚？
没事，你这老婆的心态是将来的事将来再说，但到那时是不是“说”你就不能保证了

[sixdian]

售楼部的业务员帅吗？帅的话你要注意了…

[cassyfar]

讲真你们 20k 月收入车贷搞个 7k，我就觉得消费理念不太认同
现在要贷 120 万，而且在疫情来了的时候，本身国内经济形势就不明朗。除非肯定这两年房价要大涨，真没必要上，风险太高。
而且看你老婆脾气也不小，你即使买了这个房，日子过得结结巴巴的，你老婆也要没事有事生气，到时候咋办？

[rockyou12]

这你们两个要是有个工作丢了不是马上就断供了？而且今天行情超级坏，许多行业和公司都在裁员，就这还敢上杠杆……